АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-40787/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2023.

г. Нижний Новгород 19 июля 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., (шифр дела 44-1123), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к ответчику: АО «РУМО» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

третье лицо: ОАО «РУМО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.07.2022, диплому № 107724 5176932;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2023, диплому ДВС 1777265, свидетельству перемене фамилии;

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 02.05.2023, диплому ВСГ 5978374,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику акционерному обществу «РУМО» с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы за период с 24.12.2020 по 31.12.2022 в сумме 6 237 627 руб. 33 коп., начисленных пени за период с 26.03.2021 по 18.11.2022 в сумме 12 928 119 руб. 79 коп, взыскание которых произвести до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8, местоположением: <...>, передан администрацией города Н.Новгорода в пользование АООТ "РУМО" по договору аренды земельного участка от 08.09.1997 № 990.

Согласно п.2.1. договора срок аренды установлен с 19.08.1997 по 18.08.2046 включительно.

В пунктах 4.3, 5.1 договора определены:

- порядок оплаты (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года);

- за неуплату платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

05.09.2006 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 (номер регистрационной записи 52-52-01/457/2006-416), в связи с чем права арендодателя по договору аренды перешли к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

На основании распоряжение ТУ ФАУГИ в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 разделен на 36 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 52:18:0050294:1276, 52:18:0050294:1277, 52:18:0050294:1278, 52:18:0050294:1279, 52:18:0050294:1280, 52:18:0050294:1281, 52:18:0050294:1282, 52:18:0050294:1283, 52:18:0050294:1284, 52:18:0050294:1285, 52:18:0050294:1286, 52:18:0050294:1287, 52:18:0050294:1288, 52:18:0050294:1289, 52:18:0050294:1290, 52:18:0050294:1291, 52:18:0050294:1292, 52:18:0050294:1293, 52:18:0050294:1294, 52:18:0050294:1295, 52:18:0050294:1296, 52:18:0050294:1297, 52:18:0050294:1298, 52:18:0050294:1299, 52:18:0050294:1300, 52:18:0050294:1301, 52:18:0050294:1302, 52:18:0050294:1303, 52:18:0050294:1304, 52:18:0050294:1305, 52:18:0050294:1306, 52:18:0050294:1307, 52:18:0050294:1308, 52:18:0050294:1309, 52:18:0050294:1310, 52:18:0050294:1311.

В разные годы из собственности ОАО "РУМО" в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находились на указанных земельных участках.

Как указал истец, объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 58 108, 8 кв.м., включающий в себя этажи 1-5, антресоль, местоположением Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала ФИО5 с кадастровым номером 52:18:0050294:1556 принадлежит на праве собственности АО "РУМО" (запись государственной регистрации права 52:18:0050294:1556-52/143/2020-18 от 24.12.2020).

Нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:300.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2022 объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:300 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1309.

Ссылаясь на статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1556, арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1309 является АО "РУМО", в связи с чем, у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы пропорционально занимаемой площади земельного участка.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.11.2022 № 52-9-07/7551 осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая относительно удовлетворения предъявленных требований, ответчик указал следующее: фактически объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1556 расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1276, что напрямую следует из акта плановой проверки использования и сохранности федерального имущества - земельного участка с кадастровым номером 52:18:0529400:8, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 13, утвержденного и.о. руководителя ТУ ФАУГИ в Нижегородской области 31.07.2017.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1276 передан АО "РУМО" на основании договора от 23.08.2019 субаренды земельного участка, следовательно на основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд пришел к следующим выводам.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано на переход к покупателю недвижимости как права на земельный участок, так и обязанностей, связанных с этим правом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно акту плановой проверки использования и сохранности федерального имущества - земельного участка с кадастровым номером 52:18:0529400:8, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 13, утвержденному и.о. руководителя ТУ ФАУГИ в Нижегородской области 31.07.2017, в рамках фактической проверки установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:300 на территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1309 отсутствует, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1276. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1309 свободен от объектов недвижимости (лист акта 20, 23).

В то же время между ОАО "РУМО" и АО "РУМО" заключен договор от 23.08.2019 субаренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1276, пунктом 1.3. которого установлено что, на земельном участке расположено, в том числе, здание корпуса ГМК с бытовыми помещениями, назначение нежилое, площадью 61 571,9 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050294:300.

Таким образом, спорный объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1556 расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1276, по которому ответчик является субарендатором по отношению к открытому акционерному обществу "РУМО".

Учитывая что договор аренды земельного участка от 08.09.1997 № 990 расторгнут между ТУ ФАУГИ в Нижегородской области и иными собственниками зданий и сооружений, расположенными на вновь образованных земельных участках, на основании постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 по делу А43-33015/2019, договор субаренды от 23.08.2019 между ОАО "РУМО" и АО "РУМО" в спорный период являлся действующим, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Вопрос о распределении судебных расходов судом в настоящем деле не разрешается, поскольку истец в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.