АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
дело №А32-37463/2022
г. Краснодар «29» декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-37463/2022
по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к жилищно-строительному кооперативу "Трио-Комфорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды от 14.01.2003 № 3700000762 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 029 602,40 рублей, пени за период с 11.04.2009 по 18.05.2022 в размере 484 642,12 рублей,
при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 по доверенности от 07.03.2023, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось с иском к жилищно-строительному кооперативу "Трио-Комфорт" о взыскании задолженности по договору аренды от 14.01.2003 № 3700000762 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 029 602,40 рублей, пени за период с 11.04.2009 по 18.05.2022 в размере 484 642,12 рублей.
В судебном заседании, состоявшемся 14 сентября 2023 года, представитель управления поддержал исковые требования. Ответчик дополнительных пояснений не привел, контррасчет не представил.
Дополнительные пояснения ходатайства у сторон отсутствовали.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.
После перерыва стороны в заседание не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.01.2003 №3700000762 (далее -договор аренды), заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Вюн-Кон-Сервис» в лице директора ФИО3, в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0104015:0055, расположенный по адресу: <...> (далее - Участок) для размещения жилого комплекса с блоком обслуживания.
Соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 09.05.2007 ООО «Вюн-Кон-Сервис» передало свои права ФИО4.
Соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 10.08.2008 ФИО4 передала свои права ООО «СтройЭлит».
Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу № 2-546/2020 на ЖСК «Трио-Комфорт» переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
Соглашением от 25.10.2010 были внесены изменений в договор аренды, путем изложения пункта 1.1 в следующей редакции:
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 10 000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55:
- земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104016:364, расположенный по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55;
- земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104016:363, расположенный по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55;
- земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104016:361, расположенный по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55;
- земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104016:360, расположенный по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55;
- земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0104016:362, расположенный по адресу: Краснодарский край, ул. Рождественская, 55;»
Соглашением от 29.04.2021 были внесены изменений в договор аренды, путем изложения пункта 1.1 в следующей редакции:
«арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0104015:1047, площадью 10001 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - «жилой комплекс с блоком обслуживания».
Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 27.04.2021 № 23-23-26/141/2008-562.
Согласно выписке из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит ЖСК «Трио-Комфорт» (далее - ответчик), о чем сделана соответствующая запись от 27.04.2021 № 23:37:0104015:1047-23/228/2021-2, сроком действия с 14.01.2003 по 16.12.2027.
Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, которая составляет 3 029 602 руб. 40 коп.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.
Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.
Принимая решение, суд руководствовался следующим.
В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
В ходатайстве об отложении заседания от 10.11.2022 ответчик указал, что сановной долг погашен в полном объеме, приложил платежное поручение от 02.11.2022 № 177 в подтверждение оплаты долга.
В судебном заседании 19.01.2023 представитель администрации подтвердил оплату долга ответчиком, пояснил, что заявлять отказ от требований в данной части не намерен, данные пояснения отражены в протоколе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания основного долга не подлежат удовлетворению.
Также управлением заявлено о взыскании неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени по указанному договору за период, с 11.04.2009 по 18.05.2022 составил 484 642 руб.12 коп.
Возражая против исковых требований, ответчик обоснованно указал, что истец предъявляет ко взысканию неустойку, начисленную на задолженность, которая образовалась до перехода прав и обязанностей по договору аренды на ответчика.
Как отмечалось ранее, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переведены на ЖСК «Трио-Комфорт» решением Анапского районного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу № 2-546/2020.
Вместе с тем, истец предъявляет ко взысканию неустойку за период с 2009 года.
В этой связи, определениями от 19.01.2023 и от 30.03.2023 суд обязал Управление представить процессуальный расчет пени (не является уточнением требований), произведя расчет пени на те периоды, которые были просрочены данным ответчиком, и на суммы долга, которые относятся на данного ответчика, а не на предыдущих арендаторов, исключить из расчета пени те задолженности, просрочки по которым допущены предыдущим арендатором.
Администрацией представлен процессуальный расчет, согласно которому размер пени составил 172 459,55 рублей.
Ответчик свой контррасчет не представил, процессуальный расчет администрации не оспорил.
Суд соглашается с расчетом администрации.
Таким образом, обоснованной является пени в размере 172 459,55 рублей, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с жилищно-строительного кооператива "Трио-Комфорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени по договору аренды от 14.01.2003 № 3700000762 в размере 172 459,55 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Трио-Комфорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 990,99 рублей.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.
Судья А.Л. Назыков