Решение по делу № А44-5834/2023 от 14.11.2023

18/2023-63573(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-5834/2023 14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Лесимпорт-В.Н." (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора при участии от истца: ФИО1, доверенность от 16.12.2022; от ответчика: ФИО2, приказ № 3 от 31.12.2022;

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее- истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Лесимпорт-В.Н." (далее- ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 20.03.2012 № 341.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, представила справку об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, указав, что арендная плата по договору за 2023 год полностью оплачена Обществом.

Как установлено судом, 20 марта 2012 года между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области (далее-арендодатель) и ООО «Лесимпорт-В.Н.» (далее- арендатор) заключен договор аренды участка лесного участка № 341 (далее - договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 14.06.2012, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен находящийся в государственной собственности лесной участок общей площадью 21 193 га, расположенный в Новгородской области, Новгородском муниципальном районе, Новгородском лесничестве, Советском участковом лесничестве, для заготовки древесины (л.д. 15-26).

Договор заключен сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации.

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.02.2017 № 53 комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области переименован в комитет лесного хозяйства Новгородской области; постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

20 февраля, 20 марта, 20 апреля, 20 июня,24 июля,22 августа,25 сентября 2023 года ответчику направлены претензии о необходимости погашения задолженности по договору (л.д.39-47).

14 августа 2023 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора и предложением явиться в Министерство для подписания соглашения 18 сентября 2023 года (л.д.11-14).

Не подписание со стороны ответчика соглашения о расторжении договора послужило основанием обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее- ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Статьей 3 ЛК РФ предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 31 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора как неуплата (частичная уплата) или просрочка арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух сроков (л.д.21).

Согласно Приложению № 5 к договору внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно 15 числа, за исключением января и декабря, в размере 10% от размера годовой арендной платы (л.д.26).

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в следующие сроки: по сроку оплаты на 15.02.2023 – 14.03.2023, по сроку оплаты на 15.03.2023 –12.04.2023, по сроку оплаты на 15.04.2023 – 14.06.2023, по сроку оплаты на 15.05.2023 –04.07.2023, по сроку оплаты на 15.06.2023 – 01.08.2023, по сроку оплаты на 15.09.2023 – 08.11.2023, по сроку оплаты на 15.10.2023 – 09.11.2023.

Согласно правовому подходу, изложенному Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 07.07.2011 № 5-В11-27, от 03.04.2001 № 18-В01-12, сам по себе факт нарушения условий договора не может служить основанием для его расторжения по правилам статьи 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая подобные требования в суд, должна представить доказательства, подтверждающие существенный характер нарушения.

При внесении арендатором арендной платы в 2023 году просрочка имела место быть и составила от одного до двух месяцев.

Как следует из информации истца, на 13.11.2023 задолженность ответчика погашена в полном объеме (л.д.49).

Доказательств неисполнения арендатором иных обязательств по договору суду не представлено, имеющие место просрочки внесения арендной платы не могут быть признаны существенными в отсутствии доказательств обратного. Напротив, арендатором

предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, что свидетельствует о явном намерении на сохранение договорных отношений.

Доказательств того, что внесение арендатором арендных платежей с указанной просрочкой причинило арендодателю ущерб, а также доказательств того, что такой ущерб в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суду не представлено.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Кроме того, имущественные потери истца, связанные с просрочкой исполнения денежного обязательства, компенсируются правом на взыскание неустойки, предусмотренной условиями договора.

Пунктом 22 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное выполнение обязанности по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Учитывая периоды просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание заключение договора на 49 лет и отсутствие доказательств существенности нарушений условий договора, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает, что применение такой меры как расторжение договора несоразмерно степени нарушенного обязательства.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка не принимается судом, поскольку материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика как претензий о наличии задолженности, так и уведомления о расторжении договора.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>) к ООО «Лесимпорт-В.Н.» (ИНН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка № 341 от 20.03.2012 отказать.

2. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Киселева