Решение по делу № А22-3986/2023 от 22.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

22 декабря 2023 года Дело № А22-3986/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цатхланговой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Непубличному акционерному обществу Племенной завод "Кировский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Глава крестьянского фермерского хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – дом животновода, общей площадью 83,2 кв. м, сарай, общей площадью 234,0 кв.м., зерносклад, общей площадью 664,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль.

В обоснование иска указано, что в 2008 г. Истец приобрел у ОАО ПЗ «Кировский» животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль.

Справкой, выданной Непубличным акционерным обществом племенной завод «Кировский» (далее - ответчик, правопреемник совхоза «Кировский»), подтверждается передача вышеуказанной животноводческой стоянки во владение истца, а также подтверждается отсутствие претензий и нареканий к истцу со стороны ответчика.

Право собственности на данную животноводческую стоянку не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С указанного времени заявитель владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировать не может.

Исследовав материалы дела, объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Как видно из материалов дела, с в 2008 г. Истец приобрел у ОАО ПЗ «Кировский» животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль, состоящую из:

- дом животновода общей площадью 83,2 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль. Характеристики Помещения: нежилое здание (дом животновода). Назначение Помещения: нежилое;

- сарай общей площадью 234,0 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль. Характеристики Помещения: нежилое здание (сарай). Назначение Помещения: нежилое.

- зерносклад общей площадью 664,7 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль. Характеристики Помещения: нежилое здание (зерносклад). Назначение Помещения: нежилое. 2

Животноводческая стоянка расположена на земельном участке, с кадастровым номером: 08:13:260101:471, местоположение: Республика Калмыкия, в границах Яшкульского сельского муниципального образования, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для производства продукции животноводства и растениеводства.

На основании общего собрания работников совхоза «Кировский» №1 от 18.12.1998 г. совхоз «Кировский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кировский», (Постановление государственной регистрационной палаты Республики Калмыкия №820 от 29.04.1999 г.).

На основании протокола №1 от 18.07.2001 г. зарегистрировано открытое акционерное общество «Кировский», учредителями Общества являлись СПК «Кировский» и физические лица. Имущество СПК «Кировский» также внесено в ОАО «Кировский».

На основании протокола внеочередного собрания акционеров №4 от 14 октября 2015 года внесено изменение в фирменное наименование: Открытое акционерное общество Племенной завод «Кировский» переименовано в Непубличное акционерное общество Племенной завод «Кировский».

Таким образом, Непубличное акционерное общество Племенной завод «Кировский» является правопреемником ОАО ПЗ «Кировский».

Как установлено судом, совхоз «Кировский» был реорганизован в СПК «Кировский» на основании протокола общего собрания работников совхоза № 1 от 18.12.1998г., а СПК «Кировский» является учредителем ОАО ПЗ «Кировский» на основании протокола от 18.07.2001г., 14.10.2015г. на основании протокола внеочередного собрания акционеров № 4 внесено изменение в фирменное наименование.

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметные документации по спорным объектам истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее совхозу «Кировский», затем СПК «Кировский», СПК «Кировский» является учредителем ОАО ПЗ «Кировский» на основании протокола от 18.07.2001г.

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметная документация по спорному объекту истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, архивными документам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента передачи имущества в счет сделки.

Судом установлено, что предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения в совокупности спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования предпринимателя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимого имущества – дом животновода, общей площадью 83,2 кв. м, сарай, общей площадью 234,0 кв.м., зерносклад, общей площадью 664,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкии, Яшкульский район, примерно в 11,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Яшкуль.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова