525/2023-132627(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 19 июля 2023 года А46-6541/2023

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревой К.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 179 034,14 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 179 034,14 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2023 исковое заявление было принято, возбуждено производство по делу № А46-6541/2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – третье лицо, РФК МКД).

Протокольным определением от 30.05.2023 суд назначил рассмотрение дела к судебному заседанию на 12.07.2023.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ЗАО «УК «Левобережье» - организация, созданная для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, осуществления функций управляющей организации по управлению и содержанию жилого фонда г. Омска.

В управлении ЗАО «УК «Левобережье» находятся, в том числе, жилые многоквартирные дома (далее - МКД), расположенные в городе Омске по адресам:

- ул. Дианова, д. 18/1 (находится в управлении истца с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 7/5;;

- ул. Дмитриева, д. 5/1 (находится в управлении истца с 01.02.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 № 51/3);

- п. Новостройка, д. 8 (находится в управлении истца с 29.02.2016 на основании договора управления многоквартирным домом от 29.02.2016 № 143/1);

- ул. 3-я Автомобильная, д. 1 (находится в управлении истца с 01.04.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 127/1);

- ул. 12 Декабря, д. 111 (находится в управлении истца с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 43/1);

- ул. 2-я Кировская, д. 96 (находится в управлении истца с 01.04.2022 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2022 № 97/1);

- ул. 8-я Кировская, д. 72 (находится в управлении истца с 01.02.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 № 124/1);

- ул. Лукашевича, д. 11 В (находится в управлении истца с 01.04.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 57/4);

- ул. Звездная, д. 2 Д (находится в управлении истца с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 6/5);

- ул. Стрельникова, д. 4 (находится в управлении истца с 01.09.2020 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2020 № 4/6);

- ул. 4-я Любинская, д. 46 (находится в управлении истца с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 49/5);

- ул. Мамина-Сибиряка, д. 28 (находится в управлении истца с 01.08.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 № 28/44);

- ул. Комкова, д. 1 А (находится в управлении истца с 01.02.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 № 69/5);

- ул. Мельничная, д. 89/1 (находится в управлении истца с 01.03.2015 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 28/1).

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспорено, что в указанных МКД муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:

- квартира № 7 в секции 15, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 40,3 кв.;

- квартира № 144 в секции 15, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 35,5 кв.м.;

- квартира № 56, расположенная в МКД по адресу: г. Омск, п. Новостройка, д. 8, общей площадью 50,30 кв.м.;

- квартира № 46, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 61, 60 кв.м.;

- квартира № 69, общей площадью 62,5 кв.м., и ½ доля квартиры № 90, общей площадью 15,25 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <...>;

- квартира № 55, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 35,2 кв.м.;

- квартира № 24, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 43,5 кв.м.;

- квартира № 55, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 59,4 кв.м.;

- квартира № 133, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 30,4 кв.м.;

- квартира № 45, расположенная в МКД по адресу: <...>, общей площадью 45,3 кв.м.;

- квартира № 1, расположенная в МКД по адресу: <...>), общей площадью 49,8 кв.м.;

- квартира № 41, общей площадью 28,9 кв.м., и квартира № 51, общей площадью 29 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <...>;

- квартира № 17, общей площадью 48 кв.м., квартира № 36, общей площадью 46,6 кв.м., квартира № 38, общей площадью 44,4 кв.м., квартира № 53, общей площадью 58,9 кв.м., квартира № 54, общей площадью 47,4 кв.м., расположенные в МКД по адресу: г. Омск, ул. Комкова, д. 1 А;

- жилое помещение № 11в секции 2, общей площадью 15,7 кв.м., жилое помещение № 26, общей площадью 21 кв.м., и жилое помещение № 30 в секции № 7, общей площадью 19,20 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <...>.

Как указал истец, в процессе осуществления своей деятельности по управлению и содержанию указанных МКД, у ответчика перед ЗАО «УК «Левобережье» образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 179 034,14 руб., из которых:

- задолженность по квартире № 7 расположенной в МКД по адресу: <...>, секция 15, за период с 01.03.2020 по 31.07.2022 составляет 9 164, 62 руб.

- задолженность по квартире № 144 расположенной в МКД по адресу: <...> за период с 01.07.2015 по 01.09.2022 составляет 13 235, 82 руб.

- задолженность по квартире № 56, расположенной в МКД по адресу: г. Омск, п. Новостройка, д. 8, за период с 01.06.2020 по 31.08.2022 составляет 4 680, 25 руб.;

- задолженность по квартире № 46, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 составляет 11 823, 50 руб.;

- задолженность по квартире № 69, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2015 по 30.05.2022 составляет 9 817, 27 руб.;

- задолженность по ½ доли в квартире № 69, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2014 по 31.08.2022 составляет 10 385, 86 руб.;

- задолженность по квартире № 55, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 составляет 4 037, 79 руб.;

- задолженность по квартире № 24, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 26.09.2022 составляет 5 865, 85 руб.;

- задолженность по квартире № 55, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.03.2017 по 31.03.2022 составляет 15 966, 13 руб.;

- задолженность по квартире № 133, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2014 по 31.03.2022 составляет 18 966, 26 руб.;

- задолженность по квартире № 45, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 составляет 5 792, 70 руб.;

- задолженность по квартире № 1, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2014 по 30.04.2019 составляет 6 837, 62 руб.;

- задолженность по квартире № 41, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 составляет 5 359, 04 руб.;

- задолженность по квартире № 51, расположенной в МКД по адресу: <...>, за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 составляет 5 377, 59 руб.;

- за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 задолженность по жилым помещениям, расположенным в МКД по адресу: <...>, составляет 45 048, 42 руб., в том числе, по квартире № 17 - 8 309, 26 руб., по квартире № 36 – 8 641, 25 руб., по квартире № 38 – 8 288, 90 руб., по квартире № 53 – 10 922, 10 руб., по квартире № 54,8 886, 91 руб.;

- задолженность по квартире № 11 в секции 2, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в сумме 1 794,51 руб.;

- задолженность по квартире 26, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 в сумме 2 716,08 руб.;

- задолженность по квартире 30, расположенной по адресу: <...>, в секции 7, за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в сумме 2 164,83 руб.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не было исполнено обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт, истец направил в адрес Департамента претензии с требованием оплатить задолженность.

Отсутствие действий Департамента по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения ЗАО «УК «Левобережье» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из приведенных норм следует, что именно на собственников помещений возлагается обязанность нести расходы на их содержание, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, с момента возникновения права на помещение.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на ответчика.

Как было установлено судом ранее вышеуказанные жилые помещения в спорные периоды принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.

С учетом изложенного, департамент, являющийся лицом, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества города Омска, является надлежащим ответчиком по требованиям заявленным ЗАО «УК «Левобережье».

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170- П на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 1 ч. 1 Постановления Правительства Омской области № 503-п от 10 ноября 2021 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области в размере 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год.

Из материалов дела усматривается, что собственниками помещений в спорных МКД были приняты решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на

специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

При этом, протоколы об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками помещений спорных ЗАО «УК «Левобережье» не предоставлялись.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт МКД составляет, в общей сумме, 179 034, 14 руб.

Расчет задолженности истцом в материалы дела представлен, ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности, равно как и контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности, учитывая, что доказательств оплаты задолженности в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании с Департамента 179 034,14 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, подлежащим удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 371 руб. также подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 179 034,14 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также 6 371 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.В. Бацман

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 6:06:00Кому выдана Бацман Наталья Валерьевна