АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-4240/2024 17 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2025 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Астаховой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобеляцкой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Практик и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)
об освобождении и возврате земельного участка при участии представителей: от истца, ответчика: не явились
УСТАНОВИЛ:
Истец, Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – истец, Департамент), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Практик и К» (далее – ответчик, ООО «Практик и К»), об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1 920 кв.м с кадастровым номером 49:09:031003:200, расположенный по Колымскому шоссе в г. Магадане, предоставленный для завершения строительства магазина, по договору аренды земельного участка (без проведения торгов) от 29.12.2016 № АН-49-09-03-14734 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 № 1.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условия договора в редакции дополнительного соглашения.
Информация о дате и времени настоящего судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Копии определений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, возвращены органом почтовой связи с отметками «Истек срок хранения». Определения суда, направленные ответчику на электронный адрес, указанный в его письме от 11.02.2020 № 0211-2 (л.д. 19), отклонены.
На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 29.12.2016 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ) (арендодатель) и ФИО1 (далее – ФИО1) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-14734 (далее – договор аренды, л.д. 9-13), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок:
- категория земель: земли населенных пунктов; - площадь: 1920 кв.м; - кадастровый номер: 49:09:031003:200;
- местоположение (адресные ориентиры): <...>;
- разрешенное использование: для строительства объекта промышленности: здания цеха по производству металлоконструкций;
- целевое использование: для завершения строительства объекта промышленности: здания цеха по производству металлоконструкций.
Договор аренды заключен сроком на три года и действует с 27.12.2016 по 26.12.2019 (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 29.12.2016 земельный участок принят арендатором (л.д. 12).
13.02.2017 между ФИО1 (сторона 1) и ООО «Практик и К» (сторона 2) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 14), в соответствии с условиями которого стороны договорились о том, что права и обязанности
стороны 1 по договору аренды передаются стороне 2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания основного договора.
По акту приема-передачи от 13.02.2017 ФИО1 передал ООО «Практик и К» подлинники договора аренды и приложений к нему (л.д. 15).
Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 11.04.2017 (л.д. 64).
На основании заявления ООО «Практик и К» мэрией города Магадана было издано постановление от 15.06.2017 № 1712 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 49:09:031003:200 – магазины (л.д. 16).
01.09.2017 между КУМИ и ООО «Практик и К» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды (л.д. 17-18), согласно которому с 16.08.2017 раздел 1 договора аренды изложен в новой редакции:
«Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок:
- категория земель: земли населенных пунктов; - площадь: 1920 кв.м; - кадастровый номер: 49:09:031003:200; - местоположение (адресные ориентиры): <...>; - разрешенное использование: магазины; - цель использования: для завершения строительства магазина».
Дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 14.09.2017 (л.д. 17).
В письме от 11.02.2020 № 0211-2 (л.д. 19) арендатор сообщил КУМИ о том, что им получено разрешение на строительство «Здания магазина смешанных товаров» от 05.12.2019 № 49-301-693-2019 сроком действия до 05.12.2020 и просил уточнить статус договора аренды после окончания срока аренды и пояснить дальнейшие действия по оформлению права аренды земельного участка (л.д. 19).
В ответе на запрос арендатора (письмо от 20.03.2020 № 06/1471, л.д. 20) КУМИ разъяснило следующее.
В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 договора срок его действия истек 26.12.2019, в связи с чем, с 27.12.2019 договор прекратил свое действие. В настоящее время
земельный участок с кадастровым № 49:09:031003:200 находится в фактическом пользовании ООО «Практик и К».
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ заключить на новый срок без проведения торгов договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, имеет право собственник объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, однократно для завершения их строительства.
Учитывая, что ООО «Практик и К» реализовано право на однократное предоставление земельного участка, оформление права на земельный участок с кадастровым № 49:09:031003:200 без проведения торгов не представляется возможным.
Вместе с тем, после возврата земельного участка с кадастровым № 49:09:031003:200 по акту приема-передачи комитету ООО «Практик и К» вправе обратиться с соответствующим заявлением в департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города для рассмотрения вопроса о возможности предоставления в аренду указанного земельного участка в порядке статьи 39.11 ЗК РФ.
Далее 13.06.2024 главным специалистом отдела аренды земельных участков Департамента ФИО2 был обследован спорный земельный участок. Из акта обследования земельного участка (л.д. 21-23) следует, что на земельном участке находится контейнер рефрижератор, бетонное ограждение; часть земельного участка огорожена забром; строительная деятельность не ведется; согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2024 в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.
В претензии от 17.06.2024 № 06/2090 Департамент предложил арендатору в двухнедельный срок освободить и возвратить по акту приема-передачи земельный участок, однако арендатор данное требование оставил без ответа и удовлетворения (л.д. 24-27).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный
договором.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).
На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан
вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды прекращен по истечении срока его действия, арендатор
обязан возвратить земельный участок арендодателю, освободив его от размещенного на
нем имущества.
Учитывая отсутствие в деле доказательств возврата арендатором спорного
земельного участка, суд, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, части 1 статьи
65, части 3.1 статьи 70 АПК РФ, признает требование Департамента обоснованным и
подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на
стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Размер госпошлины по настоящему делу составляет 50 000 рублей.
Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, так как освобожден от ее
уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением заявленных требований, госпошлина в размере 50 000
рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального
бюджета.
В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения
является дата его изготовления в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Практик и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу по акту приема-передачи Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок площадью 1 920 кв.м с кадастровым номером 49:09:031003:200, расположенный по Колымскому шоссе в г. Магадане, предоставленный для завершения строительства магазина по договору
аренды земельного участка (без проведения торгов) от 29.12.2016 № АН-49-09-03-14734 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 № 1.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практик и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Астахова Е.А.