АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023

Полный текст решения изготовлен 04.12.2023

04 декабря 2023 года

Дело №

А55-24349/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 28 ноября 2023 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании 32 120 руб. 60 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, дов. от 10.10.2023

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 435 372 руб. 92 коп., в том числе: 346 269 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.04.2022 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка №1767 от 03.07.2008, 89 102 руб. 65 коп. пени за период с 11.05.2022 по 23.05.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 24.05.2023 по день фактической оплаты.

Определением от 01.11.2023 суд принял уменьшение цены иска до 123 439 руб. 12 коп., что составляет: 6496 руб. 36 коп. задолженность по арендной плате за период с 21.04.2022 по 31.05.2023, 116 942 руб. 76 коп. пени за период с 11.05.2022 по 09.10.2023, а также истец уточнил начальную дату начисления пени по день фактической оплаты с 10.10.2023.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление об уменьшении цены иска до 32 120 руб. 60 коп. за счет уменьшения размера пени, в связи с их частичной оплатой, а также пересчитал пени по состоянию на 20.11.2023, размер которых составил 25 624 руб. 24 коп., сумму основного долга оставил без изменения, уточнил начальную дату начисления пени с 21.11.2023 по день фактической оплаты долга, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 32 120 руб. 60 коп. и уточнение начальной даты начисления пени по день фактической оплаты.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, возражал относительно применения в расчете арендной платы коэффициента вида использования земельного участка - 0,0599 (магазины), представил контррасчет арендной платы, исходя из коэффициента – 0,0453 (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между администрацией (ранее - мэрия) городского округа Тольятти и ООО фирмой «Бонтон» был заключен договор аренды № 1767 от 03.07.2008г. земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:86, расположенного по адресу: Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, по ул. Борковской, южнее канала условно чистых вод, общей площадью 11400 кв.м, для строительства торгово-выставочного комплекса с автоматической мойкой, административными и складскими корпусами, кафе и зданием котельной.

22.03.2021г. в связи с возникновением права собственности на здание с кадастровым номером 63:09:0102153:2738, расположенное в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды, ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка.

31.05.2021г. право собственности ФИО1 на данное здание было прекращено.

14.04.2022 г. на кадастровый учет поставлены два здания с кадастровым номером 63:09:0102153:4022 и 63:09:0102153:4023, также расположенные на арендуемом земельном участке.

21.04.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные здания.

Таким образом, с 21.04.2022 по настоящее время ФИО1 является арендатором земельного участка по договору №1767 от 03.07.2008.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 2.3 договора (в ред. Доп. соглашения от 30.03.2016) предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа от начала текущего месяца.

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в части внесения арендной платы за арендуемый земельный участок.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за ответчиком составила за период с 21.04.2022 по 31.05.2023 в сумме 6496,36 руб.., за просрочку внесения арендной платы были начислены пени за период с 11.05.2022 по 20.11.2023 в сумме 25624 руб. 24 коп. (с учетом уточнений).

Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика претензию (исх № Гр -3249/5 1 от 23.05.2023) с указанием размера задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

За период с 21.04.2022 по 31.05.2023 расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 17 236 800 руб., а с 01.01.2023 – 18 645 046,56 руб.

Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0334 (общественное питание), с 14.04.2022 -0,0599 (магазины) ; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078, на 2023 – 1,055.

Годовой размер арендной платы составил 310307,22 руб., с 14.04.2022 по 31.12.2022 – 212186,31 руб. , с 01.01.2023 – 224624,90 руб.

При расчете арендной платы истцом учтена доля землепользования ответчика, с учетом площади помещений нежилом здании (л.д.8).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Ответчик возражая относительно заявленных требований, указал на неверное применение истцом в расчете коэффициента вида использования земельного участка - 0,0599 (магазины), представил контррасчет арендной платы, исходя из коэффициента – 0,0453 (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Данный довод ответчика суд во внимание не принимает, в связи со следующим.

Согласно договору аренды в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:86, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, по ул. Борковской, южнее канала условно чистых вод, общей площадью 11400 кв.м, для строительства торгово-выставочного комплекса с автоматической мойкой, административными и складскими корпусами, кафе и зданием котельной.

Таким образом, земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования.

В настоящее время на земельном участке расположены:

- здание с КН 63:09:0102153:2738, площадью 1823,40 кв.м., назначение нежилое здание;

- здание с КН 63:09:0102153:4023, назначение Торгово - выставочный комплекс: Объект торговли № 1. Этап 2, площадью 1479,80 кв.м.;

- здание с КН 63:09:0102153:4022, назначение Торгово - выставочный комплекс: Объект торговли № 2. Этап 3, площадью 1479,10 кв.м.

Расчет арендной платы по указанному договору аренды произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее - Методика), утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» (далее - Порядок).

Порядком установлено, что Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением.

Пунктом 2 Методики, утвержденной Порядком, предусмотрено, что в случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Решением Думы г.о. Тольятти № 1129 от 08.12.2021г. «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством» утверждены коэффициенты вида использования земельных участков.

Таким образом, исходя из разрешенного использования арендованного земельного участка, расчет арендной платы произведен истцом правомерно исходя из наибольшего подходящего коэффициента для объектов торговли, расположенных на земельном участке - «магазины» (0,0599).

Суд соглашается с доводами истца о том, что коэффициент «Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (0,0453) применению не подлежит , так как он установлен для объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м. В данном случае площадь зданий, расположенных на участке, составляет менее 5000 кв.м.

Так как земельный участок имеет два вида разрешенного использования, расчет производится по максимальному коэффициенту. В ином случае администрацией г.о. Тольятти будет допущено нарушение требований Методики, что повлечет недополучение денежных средств в бюджет городского округа Тольятти.

Администрация г.о. Тольятти по условиям договора аренды не обязана проверять какому из установленных договором видов использования земельных участков в настоящее время соответствует фактическое использование земельного участка. Арендатор, в свою очередь, может периодически менять фактическое использование участка. Именно в этих целях законодатель и установил требование о применении при расчете платы максимального коэффициента.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 6496 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.04.2022 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка №1767 от 03.07.2008 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы, суд считает обоснованным требования о взыскании пени за период с 11.05.2022 по 20.11.2023 в сумме 25 624 руб. 24 коп. (согласно уточненному расчету, исходя из размера 0,06 % за каждый день просрочки).

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме 32120 руб. 60 коп., в том числе: 6496 руб. 36 коп. основного долга, 25624 руб. 24 коп. пени.

Расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. подлежат распределению и приходятся на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Цену иска считать равной 32120 руб. 60 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 32120 руб. 60 коп., в том числе: 6496 руб. 36 коп. основного долга, 25624 руб. 24 коп. пени , и в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов