Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-17469/2025
20 ноября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.11.2025 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)
к публичному акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)
об изъятии объекта незавершенного строительства
при участии:
от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2024 № 1-1-44/79, диплом (онлайн);
от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 66/192 от 01.10.2025, диплом (онлайн).
Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0040910:255, местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, квартал усадебный индивидуальной застройки Парковый, ул. Каховская, д. 44, путем продажи с публичных торгов. Иск обоснован прекращением срока действия договора аренды земельного участка и нахождением на нем объекта незавершенного строительства.
Ответчик против удовлетворения иска не возражает. Указывает, что объект является непрофильным активом.
Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ и в отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд
УСТАНОВИЛ:
12 октября 2022 года между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Публичным акционерным обществом «Амурский судостроительный завод был заключен договор аренды земельного участка № 12903/3 с кадастровым номером 27:22:0040910:936, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, квартал усадебный индивидуальной застройки Парковый, ул.Каховская, д. 44, с целью использования занимаемый объектом незавершенного строительства - общежития ПТУ на 720 мест по 29 сентября 2025 года.
Согласно пункту 1.6. договора аренды на предоставленном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером - 27:22:0040910:255.
На момент окончания срока действия договора аренды земельного участка от 12.10.2022 № 12903/3 строительство объекта - общежития ПТУ на 720 мест не завершено.
По истечении срока аренды предоставленного земельного участка по договору от 12.10.2022 № 12903/3 истцом в адрес ПАО «АСЗ» направлялось уведомление об окончании срока действия договора аренды, а также о положениях статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Специалистом отдела арендных земельных участков Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре составлен акт осмотра земельного участка от 25.09.2025 № 950.
В результате осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040910:936 не огорожен, доступ на участок не ограничен. На участке расположен девятиэтажный объект серого и оранжевого цвета с оконными проемами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта незавершенного строительства 27:22:0040910:255, местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, квартал усадебный индивидуальной застройки Парковый, ул. Каховская, д. 44 является публичное акционерное общество «Амурский судостроительный завод».
Ответчик указывает, что согласно протоколу № 27/2020-2023 заседания Совета директоров ПАО «АСЗ» от 17.03.2025 года, в соответствии с утвержденным в 2023 году реестром непрофильных активов и планом: мероприятий по реализации непрофильных активов ПАО «АСЗ» данный объект незавершенного строительства - общежитие ПТУ запланировано к реализации способом - ликвидация (№ 29 реестра непрофильных активов (недвижимого имуществе), № 48 плана мероприятий по реализации непрофильных активов (недвижимого имущества ПАО «АСЗ»)
Суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).
В соответствии с п.1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основания для отказа в удовлетворении требования о продаже объекта незавершенного строительства установлены пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ, согласно которому иск не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Доказательств наличия объективных препятствий для завершения строительства, равно как и доказательств, свидетельствующих об обращении арендатора в установленном законом порядке в уполномоченный орган по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, ответчик в материалы дела не представил.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд установил, что ответчик действий по завершению строительства не предпринимает, объект является непрофильным активом, принято решение о его ликвидации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.
Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку в данном случае изъятие имущества возможно только по решению суда, учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений, судебные расходы с ответчика не взыскиваются.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Изъять у публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0040910:255, местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, квартал усадебный индивидуальной застройки Парковый, ул. Каховская, д. 44, путем продажи с публичных торгов.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М. Левинталь