Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-3443/2025
20 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 июня 2025 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680013, <...>, помещ. I (1-9))
о взыскании 591 800 руб.,
и по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680013, <...>, помещ. I (1-9))
о взыскании 702 023 руб. 34 коп.,
при участии:
от ИП ФИО1 – А.Л. Нощенко, представитель по доверенности от 11.03.2025, диплом;
от ИП ФИО2 - А.Л. Нощенко, представитель по доверенности от 08.04.2025, диплом;
от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее - ответчик, ООО «Центр») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2023 в размере 591 800 руб. в пользу ИП ФИО1, задолженности в размере 591 800 руб., задолженности по договору энергоснабжения № 10502 от 22.09.2023 в размере 110 223 руб. 34 коп. в пользу ИП ФИО2
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
ООО «Центр» по доводам отзыва возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на несение расходов на произведенные неотделимые улучшения, а именно: на установку двустворчатой ПВХ двери на сумму 111 628 руб., ремонт кондиционера на сумму 55 050 руб. Заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью мирного урегулирования спора.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, возражал против отложения судебного заседания, представитель ответчика явку не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, заслушав мнение представителя истцов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, установленных статьей 158 АПК РФ, для удовлетворения указанного ходатайства, учитывая, что заключение мирового соглашения возможно в том числе на стадии исполнения судебного акта.
Как следует из материалов дела, 01.12.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель -1), ИП ФИО2 (арендодатель - 2) и ООО «Центр» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании по ул. Муравьева-Амурского, 44, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование, следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения 1(3-6,8-25,61-62), кадастровый номер 27:23:0030305:249, в виде помещения № 8 площадью 40,2 кв.м, помещения № 9 площадью 26 кв.м, помещения № 10 площадью 8,8 кв.м, помещения № 11 площадью 11,8 кв.м, помещения № 12 площадью 13 кв.м, помещения № 13 площадью 11,3 кв.м, помещения № 14 площадью 11,6 кв.м, помещения № 15 площадью 2,1 кв.м, помещения № 16 площадью 6,9 кв.м, помещения № 17 площадью 1,8 кв.м, помещения № 18 площадью 1,3 кв.м, помещения № 19 площадью 1,7 кв.м, помещения № 20 площадью 14,8 кв.м, помещения № 21 площадью 1,5 кв.м, помещения № 22 площадью 1,5 кв.м, помещения № 23 площадью 13,9 кв.м, помещения № 24 площадью 92 кв.м, помещения № 61 площадью 8,8 кв.м, расположенные на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <...> (далее - помещение). Описание и графическое отражение границ помещения на поэтажном плане приведено в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь передаваемых помещений составляет 269 кв.м.
Согласно пункту 1.6 договора срок аренды составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи помещений. По истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.
В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно, в установленные договором сроки оплачивать платежи, предусмотренные разделом 3 договора, а также неустойки, суммы убытков, начисленные и выставленные арендодателем в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора и приложений к нему.
По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, все отделимые улучшения и изменения, произведенные арендатором в помещении, являются собственностью арендатора и в случае прекращения договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами арендатора до окончания срока аренды. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный помещению этим изъятием. Произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя и стоимость таких неотделимых улучшений возмещению не подлежит. Под неотделимыми улучшениями понимается - улучшения и изменения, увеличивающие первоначальную стоимость объекта, которые арендатор произвел в помещении, и которые не могут быть отделены без вреда помещению. Таковыми, в частности, являются: улучшения, для производства которых требуется сверление или штробление стен, пола, потолка, перенос электророзеток и выключателей, а также установка встроенных систем пожарной и иной сигнализации (оповещение о пожаре), вентиляции, видеонаблюдения, кондиционирования, перепланировка, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения и т.п., составляющие принадлежность помещения и неразрывно связанные с ними (пункт 2.4 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение в месяц включая плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории) составляет 295 900 руб. и выплачивается в следующем порядке:
-в пользу ИП ФИО1 арендная плата 147 950 руб., равная 50% процентам от общего размера арендной платы по договору. При этом все платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя-1 в рамках исполнения договора, НДС не облагаются в связи с применением им упрощенной системы налогообложения;
-в пользу ИП ФИО2 арендная плата 147 950 руб., равная 50% процентам от общего размера арендной платы по договору. При этом все платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя-1 в рамках исполнения договора, НДС не облагаются в связи с применением им упрощенной системы налогообложения;
В период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 арендная плата не начисляется и не оплачивается (арендные каникулы) (пункт 3.1.1.).
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата, размер которой определен в пункте 3.1. договора, вносятся арендатором на расчетные счета арендодателей ежемесячно до 20 числа расчетного периода, на основании счетов, выставленных арендодателями, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится.
Дополнительно Арендатор оплачивает коммунальные услуги (энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение). Оплату за коммунальные услуги арендатор производит в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.
На спорное помещение между ИП ФИО2 (потребитель) и ПАО «ДЭК» (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения №10502, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц (в дальнейшем - сетевая организация) оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
Помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2023, в котором также указаны показания приборов учета по состоянию на дату подписания акта.
30.11.2024 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды, помещение возвращено по акту приема-передачи.
В период действия договора аренды ООО «Центр» арендные платежи в установленном договором порядке и в размере не вносило, в связи с чем образовалась задолженность за период август-ноябрь 2024 в размере 591 800 руб. перед ИП ФИО1, за период август-ноябрь 2024 в размере 591 800 руб., а также задолженность за электроэнергию за май-октябрь 2024 в размере 110 223 руб. 34 коп. перед ИП ФИО2
Поскольку задолженность в срок, установленный в претензии от 21.01.2025, не погашена, ИП ФИО1 и ИП ФИО2 обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Истцами заявлено требование о взыскании задолженности за период август-ноябрь 2024 года в размере 591 800 руб. перед ИП ФИО1, за период август-ноябрь 2024 года в размере 591 800 руб., а также задолженность за электроэнергию за май-октябрь 2024 года в размере 110 223 руб. 34 коп. перед ИП ФИО2
В обоснование заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере в материалы дела представлен договор аренды от 01.12.2023, акт приема-передачи к договору, договор энергоснабжения от 22.09.2023 №10502, акт снятия показаний прибора электрической энергии за май - октябрь 2024 года, счет-фактуры № 34094/2/04 от 31.05.2024 на сумму 36 076 руб. 94 коп., № 42897/2/04 от 30.06.2024 на сумму 38 999 руб. 80 коп., № 51572/2/04 от 31.07.2024 на сумму 55 793 руб. 63 коп., № 59404/2/04 от 31.08.2024 на сумму 68 406 руб. 82 коп., № 67419/2/04 от 30.09.2024 на сумму 73 130 руб. 77 коп., № 75836/2/04 от 31.10.2024 на сумму 64 617 руб. 59 коп., платежные поручения № 594 от 16.04.2024 на сумму 14 000 руб., № 641 от 19.04.2024 на сумму 10 000 руб., № 771 от 15.05.2024 на сумму 14 000 руб., № 891 от 30.05.2024 на сумму 20 000 руб., № 959 от 13.06.2024 на сумму 20 000 руб., № 1073 от 26.06.2024 на сумму 20 000 руб., № 1256 от 25.07.2024 на сумму 20 000 руб., № 899 от 01.06.2024 на сумму 6 000 руб., № 1274 от 30.07.2024 на сумму 20 000 руб., № 1394 от 21.08.2024 на сумму 20 000 руб., № 1424 от 27.08.2024 на сумму 30 000 руб., № 1441 от 28.08.2024 на сумму 20 000 руб., №1622 от 25.09.2024 на сумму 20 000 руб., № 1631 от 27.09.2024 на сумму 45 000 руб., № 1646 от 30.09.2024 на сумму 5 000 руб., № 1742 от 17.10.2024 на сумму 20 000 руб., № 1792 от 23.10.2024 на сумму 60 000 руб., № 1866 от 08.11.2024 на сумму 20 000 руб., № 1922 от 18.11.2024 на сумму 18 000 руб., № 2020 от 27.11.2024 на сумму 40 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО «Центр» по доводам отзыва наличие и размер задолженности не оспаривает, ссылается на наличие произведенных неотделимых улучшений, а именно: установку двустворчатой ПВХ двери на сумму 111 628 руб., о чем представлены договор возмездного оказания услуг № 240215/1 от 15.02.2024, счет на оплату № 1 от 15.02.2024 на сумму 111 628 руб., платежное поручение № 4 от 17.02.2024 на указанную сумму, ремонт кондиционера на сумму 55 050 руб. о чем представлен счет на оплату № 33 от 29.04.2024, акт о сдаче-приемке выполненных работ № 33 от 29.06.2024, платежное поручение №437 от 29.06.2024 на сумму 55 050 руб.
Рассмотрев указанные доводы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 ГК РФ).
Поскольку доказательств наличия согласия арендодателя на произведение неотделимых улучшений в материалы дела не представлено, учитывая, что из представленных ООО «Центр» документов по чистке и ремонту кондиционера не усматривается их относимость к кондиционеру, расположенному в спорном помещении, а также принимая во внимание условия пункта 2.4 договора аренды, согласно которому произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя и стоимость таких неотделимых улучшений возмещению не подлежит, доводы ответчика подлежат отклонению.
С учетом того, что ответчиком факт и размер задолженности не оспаривается, исходя из положений части 5 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании задолженности за период август-ноябрь 2024 в размере 591 800 руб. перед ИП ФИО1, за период август-ноябрь 2024 в размере 591 800 руб., а также задолженность за электроэнергию за май-октябрь 2024 в размере 110 223 руб. 34 коп. перед ИП ФИО2
Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 591 800 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 590 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 702 023 руб. 34 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 101 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.С. Шеина