Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело № А21-6881/2023 21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023. Полный текст решения изготовлен 21.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6» (ОГРН <***>; 236004, <...>)

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»

о взыскании 469 972,51 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 79 026,63 руб. пени, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

в собственности муниципального образования городского округа

«Город Калининград» находятся жилые помещения, расположенные в г.

Калининграде:

- по ул. М-ра ФИО2, д. 8а, кв. 1 ком. 8- 9, кв. 2 ком. 12-18, кв. 3 ком. 19-27,

кв. 4 ком 29/31-36, кв. 5, ком. 37-45, - по ул. А. Смелых, д. 11, кв. 2, - по ул. Ангарской, д. 80, кв. 19, - по ул. Космодемьянской, д. 2, кв. 10, - по ул. Мукомольной, д. 12б, кв. 45. Указанные дома находятся в управлении истца.

Вышеуказанные помещения не заселены, договоры социального или

коммерческого найма отсутствуют.

При этом собственник помещений в лице администрации свои обязательства по

оплате жилищных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 246 981,24 руб., на которую начислена пеня за несвоевременную уплату в сумме 22 374,12 руб.

Поскольку направленная обществом претензия не была исполнена администрацией, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 14.12.2023, и в окончательном виде общество просит взыскать с администрации 469 972,51 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 79 026,63 руб. пени и возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В отзыве на исковое заявлении администрация указывала на передачу части помещений для временного проживания гражданам, а также на выплату обществу субсидии на оказание коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанные ответчиком обстоятельства послужили основанием для уточнения исковых требований.

В судебное заседание 20.12.2023 представитель администрации не явился, пояснения истца не опроверг, контррасчет не представил.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым исковые требования общества удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, также указано, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Из материалов дела следует, что в спорный период указанные выше помещения находились в собственности муниципального образования, в связи с чем именно администрация обязана оплачивать соответствующие жилищные услуги.

Возражения ответчика послужили истцу основанием для уточнения исковых требований, что администрацией не опровергнуто в порядке ст. 9, 65, 70 АПК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в; срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в) течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической: оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования». Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общество представило в материалы дела расчет задолженности и пени.

Контррасчет администрацией не представлен, возражений по расчету истца не заявлено.

Расчет задолженности и пени за период с ноября, апреля 2020 года, января, мая 2022 года по сентябрь, октябрь 2023 с судом проверен, признан верным.

Расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 8 387 руб. подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6»

удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу

общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6»: - 469 972,51 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, - 79 026,63 руб. пени, - 8 387 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко