АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу
г. Калуга
23 декабря 2025 года
Дело № А36-2258/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2025
Постановление в полном объёме изготовлено 23.12.2025
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
судей
ФИО2,
ФИО3,
при ведении протокола судебного
заседания помощником судьи Воробьевой М.О.,
при участии в судебном заседании:
от ФИО4 представителя ФИО5 по доверенности от 10.06.2024;
от общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заречье" представителя ФИО5 по доверенности от 06.09.2023;
от акционерного общества "ВЭСТ" представителя ФИО6 по доверенности от 14.11.2023;
от ФИО7 представителя ФИО6 по доверенности от 09.02.2024;
от общества с ограниченной ответственностью "Альтаир-Липецк" представителя ФИО8 по доверенности от 15.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Липецкой области кассационную жалобу ФИО4 на решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2025 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025 по делу № А36-2258/2022,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Альтаир-Липецк" (далее - ООО "Альтаир-Липецк", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ВЭСТ" (далее - АО "ВЭСТ", ответчик) о регистрации перехода права собственности от АО "ВЭСТ" к ООО "Альтаир-Липецк" на земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268, расположенный по адресу: Липецкая обл., Становлянский р-н, с/п Островский сельсовет.
В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268, расположенный по адресу: Липецкая обл., Становлянский р-н, с/п Островский сельсовет.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (далее - ФИО4), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в лице Межмуниципального отдела по Становлянскому и Измалковскому районам Липецкой области, конкурсный управляющий акционерного общества "ВЭСТ" ФИО9, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ООО "Альтаир"), общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заречье", ФИО10, ФИО11.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2025, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций, ФИО4 обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Липецкой области.
В обоснование жалобы кассатор указывает на то, что суды неправильно определили характер спорного правоотношения, не установили обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, в связи с чем сделали неправильные выводы о правоотношениях сторон. Со стороны истца имело место злоупотребление правом, поскольку он уклонялся от получения земельного участка и оформления прав на него. У суда имелись иные основания для удовлетворения иска, а именно фактическое принятие его в дар от ФИО4 Кроме того, судами допущены процессуальные нарушения при рассмотрении дела, а именно принятие к рассмотрению требований истца об изменении предмета и основания иска.
В судебном заседании представитель ФИО4 и общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заречье" поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель АО "ВЭСТ" и ФИО7 просил суд удовлетворить кассационную жалобу ФИО4
Представитель ООО "Альтаир-Липецк" возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили, в связи с чем в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.
Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 31.01.2019 между ФИО4 (продавец-1), акционерным обществом "Агрофирма "Заречье" (продавец-2) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтаир" (покупатель-1) и ФИО11 (покупатель-2) заключено соглашение № 1 (далее - соглашение), согласно которому продавцы приняли на себя обязательства совершить сделки, направленные на отчуждение принадлежащего им имущества и прав, указанных в пунктах 1.2 - 1.4 соглашения, а покупатели - принять и оплатить имущество в размере, порядке и на условиях, установленных соглашением.
В пункте 1.2 соглашения стороны указали, что продавец-1 обязуется передать в собственность покупателю-1 следующее имущество:
1.2.1. 100 обыкновенных бездокументарных именных акций акционерного общества "Агроальянс" (далее - АО "Агроальянс") , местонахождения: 125362, <...>, составляющих 100% уставного капитала АО "Агроальянс", номинальной стоимостью 100 руб. за одну акцию, которые будут принадлежать продавцу-1 на праве собственности на дату подписания. На дату подписания АО "Агроальянс" будет владеть имуществом, перечисленным в приложении № 6 к соглашению;
1.2.2. 100 обыкновенных бездокументарных именных акций акционерного общества "Агроинвест" (далее - АО "Агроинвест"), местонахождения: 399704, <...>, составляющих 100% уставного капитала АО "Агроинвест", номинальной стоимостью 100 руб. за одну акцию, которые будут принадлежать продавцу-1 на праве собственности на дату подписания. На дату подписания АО "Агроинвест" будет владеть имуществом, перечисленным в приложении № 7 к соглашению.
25.02.2019 ФИО4, являясь единственным акционером ответчика, принимает решение № 3/19 о выпуске ценных бумаг АО "Агроинвест" и АО "Агроальянс", создаваемых путем реорганизации в форме выделения из АО "ВЭСТ".
В тот же день ФИО4 подписывает передаточный акт от 25.02.2019 и разделительный баланс к нему, согласно которому 1/10 доли (166708/1667080) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 площадью 1 667,08 га передается АО "Агроинвест".
25.03.2019 ФИО4 принимает решение единственного акционера АО "ВЭСТ" № 7/19 о внесении изменений в передаточный акт от 25.02.2019 и утверждает передаточный акт в новой редакции, согласно которому 1/10 доли (119966/1199660) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 площадью 1 199,66 га передается АО "Агроальянс".
26.03.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании АО "Агроальянс" путем реорганизации в форме выделения из АО "ВЭСТ".
Решением единственного акционера АО "Агроальянс" от 26.03.2019 № 3/19 ФИО4 вносит изменения в передаточный акт от 25.03.2019 № 3-19 путем дополнения передаточного акта условием о том, что передача имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 (ЗУ 1) возможна в виде отчуждения прав на долю в праве на земельный участок или выделом доли в натуре. При этом площадь земельного участка, образованного после выделения доли в натуре, должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок до осуществления такого выдела.
03.04.2019 между ФИО4 (продавец) и ООО "Альтаир" (покупатель) заключен договор купли-продажи акций АО "Агроальянс" в количестве 100 шт.
Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи акций общая сумма сделки по нему составляет 748 439 203 руб. Денежные средства перечислены продавцу платежным поручением от 03.04.2019 № 619.
16.05.2019 между АО "ВЭСТ" и ФИО4 подписано соглашение о разделе земельного участка и определении долей в праве собственности, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 площадью 16 670 800 кв.м разделен путем образования трех земельных участков: земельного участка площадью 4 658 531 кв. м; земельного участка площадью 8 249 204 кв. м; земельного участка площадью 3 763 065 кв. м.
При этом стороны установили следующие размеры долей в праве собственности на земельные участки:
- на земельный участок площадью 4 658 531 кв. м: АО "ВЭСТ" - 4 658 531 / 46 585 310 доли; ФИО4 - 41 926 779 / 46 585 310 доли.
- на земельный участок площадью 8 249 204 кв. м: АО "ВЭСТ" - 8 249 204 / 82 492 040 доли; ФИО4 - 74 242 836 / 82 492 040 доли.
- на земельный участок площадью 3 763 065 кв. м: АО "ВЭСТ" - 3 763 065 / 37 630 650 доли; ФИО4 - 33 867 585 / 37 630 650 доли.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 48:14:1921101:855, 48:14:0000000:1564 и 48:14:1921101:265.
11.06.2019 между АО "ВЭСТ" и ФИО4 подписано соглашение о разделе земельных участков и определении долей в праве собственности, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:265 разделен путем образования трех земельных участков: земельного участка площадью 2 314 377 кв. м; земельного участка площадью 249 028 кв. м; земельного участка площадью 1 199 660 кв. м.
Указанным соглашением стороны установили следующие размеры долей в праве собственности на земельные участки:
на земельный участок площадью 2 314 377 кв. м: АО "ВЭСТ" - 2 314 377 / 23 143 770 доли; ФИО4 - 20 829 393 / 23 143 770 доли.;
на земельный участок площадью 249 028 кв. м: АО "ВЭСТ" - 249 028 / 2 490 280 доли; ФИО4 - 2 241 252 / 2 490 280 доли;
на земельный участок площадью 1 199 660 кв. м: АО "ВЭСТ" - 119 966 / 1 199 660 доли; ФИО4 - 1 079 694 / 1 199 660 доли.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:265 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 48:14:1921101:266 (2 314 377 кв.м), 48:14:1921101:267 (249 028 кв. м) и 48:14:1921101:268 (1 199 660 кв. м).
08.07.2019 ФИО4 внес свою долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268 в уставный капитал АО "ВЭСТ".
22.07.2019 ответчик направил в адрес АО "Агроальянс" уведомление о готовности передать права на образованный земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268.
Письмом от 25.07.2019 № 14 АО "Агроальянс" просило ответчика предоставить документы, подтверждающие выделение земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268 из земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290.
26.07.2019 ответчик проинформировал АО "Агроальянс" о том, что сделка по передаче земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268 не состоялась в результате бездействия и злоупотребления правом со стороны последнего.
В письме от 02.08.2019 № 17 АО "Агроальянс" сообщило ответчику о том, что оно так и не получило информацию по земельному участку с кадастровым номером 48:14:1921101:268, подтверждающую его выделение из земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290.
05.11.2019 между АО "ВЭСТ" (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268 площадью 1 199 660 кв. м Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 13.11.2019.
20.04.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АО "Агроальянс" путем присоединения к ООО "Альтаир-Липецк".
Письмом от 28.05.2020 № 386 ООО "Альтаир-Липецк" обратился к ответчику с требованием о передаче земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268.
Также истец направил АО "ВЭСТ" и ФИО4 претензию от 07.08.2020 № 530, в которой потребовал передать ему земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268.
Требования претензии истца исполнены не были, при этом ФИО4 обратился в Становлянский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к истцу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268 и взыскании доходов от незаконного самовольного захвата земельного участка, а истец в свою очередь обратился со встречным иском к ответчику и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.11.2019, признании недействительными результатов межевания (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268, признании отсутствующим права собственности ответчика на земельным участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:14:1921101:268, признании недействительными результатов межевания (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:265, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:14:1921101:265, признании недействительными результатов межевания (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 и признании за собой права собственности на 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290.
Решением Становлянского районного суда Липецкой области от 30.07.2021 по делу № 2-88/2021 исковые требования ФИО12 к истцу в части истребования земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268 удовлетворены, в остальной части в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Апелляционным определением Липецкого областного суда от 08.12.2021 решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска ФИО12 к истцу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и отказа в удовлетворении встречного иска в части признания сделки недействительной отменено, ФИО12 отказано в истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения и признан недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.11.2019.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Альтаир-Липецк" обратилось в суд с настоящими требованиями.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума ВС № 10/22).
В соответствии с указанными разъяснениями, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Судами установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 48:14:1921101:268 выделен из земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:265, который в свою очередь выделен из земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290.
По передаточному акту от 25.03.2019 119966 / 1199660 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:14:0000000:1290 (ЗУ1) площадью 1 199,66 га переданы АО "Агроальянс".
Площадь земельного участка с кадастровым номером 48:14:1921101:268, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 48:14:0000000:1290, составляет 1 199 660 кв.м, что соответствует 119966 / 1199660 доли, переданной по передаточному акту от 25.03.2019 АО "Агроальянс".
Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, правомерно указав, что срок исковой давности по данному иску истцом не пропущен.
Нарушений судами первой и апелляционной инстанции норм процессуального права не установлено.
Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным ФИО4 по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе. Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами прав кассатора, нарушении норм материального и процессуального права, и по сути сводятся к несогласию заявителя с установленными судами фактическими обстоятельствами дела и оценкой доказательств.
Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2025 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025 по делу № А36-2258/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
ФИО1
Судьи
ФИО2
ФИО3