АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-7651/2024
г. Нижний Новгород 01 сентября 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-133),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейфельмлюковой Г.А.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>)
к ответчику: ГСК № 15 «Капот» (ИНН <***>)
при участии в заседании:
от истца – ФИО1 (до перерыва);
от ответчика – не явились,
и
установил:
истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2004 № 07225/05 в размере 5 132 536,45 руб. за периоды с 02.04.2023 по 30.06.2023, с 02.07.2023 по 30.09.2023, с 02.10.2023 по 31.12.2023, 498 393,25 руб. пени с 27.06.2023 по 18.12.2023, а также 396 210 руб. пени с 28.04.2023 по 18.12.2023 за просрочку оплаты задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2022 по делу № А43-24041/2023.
Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.
Как следует из материалов дела, 21.07.2004 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ГСК № 15 «Капот» (Арендатор) заключен договор № 07225/05 аренды земельного участка, площадью 10 220 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский район, по ул. Переходникова (около ОАО «Теплообменник»), под индивидуальные гаражи боксового типа.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 21.07.2004.
Срок действия договора до 25.10.2050.
В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором своевременно, ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15-го ноября.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно актам обследования № Л991 от 24.10.2023, № Л839 от 26.09.2023, № 347-ИНВ/23 от 04.07.2023, № Л1360 от 02.10.2024, составленным сотрудниками МКУ «ДЭМОНИ-НН» в одностороннем порядке, в некоторых гаражах ведется коммерческая деятельность.
На основании уведомления от 21.03.2023 № исх-03-02-132179/23 (л.д. 38) Арендодатель уведомил Арендатора о применении в расчете арендной платы за 2023 год исходя из вида деятельности – автотехобслуживание. Годовая сумма арендной платы за 2023 год составила 6 910 048,60 руб. (л.д. 38).
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.12.2023 с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании долга и пени.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что предъявленная ко взысканию задолженность представляет собой недоплату ответчиком арендных платежей, которая образовалась у гаражного кооператива в результате внесения им арендной платы без учета уведомления от 21.03.2023 № исх-03-02-132179/23 (л.д. 38), согласно которому расчет арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 производится исходя из направления деятельности - ЛН-12_16.1 Автотехобслуживание.
При расчете задолженности истец руководствовался постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 13.10.2023 № 7375, которым внесены изменения в постановление главы администрации г. Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 в части пункта 1 примечания к приложению № 1 к постановлению, который изложен в следующей редакции: "… В случае использования земельного участка под различные виды деятельности расчет арендной платы за весь земельный участок ведется по направлению деятельности с наибольшей ставкой".
Определением от 20.11.2024 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода по делу № 2а-5293/2024.
Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.01.2025 по делу № 2а-5293/2024 признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу абзац 3 пункта 1 примечания к приложению № 1 к постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году» в редакции постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 13.10.2023 № 7375 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66» (л.д. 144-152).
Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 21.05.2025 указанное решение изменено. Оспариваемый нормативный акт признан недействующим с даты его принятия (л.д. 138-143).
Проверив расчет задолженности в редакции истца на сумму 5 132 536,45 руб. суд находит его неверным в связи с необоснованным применением вида деятельности Автотехобслуживание, поскольку необходимо использовать вид деятельности Гаражи.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал, что в спорный период именно ГСК № 15 «Капот» оказывал услуги по автотехобслуживанию, либо занимался иной предпринимательской деятельность на арендованном земельном участке.
Акты обследования № Л991 от 24.10.2023, № Л839 от 26.09.2023, № 347-ИНВ/23 от 04.07.2023, № Л1360 от 02.10.2024, составленные сотрудниками МКУ «ДЭМОНИ-НН» в одностороннем порядке, не доказывают обратного.
Вместе с тем, истец не лишен права в установленном законом порядке предъявить соответствующие требования к лицам, которые непосредственно осуществляли предпринимательскую деятельность на территории гаражного кооператива в нарушение целевого использования земельного участка.
Суд самостоятельно произвел перерасчет задолженности по ставке Гаражи. Согласно данному расчет задолженность по арендной плате отсутствует, имеется задолженность по пени в сумме 937,52 руб. (л.д. 153-156).
От ответчика в материалы дела поступило платежное поручение № 48 от 27.08.2025 на сумму 1000 руб. с назначением платежа «пени по договору № 07225/05 от 21.07.2004 за ГСК № 15 Капот» (л.д. 137).
С учетом отсутствия задолженности по арендной плате и по пени иск подлежит отклонению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 АПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Судья С.А. Боровиков