АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-10142/2024
г. Кострома 23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Надёжный дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Норд Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о восстановлении фасада жилого дома № 56 по ул. 1-я Загородная в г. Кострома, судебную неустойку на случай неисполнения решения суда,
при участии:
от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,
от ответчика: директор ФИО2, представитель ФИО3,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Надёжный дом" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Норд Строй" о восстановлении фасада жилого дома № 56 по ул. 1-я Загородная в г. Костроме, начисления судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик исковые требования не признал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Многоквартирный дом № 56 по ул. 1-я Загородная в г. Костроме введен в эксплуатацию 19.01.2015, застройщиком дома является общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Норд Строй".
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» заключён договор управления многоквартирным домом.
В связи с выявлением недостатков общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Надёжный дом" обращался в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Норд Строй" с требованием устранить недостатки строительства указанного многоквартирного жилого дома (дело № А31-16418/2021).
Определением Арбитражного суда Костромской области от 20.10.2022 по делу № А31-16415/2021 утверждено мировое соглашение, по которому общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Норд Строй" обязался в срок до 01 июля 2023 года выполнить следующие работы на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:
Вид работ
Состав работ
Выполнить работы по гидроизоляции парапетной части стены на кровле согласно проектной документации жилого дома, а так же устранить все разрушения в местах где отсутствует гидроизоляция.
- Демонтаж парапетной крышки, оцинкованной с сохранением — 85 погонных метров.
- Демонтаж прижимной планки примыканий — 85 погонных метров.
- Устройство гидроизоляции парапетов из наплавляемых материалов в 2 слоя — 85 погонных метров (при высоте наплавляемого материала 1800 мм).
- Унифлекс ТКП сл.серый — 20 рулонов.
- Унифлекс ТПП — 20 рулонов.
- Монтаж парапетной крышки (материал от разборки) — 85 погонных метров.
Выполнить работы по восстановлению целостности фасада жилого дома.
1. Окраска Фасада с балконами - 1452,00 кв.м.
Частичная расчистка старой краски фасада, грунтовка глубокого проникновения за 1 раз, частичная шпаклевка и штукатурка, окраска фасада за 2 раза.
15.11.2022 и 23.06.2023 сторонами без разногласий подписаны акты приёмки выполненных работ по данному мировому соглашению.
Как указал истец, по истечении года с момента ремонта фасада, в ходе общего весеннего осмотра здания выявлены повреждения окраски фасада, частичное разрушение окрасочного слоя фасада в районе 1 и 2 подъездов, окрасочного слоя балкона возле 3 подъезда, множественные локальные участки с разрушением окрасочного слоя по всему периметру цоколя, о чём составлен акт осмотра здания от 20.05.2024.
Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 11.06.2024 № 250/з с требованием устранить выявленные недостатки выполненных работ в соответствии с мировым соглашением.
Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3, 5 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока; если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
Согласно ч. 2, 3 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
Мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Костромской области от 20.10.2022 по делу № А31-16415/2021, заключено в целях выполнения работ по устранению недостатков качества, обнаруженных в пределах гарантийного срока на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что сторонами не оспаривается.
Акты приёмки выполненных работ по указанному мировому соглашению. подписаны сторонами без разногласий 15.11.2022 и 23.06.2023, что также сторонами не оспаривается.
При этом само по себе мировое соглашение сторон, направленное на урегулирование спора, вытекающего из договора подряда, по которому стороны согласовали объем работ и сроки выполнения ответчиком работ по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков работ, не может быть рассмотрено в качестве самостоятельного договора подряда.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент ввода объекта в эксплуатацию) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По условиям ч. 5 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Mнoroквapтиpный жилой дом № 56 по улице 1-я 3aropoдная г. Kocтpoмы был введен в эксплуатацию 19 января 2015 roдa, Таким образом, гарантийный срок для o6ъекта долевого строительства мнoroквapтиpный жилой дом № 56 по улице 1-я 3aropoдная г. Kocтpoмы закончился 19 января 2020 roда, доказательств иного истцом не представлено.
Истцом не представлено доказательств того, что с момента ввода объекта в эксплуатации имелись периоды, когда эксплуатация была невозможна вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик, что могло прерывать течение гарантийного срока.
Акт общего осмотра зданий от 20.05.2024, на который ссылается истец в подтверждение обнужения недостатков качества работ, составлен в одностороннем порядке, при обнаружение недостатков истец ответчика для составления акта не вызывал.
Вместе с тем, как на момент составления акта общего осмотра зданий от 20.05.2024, так и на момент вручения претензии 26.06.2024 гарантийный срок на работы по строительству мнoroквapтиpного жилого дома № 56 по улице 1-я 3aropoдная г. Kocтpoмы закончился.
При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Надёжный дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева