АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
02 ноября 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-12017/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Васильевым В.В., при участии представителей: истца - ФИО1, ответчика - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, к Администрации города Твери, г.Тверь, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области"
о взыскании 116 242,00 руб. неосновательного обогащения по договору №0064-з/08 от 21.04.2008,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Твери (далее - Администрация), Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент) о взыскании 116 242,00 руб. неосновательного обогащения (переплаты по арендной плате) по договору №0064-з/08 от 21.04.2008.
Истец требования поддержал.
Администрация возражает относительно удовлетворения требований в заявленном размере.
Дело рассматривается в отсутствие не явившихся ли в порядке ст. 156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №0064-з/08 от 21.04.2008г. (далее - Договор). Государственная регистрация договора произведена 28.08.2008г.
Срок аренды земельного участка установлен с 21.04.2008 до 21.04.2057г.
В соответствии с условиями названного Договора Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 69:40:0300048:0024, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к Договору.
Дополнительным соглашением от 04.10.2013 №133-13 к Договору стороны внесли изменения в целевое назначение предмета аренды в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка: для обслуживания нежилого здания (магазина непродовольственных товаров). Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 28.10.2013г.
Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2013 №133-13).
Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300048:0024 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Полагая, что неосновательное обогащение составило сумму переплаты по Договору за период пользования земельным участком за 2022 год в размере 116 242,50 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
11 ноября 2022 года Предприниматель оплатил арендную плату в сумме 240 806 руб., из них по решению суда по делу №А66-4804/2022 оплачено 101 315 руб. Таким образом, сумма, оплаченная в качестве арендной платы за 2022 год, составила 139 491 руб. Арендная плата была оплачена на основании акта сверки расчётов от 08.11.2022.
По мнению истца он переплатил арендную плату в размере 116242,50 руб.
В претензионном порядке спор урегулирован не был (л.д. 53, 57-58).
Вместе с тем, в соответствии с п. 3.13 Договора в случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в стороны завышения платежа арендатор вправе требовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена - возврата излишне внесенной суммы. В случае, если арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.
На основании решения Тверского областного суда по делу №3а-36/2022 в июне 2023 года арендодателем (ГКУ) были произведены изменения к расчету арендной платы за 2022 год.
Сумма начислений за 2022 год составила 23 249,00 руб. Согласно указанным изменениям переплата по договору по состоянию на 22.06.2023 составила 116 242,00 руб.
Годовые начисления по арендной плате за 2023 год составляют 23440,00 руб., в том числе по сроку оплаты 15.04.2023 - 5 860 руб., по сроку оплаты -5 860 руб. по сроку оплаты 15.10.2023 - 11 720,00 руб.
В соответствии с двухсторонним актом сверки по состоянию на 31.07.2023 (с учетом начислений по сроку оплаты 15.07.2023) сумма переплаты составила 110382,00 руб. (л.д. 91).
Таким образом, удовлетворению подлежат требования о взыскании переплаты по договору аренды в размере 110 382,00 руб.
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №137-Ф3) дополнен статьей 3.3, в соответствии с которой, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 3.3 Федерального закона №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относилось к полномочиям Администрации города Твери.
На основании решения Тверской городской Думы от 13.12.2022 № 83 (293) «О бюджете города Твери на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» администратором доходов от арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, является департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (приложение 4 и 7).
Таким образом, переплата по договору аренды в размере 110 382,00 руб. подлежит взысканию с Администрации города Твери.
По правилам статьи 110 АПК РФ на ответчика суд относит государственную пошлину в размере 4 487 руб. с учетом направления истцу подписанного акта сверки расчетов после предъявления иска в суд.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 01.12.2003, ИНН <***>) отказать.
Взыскать с Администрации города Твери (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 19.07.2006, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, дата присвоения ОГРНИП 10.02.2012, ИНН <***>) 110382 руб. неосновательного обогащения (переплаты по арендной плате) по договору №0064-з/08 от 21.04.2008, а также 4 487 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.
Судья Ю.П.Балакин