ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
22.01.2025
Дело № А40-57315/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2025
Полный текст постановления изготовлен 22.01.2025
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего – судьи Красновой С.В.
судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Чертаново Металлоремонт": не явился, извещен,
от Управления Росреестра по Москве: ФИО1 по дов. от 15.01.2024,
от Департамента городского имущества города Москвы: не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2024 по делу № А40-57315/2024
по заявлению ООО "Чертаново Металлоремонт"
к Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконным решения
третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Чертаново Металлоремонт" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее – Управление) о признании незаконным решения от 24.01.2024 № КУВД-001/2024-600214/1.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2024, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Заявитель и третье лицо своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддержал.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.01.2024 в Управление поступило заявление заявителя о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> II (кадастровый номер 77:05:0007001:7816).
В качестве правоустанавливающих документов в Управление представлены копии свидетельства на право собственности № 06-00150/05.11.92 от 05.11.1992 (свидетельство) и договор купли-продажи № 06-001/3/92 от 05.11.1992 (договор купли-продажи) с приложением № 1 к договору купли-продажи № 06-00143/92 от 05.11.1992.
Уведомлением от 24.01.2024 Управление уведомило заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.
Как установлено судом, договор купли-продажи № 06-00143/92 государственного (муниципального) имущества от 05.11.1992 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0007001:7816 по адресу: <...> (Объект), на основании которого у заявителя возникло право собственности, заключен в соответствии с действовавшим законодательством, прошел государственную регистрацию 05.11.1992 в Москомимуществе.
У заявителя имеется оригинал договора купли-продажи № 06-00143/92 государственного (муниципального) имущества от 05.11.1992, кроме того заявителем получена в Департаменте городского имущества города Москвы архивная копия указанного договора купли-продажи, которая была представлена заявителем в Управление.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ определены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав.
Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, и содержать описание недвижимого имущества.
В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Закона и требованиям принятых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом или иными федеральными законами.
При этом суд отметил, что заявителю Московской регистрационной палатой выдано свидетельство на право собственности на объект серии АП от 05.11.1992 № 06-00150/05.11.92.
На основании решения президиума Моссовета и Правительства Москвы от 25.07.1991 № 134-2 "О создании Московской регистрационной палаты", Московская регистрационная палата обладала полномочиями по регистрационным мероприятиям по недвижимости.
Также вопреки доводам Управления заявителем к заявлению на государственную регистрацию была приложена экспликация к поэтажному плану помещения от 13.07.2022 и письмо от 14.03.2023 № ИС-А-673/23, выданные ГБУ МосгорБТИ, позволяющие идентифицировать объект и его состав, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 11.01.2024.
В соответствии с пунктом 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Перечень для включения сведений о ранее учтенном Объекте в Единый государственный реестр недвижимости является исчерпывающим.
Доводы Управления о том, что в договоре купли-продажи № 06-00143/92 государственного (муниципального) имущества от 05 ноября 1992 года имеются исправления, подчистки, приписки. и это является препятствием для регистрации ранее возникшего права на объект, отклонены судом со ссылкой на то, что спорный договор в установленном законодательстве порядке прошел государственную регистрацию в Москомимуществе, заявителем получена архивная копия указанного договора от Департамента городского имущества города Москвы, который является правопреемником Москомимущества.
На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.
Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2024 по делу № А40-57315/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий – судья С.В. Краснова
Судьи: А.Р. Белова
И.В. Лазарева