АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 ноября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-13229/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, <...>, <...>)

к Департаменту городского хозяйства Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 126 639 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.01.2023),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 11.07.2023),

установил:

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Департаменту городского хозяйства Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 393 032 руб. 29 коп. задолженности за поставленную в период с сентября 2020 по апрель 2022 года тепловую энергию в незаселённые жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (дело № А05-8760/2022).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 24.11.2022 по делу № А05-8760/2022 в отдельное производство выделено требование о взыскании 128 786 руб. 48 коп. задолженности по оплате тепловой энергии на нужды отопления за период февраль 2021 г. – апрель 2022 г. Делу по выделенному требованию присвоен номер А05-13229/2022.

В ходе судебного разбирательства по делу № А05-13229/2022 истец уменьшил размер требований до 126 639 руб. 18 коп.

Ответчик с иском не согласился.

Заслушав объяснения представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Истец в отсутствие заключенного договора энергоснабжения поставил тепловую энергию на нужды отопления в незаселенные жилые помещения в г. Архангельске, находящиеся в муниципальной собственности.

Для оплаты тепловой энергии истец выставил счет от 31.03.2022 № 343 на сумму 241 603 руб. 88 коп. за период сентябрь 2020 г. – март 2022 г. и счета от 30.04.2022 № 346 на сумму 411 069 руб. 08 коп., № 348 на сумму 512 528 руб. 06 коп., № 349 на сумму 537 062 руб. 23 коп., № 350 на сумму 480 043 руб. 24 коп. и № 352 на сумму 203 480 руб. 44 коп. за апрель 2022 г.

Поскольку ответчик счета не оплатил и отклонил претензию с требованием погашения долга, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу № А05-13229/2022 истец принял возражения ответчика в отношении ряда жилых помещений, в связи с чем уменьшил размер иска.

Из представленного истцом расчета сумм долга на сумму 128 786 руб. 48 коп. следует, что за период с февраля по ноябрь 2021 г. взыскивается задолженность в отношении незаселенного жилого помещения по адресу: ул. Корабельная, д. 20, кв. 13, в отношении других незаселенных жилых помещений взыскивается задолженность за март и апрель 2022 г.

По жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Корабельная, д. 20, кв. 13, ответчик в своих возражениях сослался на решение Соломбальского районного суда . Архангельска от 13.10.2021 по делу № 2-1762/2021, в котором отмечено, что "дата регистрации перехода права собственности городского округа "Город Архангельск" на спорное жилое помещение 17.05.2021". Что касается остальных жилых помещений, то, как утверждает ответчик, они были изъяты у бывших собственников, в том числе на основании судебных решений, но в заявленный период освобождены не были, следовательно, считаются заселенными.

Истец не согласился с возражениями ответчика, пояснив, что платежи начислялись с даты регистрации права собственности городского округа "Город Архангельск" на спорные объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт оказания коммунальных услуг (подачи тепловой энергии на нужды отопления) в спорные жилые помещения ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 №312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств муниципального образования «Город Архангельск», как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах за исключением ремонта помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие городскому округу «Город Архангельск» незаселенные жилые помещения, несет ответчик.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В этом случае в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Как установлено статьёй 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приобщенной к материалам дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2022 № 99/2022/448180692 подтверждается, что государственная регистрация права собственности муниципального образования "Город Архангельск" на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, состоялась 20.02.2021; бывшими собственниками являлись граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ссылка ответчика на решение Соломбальского районного суда от 13.10.2021 по делу № 2-1762/2021 отклоняется судом, ввиду того, что данным судебным актом разрешен спор по иску Администрации городского округа "Город Архангельск" о признании гражданина ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением. Дата регистрации права собственности городского округа "Город Архангельск" на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не являлось предметом исковых требований по указанному делу суда общей юрисдикции. Преюдициального значения решение Соломбальского районного суда от 13.10.2021 по делу № 2-1762/2021 для настоящего дела не имеет.

Сведения, содержащиеся в выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2022 № 99/2022/448180692 ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Доказательствами передачи жилого помещения по адресу: <...>, в пользование нанимателям в феврале - ноябре 2021 г. суд не располагает.

В этой связи истец на законных основаниях начислил ответчику плату за тепловую энергию на нужды отопления в отношении указанного незаселенного жилого помещения с 20.02.2021.

Ответчик не оспаривает, что его право собственности на остальные жилые помещения, указанные в расчете истца, возникло в заявленный период (март, апрель 2022 г.). Возражая на иск в этой части, ответчик указал, что спорные жилые помещения были изъяты у бывших собственников (граждан), однако эти граждане не выполнили обязанность по своевременному снятию с регистрационного учета и возврату ключей от жилых помещений. Свои доводы ответчик подкрепил актами приема-передачи ключей и справками об отсутствии сведений о снятии бывших собственников с регистрационного учета

Истец пользовался информацией о датах перехода права собственности от граждан к городскому округу "Город Архангельск", предоставленной в письмах Департамента муниципального имущества Администрации городского округа "Город Архангельск", копии которых приобщены к материалам дела.

Как установлено судом, изначально указанные жилые помещения принадлежали гражданам на праве собственности. Основанием для поступления этих жилых помещений в собственность городского округа "Город Архангельск" выступили соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд или решения районных судов об изъятии жилых помещений.

По условиям таких соглашений граждане передали в муниципальную собственность принадлежащие им на праве собственности жилые помещения. Бывшие собственники (граждане) в течение 30 календарных дней с момента перечисления денежных средств за жилые помещения обязались обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, и передать ключи от входной двери в квартиру администрации городского округа. В данных соглашениях, а также в судебных решениях об изъятии жилых помещений порядок оплаты коммунальных услуг после даты регистрации права муниципальной собственности не определен.

Суд признает несостоятельным довод ответчика о том, что после заключения соглашений об изъятии жилых помещений или после вступления в силу решений судов общей юрисдикции и государственной регистрации перехода права собственности на данные помещения к городскому округу "Город Архангельск", граждане (бывшие собственники жилых помещений) продолжали в них проживать, в связи с чем именно эти граждане является фактическими потребителями коммунального ресурса и обязаны его оплачивать.

При этом суд исходит из того, что законодательство не обязывает ресурсоснабжающие компании устанавливать и осуществлять розыск лиц, которые вселяются муниципалитетом в принадлежащие последнему жилые помещения в отсутствие правовых оснований для такого вселения. В ситуации, когда собственник ненадлежащим образом осуществляет контроль за принадлежащим ему имуществом, дозволяя использование его лицам без надлежащего оформления их права на это пользование, бремя доказывания того, что обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса должна быть возложена на лицо, заселенное в помещение в отсутствие правового основания, лежит на таком собственнике.

Ответчик не представил доказательства того, что граждане, после прекращения права собственности на спорные жилые помещения, на законных основаниях продолжали занимать эти помещения.

Договор найма или документы, установленные частью 2 статьи 30 ЖК РФ и подтверждающие сложившиеся между городским округом "Город Архангельск" и гражданами договорные отношения по найму этих помещений, в материалы дела не представлены, ответчик на их наличие не ссылается.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ в случае принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что с прежними собственниками жилых помещений (гражданами) обсуждались и согласовывались какие-либо условия сохранения за ним права пользования жилыми помещениями.Также документально не подтверждено, что эти граждане или кто-либо из членов их семей обращались к новому собственнику с заявлениями о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Лишена оснований и ссылка ответчика на то, что прежние собственники жилых помещений (граждане) и члены их семей были зарегистрированы в этих помещениях после перехода права собственности к городскому округу "Город Архангельск", поскольку данное обстоятельство подтверждает только факт регистрации граждан в этих помещениях, но не является доказательством, достаточным для подтверждения факта проживания граждан в спорных жилых помещениях после прекращения их права собственности на него. Граждане были зарегистрированы в спорных помещениях задолго до прекращения их права собственности на них. Само по себе отсутствие факта снятия граждан с регистрационного учета после прекращения их права собственности на спорные помещения не может отождествляться с фактом проживания в нем. Следует также отметить, что процедура постановки на регистрационный учет по месту жительства и снятия с такого учета является административной процедурой, которая не влияет на момент возникновения и прекращения прав пользования жилым помещением..

Таким образом, обязанность по внесению платы за поставленный коммунальный ресурс в перечисленные истцом жилые помещения за март и апрель 2022 г. в силу положений пункта 5 части 2 и части 3 статьи 153 ЖК РФ, возлагается на собственника - городской округ "Город Архангельск" в лице Департамента городского хозяйства.

Произведенный истцом расчет стоимости тепловой энергии ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

От уплаты госпошлины в федеральный бюджет ответчик освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН <***>) 126 639 руб. 18 коп. долга.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья К.А. Сметанин