АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-14418/2022

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Энергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.04.2003)

к Администрации Чкаловского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.01.2006)

о признании права собственности,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.10.2022, паспорт, диплом

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Энергия» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Чкаловского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание склад фуражный, кадастровый номер 25:16:100101:1287, число этажей – 1, общей площадью 875,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул.Горемыкина, д. 40, корп. 2, на основании приобретательной давности.

В судебном заседании 27.06.2023 объявлен перерыв до 04.07.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указала, что СХПК «Энергия» владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, сохраняя его в надлежащем техническом состоянии и используя по назначению с 2003 года.

Ответчик представил в материалы дела письменные пояснения, согласно которым не возражает относительно признания права собственности за истцом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом № 1 от 25.04.2003 общего собрания СХПК «Энергия», принято решение о создании кооператива и принятии в его члены 9 человек и принятии в качестве ассоциированного члена ЗАО «Чкаловское» (ОГРН <***>), которое внесло в неделимый фонд СХПК «Энергия» нежилое здание по ул. Горемыкина, 40 (гараж), два свинарника, башню рожновского, склад фуражный 1972 г корпус 2, склад зерновой 1987 года корпус 1, башню БР25, что следует из приложения № 3 к уставу СХПК «Энергия», утвержденному протоколом № 1 от 25.03.2003.

СХПК «Энергия» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.04.2003 за основным государственным регистрационным номером<***>.

В последующем СХПК «Энергия» получен технический план здания от 09.10.2014 на нежилое здание «Склад фуражный», расположенного по адресу: Приморский край, Спасский район, жд ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40, корпус 2.

Также истцом представлен кадастровый паспорт от 24.10.2014 № 25/00-14-394658 на нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, жд ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40, корпус 2., площадью 875,1 кв.м., кадастровый номер 25:16:100101:1288.

В соответствии с представленной инвентарной книгой учета основанных средств Чкаловского свиносовхоза за период с 1995 года по 2001 года, в соответствии с которой на балансе имелся склад фуражный, год постройки 1972; в 2003 году склад фуражный 1972 г.. указан на балансе СХПК «Энергия».

Согласно справке № 131, выданной 19.06.2014 отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района Приморского края нежилое здание – склад фуражный 1972 года постройки, расположенный по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Кроме того, истцом представлены договоры аренды, заключенные им как арендодателем в отношении складского помещения общей площадью 875.1 кв.м., по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул.Горемыкина, 40, за период с 01.09.2013 по 11.01.2016. Также представлен договор энергоснабжения №С0343, заключенный 30.11.2012 с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания».

25.10.2015 администрацией Чкаловского сельского послания здание склад фуражный принято на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается реестровым делом.

Истец, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием как своим собственным имуществом в течение более чем пятнадцати лет, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно правовой позиции выработанной в совместных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве ответчика по делу истец указал администрацию Чкаловского сельского поселения, которая не оспаривает права истца на спорное имущество.

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется спора о праве.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в соответствии со статьей 234 ГК РФ, определен в 15 лет.

Суд, рассматривая настоящий иск, также учитывает, что согласно абзацу 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Постановлением главы администрации Спасского района Приморского края № 414 от 16.08.1993 зарегистрировано аграрное производственно-коммерческое товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловское».

В последующем в соответствии с решением общего собрания трудового коллектива (протокол № 1 от 29.09.1999) товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловское» преобразовано в закрытое акционерное общество «Чкаловское».

Согласно постановлению администрации муниципального образования Спасский район Приморского края № 895 от 10.12.1999 ЗАО «Чкаловское» является правопреемником прав и обязанностей аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское».

Таким образом, судом установлено последовательное универсальное правопреемство в связи с реорганизацией в форме преобразования производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское» в АПК ТОО «Чкаловское», затем в ЗАО «Чкаловское», а затем внесение спорного имущества в неделимый фонд СХПК «Энергия».

Период открытого, добросовестного владения имуществом с 2003 года и отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности подтвержден представленными истцом в материалы дела документами.

Как установлено судом, спорное имущество истцом фактически используется с 2003 года по настоящее время. Данное обстоятельство суд расценивает как факт, подтверждающий владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть истец открыто и добросовестно совершал в его отношении распорядительные действия.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-147095954 от 27.06.2023 информация о переходе прав на вышеуказанный объект недвижимости, а также о собственнике, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом также учитывается тот факт, что согласно заключению о мерах по пожарной безопасности (шифр 23019-ПБ), подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «АрхПроект», объект недвижимости – здание склада фуражного отвечает требованиям противопожарных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Кроме того, в техническом заключении (шифр 23019-ПБ), выполненном ООО «АрхПроект», установлено, что здание Здание склада фуражного по ул. Горемыкина, 40, корпус 2 ж/д станция Свиягино, Спасского района, Приморского края соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот, суд считает, заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад фуражный, кадастровый номер 25:16:100101:1287, число этажей – 1, общей площадью 875,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул.Горемыкина, д. 40, корп. 2 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности на нежилое здание склад фуражный, кадастровый номер 25:16:100101:1287, число этажей – 1, общей площадью 875,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул.Горемыкина, д. 40, корп. 2.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.