АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-19594/2024

17 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ИРКУТСК, УЛ РОССИЙСКАЯ, Д. 17)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ДЕПУТАТСКАЯ, Д. 84/2, КВ. 95)

о взыскании 1 882 355 руб. 41 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664511, <...> стр. 8), ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664038, Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, зд. 1/1),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – директор (паспорт);

от третьих лиц: не явились;

установил:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» о взыскании 1 882 355 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал на подачу иска ненадлежащим истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБОУ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, дополнений не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения заявленного требования не возражало.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

В производстве Арбитражного суда Иркутской области находилось дело № А19-29129/2019 по иску ООО «Комбинат студенческого питания» (далее - ООО «КСП») к ФГБОУ ВО «Иркутский государственный аграрный университет имени А.А. Ежевского» (далее - Университет), Территориальному управлению, администрации Молодежного муниципального образования о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 38:06:140701:0142, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный путем изменения описания координат характерных точек границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373; внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281292 кв.м. 280043 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м. 4707 кв.м.; исключения (погашения) координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142 и 38:06:140701:3121, внести следующие изменения в координаты общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами №№ 38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121; исключении из сведений ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:142 значений; включении в сведения ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:142 значений; исключении из сведений ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:3121 значений; включении в сведения ЕГРН координаты земельного участка № 38:06:140701:3121 значений; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м, на 3 083 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, в определенных координатах.

С учетом последнего уточнения ООО «КСП» просило суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о смежных границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта, земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, имеющуюся в межевых планах на указанные земельные участки; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 в определенных координатах, путем внесения в ЕГРН в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1831 кв.м, на 3083 кв.м., в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 с 281292 кв.м, на 280043 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м, на 4707 кв.м.; исключении и установлении координат общей смежной границы указанных земельных участков.

Решением от 25.02.2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021, в иске ООО «КСП» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2021 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением от 06.07.2022, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.03.2023, исковые требования ООО «КСП» удовлетворены в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:142, площадью 50,45 га, был предоставлен Иркутскому сельскохозяйственному институту на основании решения Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 09.02.78 №91, государственного акта на право пользования землей от 07.06.1978 А-1 № 162293 для строительства учебного комплекса.

Границы данного участка были уточнены 16.11.2012 в соответствии с межевым планом.

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:142 принадлежит Российской Федерации на праве собственности, дата государственной регистрации права - 05.02.2008.

В собственности ООО «КСП» находится земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, площадью 3083 кв.м.

В соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.07.2022 по делу № А19-29129/2019 площадь земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 увеличилась с 1831 кв.м, до 3083 кв.м, за счет исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, в том числе за счет уменьшения площади федерального земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 на 1249 кв.м., с 281 292 кв.м, до 280 043 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки, представленными в материалы дела.

Кадастровая стоимость федерального земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 по состоянию на 07.11.2022 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости составляет 423 930 853,19 руб. Стоимость 1 кв.м, равна 1 507,09 руб. Стоимость земельного участка площадью 1 249 кв.м, (часть федерального земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142) равна 1 882 355 руб. 41 коп.

Таким образом, по мнению истца, ответчик сберег неосновательное обогащение в размере стоимости части земельного участка, площадью 1249 кв.м., в общем размере 1 882 355 руб. 41 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения представителй сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Возражая относительно удовлетворения заявленного требования, ответчик указал на предъявление иска ненадлежащим истцом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между комитетом КУМИ Иркутского района и ООО «Комбинат студенческого питания», в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 31.01.2019 года, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости: земельный участок площадью 1831 кв.м., кадастровый номер: 38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание столовой расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер № 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., а покупатель принять и оплатить это имущество.

Ранее между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского района (арендодатель) и ООО «Комбинат студенческого питания» (арендатор) 25.12.2006 года заключен договор аренды № 12 объекта недвижимого имущества – здания столовой, расположенного по адресу: Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по вышеуказанному договору аренды здания одновременно с передачей прав владения и пользования зданием ООО «КСП» приобрело права на ту часть земельного участка, которая была занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный участок, на котором расположено арендуемое здание, был огорожен бетонным забором задолго до заключения договора аренды.

Фактически используемая площадь земельного участка на момент его передачи ООО КСП определялась ограждением этого участка. Забор ограждающий земельный участок ООО «КСП» примыкает непосредственно к зданию столовая, является принадлежностью здания, так как предназначен для обслуживания здания, находится в собственности ООО «КСП» с момента регистрации права собственности на здание, является элементом благоустройства территории земельного участка. Здание, забор, и земельный участок именно в границах огороженных забором находятся в законном владении ООО «КСП» с момента заключения договора аренды объекты недвижимого имущества, а до этого в муниципальной собственности с момента передачи здания столовая в муниципальную собственность в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности на земельный участок и ограждение земельного участка, т.е. забор, перешло одновременно с переходом права собственности на здание из федеральной в муниципальную собственность, а затем в собственность ООО «КСП».

ООО «КСП» 30.06.2016г. обратилось к арендодателю с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого здания, в порядке Федерального закона от 22.04.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящего в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В процессе реализации права на выкуп арендованного имущества был сформирован земельный участок под зданием столовой, поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, ООО «КСП» по договору купли-продажи №1 от 31.01.2019 г. приобрело в собственность земельный участок кадастровый номер 38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание столовой расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м.

С момента заключения договора аренды и до настоящего времени здание и спорный земельный участок из владения ООО «КСП» не выбывал.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03 августа 2021 года отменены решение Арбитражного суда Иркутской области от 25 февраля 2021 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2021 года по данному делу, которыми отказано в иске общества с ограниченной ответственностью «Комбинат студенческого питания», предъявленном федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет имени А.А. Ежевского», администрации Молодежного муниципального образования – администрация сельского поселения, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 38:06:140701:0142, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта и земельном участке с кадастровым номером 38:06:140701:3121, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный путем изменения описания координат характерных точек границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373;

- о внесении изменений в ЕГРН в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281 292 кв.м на 280 043 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4 710 кв.м на 4 707 кв.м;

- об исключении (погашении) координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142 и 38:06:140701:3121, внесении изменений в координаты общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121;

- об исключении из ЕГРН указанных в уточнении иска от 16.03.2020 (значений координат земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 и включении в ЕГРН указанных в этом же уточнении значений координат этого земельного участка; об исключении из сведений ЕГРН указанных в уточнении иска от 16.03.2020значений координат земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 и включении в ЕГРН указанных в этом же уточнении значений координат этого земельного участка; внесении изменений в ЕГРН в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м на 3 083 кв.м, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный в координатах, указанных в уточнении иска от 16.03.2020 (т.1, л.д.120-122).

При новом рассмотрении данное дело объединено судом с делом № А19-8155/2021, в рамках которого обществом «КСП» предъявлен иск к ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ, администрации и управлению Росимущества в Иркутской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного в поселке Молодежный Иркутского района Иркутской области (координаты участка указаны в исковом заявлении); о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м на 3 083 кв.м; о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281 292 кв.м на 280 043 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4 710 кв.м на 4 707 кв.м; об исключении (погашении) координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121, установлении координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121; об исключении из сведений ЕГРН координат земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:142, 38:06:140701:3121 значений координат точек, и о включении сведений в ЕГРН координат этих земельных участков значений, указанных в иске.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истец просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о смежных границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта, земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного в Иркутской области, Иркутский район, п. Молодежный, имеющиеся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:2373, 38:06:140701:142 и 38:06:140701:3121, установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область. Иркутский район, п. Молодежный, в координатах, указанных в заявлении об уточнении иска; внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м на 3 083 кв.м; исключить (погасить) из ЕГРН сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:142, имеющие значения, указанные в заявлении об уточнении иска.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06 июля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2022 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.03.2023г. решение Арбитражного суда Иркутской области от 06 июля 2022 года по делу № А19-29129/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2022 года по тому же делу оставлены без изменения.

При этом решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.07.2022 по делу №А19-29129/2019 площадь земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 увеличилась с 1831 кв.м, до 3083 кв.м, за счет исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участках, в том числе за счет уменьшения площади федерального земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 на 1249 кв.м., с 281 292 кв.м, до 280 043 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки, представленными в материалы дела.

Вместе с тем, на момент перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 к ответчику, его правообладателем являлась Администрация Иркутского муниципального образования, что согласуется с выводами судов по делу №А19-29129/2019. Так в постановлении арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.03.2023г. указано, что публичному собственнику земельного участка, к которому при передаче права собственности на здание столовой из федеральной в муниципальную собственность в 2003 году, перешло право пользования земельным участком под ним, в связи с чем надлежащим истцом по заявленному требованию является Администрация Иркутского муниципального образования.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

В силу части 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом.

По смыслу положений статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факт его нарушения непосредственно ответчиком.

На основании изложенного лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом, замена которого в арбитражном процессе невозможна. Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска.

Определением от 30.01.2025г. суд предложил АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ заявить ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, однако Администрация своим правом не воспользовалась, что не лишает её права обратиться с соответствующими требованиями самостоятельно.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не нашел правовых основания для удовлетворения требований ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко