Решение по делу № А56-6467/2023 от 29.10.2023.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 октября 2023 года Дело № А56-6467/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., 86, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН 30.12.2002, ИНН <***>),

ответчик: товарищество собственников жилья «Сиреневый 2» (адрес: 194352, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сергиевское, Сиреневый <...>, лит. А, пом. 2-Н, ком. 1, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 20.01.2021, ИНН <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: ФИО1, доверенность от 22.05.2023;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к товариществу собственников жилья «Сиреневый 2» (далее – ответчик, Товарищество), с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар, д.2, корп. 1, лит. А (далее – МКД), в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: приведение в удовлетворительное состояние напольного покрытия (линолеума) в холлах у квартир на 4 этаже подъезда № 9 и на 8, 9 этажах подъезда № 10.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступили письменные объяснения, в которых последний указал на надлежащее состояние общедомового имущества.

Судебное заседание, состоявшееся 21.06.2021, было отложено в целях проведения сторонами совместного осмотра состояния общедомового имущества МКД, суд назначил встречу сторон на 09.08.2023 в 10 час. 00 мин.

В судебном заседании, состоявшемся 20.09.2023, представитель истца поддержал уточненные исковые требования, приобщил к материалам дела акты осмотра от 09.08.2023 парадных № 9 и № 10 МКД с фотоматериалами.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Администрацией в соответствии с п. 4.65 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, 25.10.2022 произведен комиссионный осмотр общего имущества собственников указанного МКД, управление которым осуществляет Товарищество.

В ходе комиссионного осмотра общего имущества собственников МКД установлено, что оно находится в неудовлетворительном состоянии, а именно:

- неудовлетворительное состояние штукатурно-красочного слоя стен мест общего пользования, многочисленные отслоение, трещины, фрагментарная покраска, неочищенная поверхность стен на 1, 7, 8 этажах подъезда № 10;

- неудовлетворительное состояние штукатурно-красочного слоя потолка между 7 и 8 этажом подъезда № 10;

- неудовлетворительное состояние напольного покрытия (линолеума) в холлах у квартир на 4 этаже подъезда № 9 и на 8, 9 этажах подъезда № Ю;

- неисправное состояние поворотной створки окна (отсутствие запорной арматуры на створке) между 5 и 6 этажами подъезда № 10.

Претензией от 28.10.2022 № 5 был установлен срок до 28.11.2022 для устранения ТСЖ «Сиреневый 2» выявленных ранее нарушений содержания общего имущества МКД.

Администрацией произведен повторный комиссионный осмотр общего имущества собственников МКД от 29.11.2022, по вышеуказанному адресу. Предписание администрации района ответчиком не исполнено, о чем составлен акт от 29.11.2022 б/н.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Согласно подпункту «в» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества).

Ответчик обязан осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения дела, ответчиком частично устранены указанные в акте от 29.11.2022 нарушения. Согласно акту осмотра от 09.08.2023, составленному с участием председателя Товарищества, установлено неудовлетворительное состояние напольного покрытия (линолеума) в холлах у квартир на 4 этаже подъезда № 9 и на 8, 9 этажах подъезда № 10.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что из материалов дела следует факт несоблюдения Товариществом приведенных выше требований Правил № 170 и Правил № 491 при содержании общего имущества МКД суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать товарищество собственников жилья «Сиреневый 2» (ИНН <***>) привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар, д.2, корп. 1, лит. А в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: приведение в удовлетворительное состояние напольного покрытия (линолеума) в холлах у квартир на 4 этаже подъезда № 9 и на 8, 9 этажах подъезда № 10.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сиреневый 2» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.