ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Донудело № А32-38936/2022

07 декабря 2023 года15АП-18127/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой М.Ю.,

при участии:

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 02.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского краяна решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 22.09.2023 по делу № А32-38936/2022 по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, расположенным по адресу: г. Сочи, <...>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 14 650 200,87 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 465 575,33 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2023 с ответчика в пользу истца взыскана плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, занятой объектами недвижимости, принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью "Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство", площадью 60 624 кв. метров, за период с 09.07.2019 по 30.06.2022 в размере 5 025 794 рубля, а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1 258 859,80 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 39 868,56 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что расчет задолженности был произведен в соответствии с постановлением Главы г.Сочи от 18.07.2016 №1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования города-курорта Сочи, предоставленные без проведения торгов». Годовая сумма рассчитывается в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами истец ссылается на следующие обстоятельства:

- договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900002906 от 24.09.2003, заключенный между администрацией города Сочи и обществом с ограниченной ответственностью "Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство" в отношении земельного участка по адресу: г. Сочи, <...>, является ничтожной сделкой;

- на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику;

- ответчик не внес истцу плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за период с 01.01.2019 по 30.06.2022;

- размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 составляет 14 650 200,87 рублей, при этом размер платы за период с 01.01.2019 по 09.01.2021 определен истцом в сумме земельного налога за соответствующий период (0,45% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081) с применением коэффициента инфляции (с учетом правовой позиции, отраженной в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2022 по делу N А32-22444/2019), а размер платы за период с 10.01.2021 по 30.06.2022 определен в соответствии со ставкой арендной платы (1,5%), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 с применением коэффициента инфляции.

При принятии судебного акта суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 24.09.2003 между администрацией города Сочи и обществом с ограниченной ответственностью "Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство" заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900002906 в отношении земельного участка площадью 82 255 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений детского лечебно-оздоровительного комплекса. Соответствующий договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды был установлен с момента его государственной регистрации по 01.05.2052.

Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый номер 23:49:0108004:1060, с учетом уточнения площадь земельного участка составила 79 389 кв. м.

26.11.2013 регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108004:1060.

05.02.2014 на кадастровый учет были поставлены образованные из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0108004:1083, 23:49:0108004:1082, 23:49:0108004:1081. Сведения о данных земельных участках имели статус "временные".

Указанные обстоятельства подтверждаются содержащимися в деле выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.06.2022 N 99/2022/473453897, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2023 N КУВИ-999/2023-043762, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2021 по делу N А32-11770/2017 по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ООО «ДЛОК «Детство» о взыскании задолженности за пользование земельным участком, а также по встречному иску ООО «ДЛОК «Детство» к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании недействительным и применении последствий недействительности договора аренды были установлены следующие имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего дела обстоятельства:

- договор аренды от 24.09.2003 года N 4900002906, заключенный между администрацией города Сочи и ООО «ДЛОК «Детство» в отношении земельного участка площадью 82 255 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, является недействительной (ничтожной) сделкой, так как соответствующий земельный участок в том числе на момент заключения указанного договора аренды находился во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, относился к землям особо охраняемых природных территорий курорта федерального значения и, как следствие, являлся федеральной собственностью, ввиду чего администрация города Сочи не вправе была распоряжаться данным земельным участком, в том числе предоставлять его в аренду обществу;

- ООО «ДЛОК «Детство» фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, местоположение границ и площадь которой полностью соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 площадью 60 624 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 (согласно заключению эксперта ООО "Арбитраж" N 218/2019-Э от 16.10.2019 площадь земельного участка кадастровым номером 23:49:0108004:1081 - 60624 кв. м, является необходимой для эксплуатации объектов имущественного комплекса ООО «ДЛОК «Детство», а конфигурация и местоположение границ учитывает сложившийся ранее режим использования объектов).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что в рассмотрении дела N А32-11770/2017 также принимали участие администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ООО «ДЛОК «Детство», суд пришел верному к выводу о том, что перечисленные выше обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, признаются установленными, стороны освобождены от повторного доказывания данных обстоятельств.

При этом, учитывая, что ответчик не представил суду доказательств внесения истцу платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, площадью 60 624 кв. м за период с 01.01.2019 по 30.06.2022, суд пришел верному к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика соответствующей платы за пользование земельным участком с учетом положений п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 271, п.п. 1,2 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ.

Так как договор аренды от 24.09.2003 года N 4900002906, заключенный между администрацией города Сочи и ООО «ДЛОК «Детство» в отношении земельного участка площадью 82 255 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, в силу своей ничтожности не породил правовых последствий, соответствующих данной сделке (ст. 167 ГК РФ), при взыскании с ответчика в пользу истца платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 суд руководствовался положениями ГК РФ о неосновательном обогащении.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд, с учетом норм ст.ст. 196, 200, п. 3 ст. 202 ГК РФ, п. 14 Обзора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), признал его обоснованным в отношении части требований о взыскании платы за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 08.07.2019.

Так, истцом заявлено требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2019 по 30.06.2022.

Досудебная претензия истца от 24.05.2022 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 была направлена истцом в адрес ответчика 25.05.2022.

Рассматриваемый иск поступил в суд 09.08.2022.

на срок, установленный договором для ответа на претензию".

Учитывая, что в деле отсутствуют доказательства направления ответчиком истцу ответа на претензию от 24.05.2022, суд установил, что в период с 25.05.2022 по 24.06.2022 (т.е. в течение 30 дней с даты направления претензии) течение срока исковой давности для предъявления соответствующего иска было приостановлено.

Следовательно, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 08.07.2019 заявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к верному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, площадью 60 624 кв. м, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2019 по 30.06.2022.

При этом, определяя размер подлежащей взысканию платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, суд исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699 утвержден Порядок расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов.

В соответствии с подп. б п. 7 Порядка расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка в отношении земельных участков, для которых иной порядок определения размера арендной платы не установлен пунктами 1 - 5 настоящего Порядка, а также в отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, предоставляемых в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, или во исполнение решения суда.

Согласно п. 10 Порядка расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Суд учел, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 не подпадает ни под одну из категорий земельных участков, в отношении которых пунктами 1 - 5 Порядка расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, определен порядок определения размера арендной платы.

Кроме того, в случае, если бы соответствующий договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 был бы заключен между сторонами, то предоставление данной части участка в аренду ответчику производилось бы без проведения торгов, так как в соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в том числе в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Следовательно, плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 рассчитывается в соответствии с подп. б п. 7 Порядка расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка за каждый год землепользования с применением коэффициента инфляции.

Суд обоснованно использовал при расчете платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 определенный судом в рамках дела N А32-11770/2017 размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 по состоянию на 01.01.2017 года, составляющий 99 819 235 рублей, с учетом ежегодного изменения размера рыночной стоимости земельного участка на размер уровня инфляции.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что размер платы за пользование частью земельного участка с к/н 23:49:0108004:1060, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, площадью 60 624 кв. м за период с 09.07.2019 года по 30.06.2022 года составляет 5 025 794 рубля, исходя из следующего расчета:

((1 605 093: 365) х 176) + 1 653 246 + 1 714 416 + ((1 782 993: 365) х 181) = 5 025 794 (рублей), где:

- 1 605 093 рублей - плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2019 год, определенная в размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 (используемой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060) по состоянию на 01.01.2017 года (99 819 235 рублей), увеличенной на уровень инфляции в 2018 году, определенный Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ в размере 3,4%, и на уровень инфляции в 2019 году, определенный Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ в размере 3,8%, и умноженной на ставку арендной платы (1,5%);

- 1 653 246 рублей - плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2020 год, определенная в размере платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2019 год (1 605 093 рублей), увеличенной на уровень инфляции в 2020 году, определенный Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ в размере 3,0%;

- 1 714 416 рублей - плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2021 год, определенная в размере платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2020 год (1 653 246 рублей), увеличенной на уровень инфляции в 2021 году, определенный Федеральным законом от 08.12.2020 N 385-ФЗ в размере 3,7%;

- 1 782 993 рубля - плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2022 год, определенная в размере платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за 2021 год (1 714 416 рублей), увеличенной на уровень инфляции в 2022 году, определенный Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-ФЗ в размере 4,0%.

Судом изучен вопрос о том, подлежит ли размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за период с 01.01.2019 по 09.01.2021 определению в сумме земельного налога за соответствующий период (0,45% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081) с применением коэффициента инфляции, с учетом вывода в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2023 по делу N А32-22444/2019 о том, что с 12.08.2017 г. арендную плату следует начислять по ставке земельного налога.

Так, суд учел, что выводы о порядке расчета арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, отраженные в судебных актах по делам N А32-11770/2017 и N А32-22444/2019 по искам о взыскании с ответчика в пользу истца платы за пользование земельным участком за прошедшие временные периоды, не имеют преюдициального значения при разрешении настоящего спора, так как представляют собой правовую позицию суда по вопросу применения норм материального права, регулирующих расчет арендной платы за использование земельного участка, а не установленные по делу обстоятельства (аналогичная изложенной правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.09.2018 по делу N А32-54556/2017).

При этом, проанализировав содержание Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, можно заключить, что принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, - устанавливает лишь предельный размер арендной платы за использование земельного участка.

Следовательно, в том случае, когда размер годовой арендной платы, определенный в соответствии с Порядком расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, окажется меньше размера арендной платы, определенной по ставке земельного налога, при определении платы за использование земельного участка надлежит учитывать именно размер арендной платы, определенный в соответствии с указанным порядком расчета регулируемой арендной платы.

Учитывая изложенное, в целях соблюдения указанного принципа определения арендной платы судом произведен расчет земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 (используемой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060) за период с 09.07.2019 по 30.06.2022, согласно которому сумма соответствующего земельного налога составляет 8 285 901 рубль, исходя из следующего расчета:

((1 722 552: 365) х 176) + 1 722 552 + 3 832 332 + ((3 832 332: 365) х 181) = где:

- 1 722 552 рубля - земельный налог за 2019 год, определенный в размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 по состоянию на 01.01.2019 года (246 078 878,40 рублей), умноженный на ставку земельного налога, установленную п. 16 ст. 2 Решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 (0,7%);

- 1 722 552 рубля - земельный налог за 2020 год, определенный в размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 по состоянию на 01.01.2020 года (246 078 878,40 рублей), умноженный на ставку земельного налога, установленную п. 16 ст. 2 Решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 (0,7%);

- 3 832 332 рубля - земельный налог за 2021 год, определенный в размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 по состоянию на 01.01.2021 года (547 475 944,32 рублей), умноженный на ставку земельного налога, установленную п. 2.8 Решения Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 26.11.2020 N 58 (0,7%);

- 3 832 332 рубля - земельный налог за 2022 год, определенный в размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1081 по состоянию на 01.01.2022 года (547 475 944,32 рублей), умноженный на ставку земельного налога, установленную п. 2.8 Решения Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 26.11.2020 N 58 (0,7%).

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060 за период с 09.07.2019 года по 30.06.2022 года, рассчитанный в соответствии Порядком расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, составляющий 5 025 794, меньше суммы земельного налога за указанный период, составляющего 8 285 901 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование частью земельного участка с к/н 23:49:0108004:1060, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, площадью 60 624 кв. м за период с 09.07.2019 года по 30.06.2022 года в размере 5 025 794 рубля.

Кроме того, истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами от следующих денежных сумм:

- платы за пользование земельным участком за период с 02.03.2014 по 31.03.2017 в размере 2 832 563, 94 рублей, ранее взысканной с ответчика в пользу истца решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2021 по делу N А32-11770/2017;

- платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 2 083 748, 87 рублей, ранее взысканной ответчиком в пользу истца решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2022 по делу N А32-22444/2019;

- платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 14 650 200,87 рублей, взыскиваемой истцом в рамках ныне рассматриваемого иска.

Частично удовлетворяя соответствующее требование истца, суд учел следующее.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, принимая во внимание положения п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также разъяснения отраженные в п. 7 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд учитывает, что в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил расчет от 29.05.2023 процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом исковой давности и указанного моратория, за период с 09.07.2019 по 31.03.2022 составляет 1 258 859,80 рублей.

Принимая во внимание, что при подготовке данного расчета ответчиком были учтены корректный размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, рассчитанный в соответствии с Порядком расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утв. Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699, действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, а также факт пропуска истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд принял соответствующий расчет ответчика, так как он выполнен методологически и арифметически правильно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1 258 859,80 рублей.

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2023 по делу № А32-38936/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Я.Л. Сорока

СудьиМ.Г. Величко

П.В. Шапкин