Решение по делу № А19-13363/2023 от 16.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-13363/2023 «16» ноября 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.11.2023. Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Седых Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, <...> стр. 1, помещ. 1, офис 248)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: <***>, адрес проживания: 664531, <...>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>. Иркутская область, г. Усолье-Сибирское)

о расторжении договоров купли-продажи и возврате объектов недвижимости при участии в заседании: от истца: не явились, извещен надлежащим образом, от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и о

возврате в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» следующих объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дек), общей площадью: 92 380,00 кв. м., по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040106:1413;

объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: <...> строение 1/8, кадастровый номер 38:26:040106:1026;

объект незавершенного строительства, общей площадью 305,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/7, кадастровый номер 38:26:040106:1035;

объект незавершенного строительства, общей площадью 368,6 кв.м., по адресу: <...> строение 1/10, кадастровый номер 38:26:040106:1032;

объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/15, кадастровый номер 38:26:040106:1034;

объект незавершенного строительства, общей площадью 250,8 кв.м., по адресу: <...> строение 1/11, кадастровый номер 38:26:040106:1030;

объект незавершенного строительства, общей площадью 218,4 кв.м., по адресу: <...> строение 1/17, кадастровый номер 38:26:040106:1025.

Определением от 05.10.2023 индивидуальный предприниматель ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

С учетом привлечения к участию в дело соответчика, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования:

- к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2020, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и о возврате в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» следующих объектов недвижимости:

- объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: <...> строение 1/8, кадастровый номер 38:26:040106:1026;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 305,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/7, кадастровый номер 38:26:040106:1035;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 368,6 кв.м., по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, квартал 124, строение 1/10, кадастровый номер 38:26:040106:1032;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 250,8 кв.м., по адресу: <...> строение 1/11, кадастровый номер 38:26:040106:1030;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дек), общей площадью: 75 140,00 кв. .м., по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040106:2187;

- к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 22.03.2021, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и о возврате в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» следующих объектов недвижимости:

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 218,4 кв.м., по адресу: <...> строение 1/17, кадастровый номер 38:26:040106:1025;

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дск), общей площадью: 17 241,00 кв. м., по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040106:2188;

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/15, кадастровый номер 38:26:040106:1034, преобразован в объект завершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <...> строение 1/15, кадастровый номер 38:26:040106:2225.

Уточнение иска судом принято.

Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики извещены о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представили заявления о признании иска.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2020 между ООО «Фортуна» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (ДСК), общей площадью: 92 380 кв. .м., по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040106:413;

- - объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: <...> строение 1/8, кадастровый номер 38:26:040106:1026;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 368,6 кв.м., по адресу: <...> строение 1/10, кадастровый номер 38:26:040106:1032;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/15, кадастровый номер 38:26:040106:1034;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 218,4 кв.м., по адресу: <...> строение 1/17, кадастровый номер 38:26:040106:1025.

Общая стоимость объектов составляет 11 700 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Объекты переданы покупателю по акту приема- передачи от 04.08.2020.

Договор купли-продажи от 04.08.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.09.2020.

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2021) покупатель обязался оплатить продавцу, указанную в пункте 2.1 договора денежную сумму в срок до 30.06.2022, любыми незапрещенными действующим законодательством способом. Валютой расчетов в рамках договора является российский рубль.

Обосновывая заявленные требования, истец указал на то, что до настоящего времени со стороны ФИО1 обязательства по оплате объектов недвижимости, переданных в рамках договора купли-продажи от 04.08.2020, не исполнены.

ИП ФИО1 после заключения с истцом договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.08.2020 земельный участок общей площадью 92 380 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040106:1413 был разделен на два земельных участка: общей площадью: 75 140 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040106:2187 и общей площадью 17 241 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040106:2188.

После разделения земельного участка ответчик по договору купли-продажи от 22.03.2021 продал часть имущества ФИО2:

- объект незавершенного строительства, общей площадью 218,4 кв.м., по адресу: <...> строение 1/17, кадастровый помер 38:26:040106:1025;

- 3емельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дск), общей площадью: 17 241 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040106:2188;

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: <...> строение 1/15, кадастровый номер 38:26:040106:1034, преобразован в объект завершенного строительства - кадастровый номер 38:26:040106:2225.

На основании решения Ангарского городского суда Иркутской области от 09.09.2021 по делу № 2-4909/2021 за ФИО2 признано право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью 389,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> строение 1/15, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040106:1034 (с

учетом определения Ангарского городского суда Иркутской области от 21.12.2021 (об исправлении описки в решении суда).

ФИО2 по договору купли-продажи от 22.03.2021 с ответчиком ФИО1 расчеты по договору не произвела.

В качестве соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия с требованием о расторжении договора, полученная ответчиком ФИО1 13.07.2022, и оставленная без удовлетворения.

В деле имеется заявление, подписанное представителем ФИО1 ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 24.10.2022 38АА 3887766, предоставляющей право на признание иска в порядке части 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 04.08.2020 и возвращении объектов недвижимости в полном объеме.

Также в деле имеется заявление, подписанное ФИО2, о признании исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 22.03.2021 и возвращении объектов недвижимости в полном объеме.

Указанные признания иска принимаются судом как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Согласно статьям 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, причем частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей (в том числе путем оформления письменного признания иска, приобщаемого к делу), в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Фортуна» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.08.2020, заключенного между ООО «Фортуна» и ИП ФИО1; о расторжении договора купли-продажи от 22.03.2021, заключенного

между Токовенко Л.И. и Церенковым Е.Л., а также возврате перечисленных выше объектов недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием примирительных процедур») при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При принятии данного иска к производству государственная пошлина была уплачена истцом в федеральный бюджет в сумме 6 000 руб. (платежное поручение от 06.06.2023 № 517).

Принимая во внимание, что ответчиками заявлено о признании иска в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению истцу в сумме 4 200 руб. из федерального бюджета на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, а в сумме 1 800 руб. подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца; с ответчика ИП ФИО2 в доход федерального бюджета в сумме 1 800 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.08.2020, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, квартал 124, строение 1/8, кадастровый номер 38:26:040106:1026;

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.03.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб., перечисленную платежным поручением № 517 от 06.06.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева