АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-1197/2025 17 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина, при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.В. Пешковой,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.02.2006, 692337, <...>)
к Арсеньевскому городскому округу Приморского края в лице Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.03.1999, 692337, <...>)
о взыскании 16 551 рублей 72 копеек, составляющих задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2024 по 31.03.2024
при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены.
установил:
истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Арсеньевского городского округа Приморского края в лице администрации Арсеньевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрелец» 16 551 рубля 72 копеек, составляющих задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2024 по 31.03.2024.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что, в силу статьи 136 АПК РФ, не препятствует проведению судебного заседания в отсутствие представителей сторон.
Ответчик отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Признав дело подготовленным к судебному разбирательству и принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно перехода их Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1197/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) № 51А, расположенного по адресу: <...> и ООО УК «Жилищная компания» (в настоящее время ООО УК «Стрелец») заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД от 01.04.2018, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 13.03.2018).
Согласно данным ФГИС ЕГРН, в спорном многоквартирном доме имеется жилое помещение № 1 площадью 200,7 кв.м, собственником которого с 16.07.2009 является Арсеньевский городской округ в лице администрации Арсеньевского городского округа.
В период с 01.01.2024 по 31.03.2024 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, также предоставлял коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества, при этом, собственник помещения № 1 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома. За указанный период задолженность составляет 16 551 рубля 72 копеек.
В связи с наличием соответствующей задолженности, истец обратился к ответчику с претензией с требованием об оплате имеющейся задолженности. Ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не оплатил.
Наличие задолженности послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.
На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.
На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.
В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
Доказательств исключения помещения, расположенного в спорном доме, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности суду не представлено.
Доказательств того, что в указанный период Администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ответчиком некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В силу статьи 110 АПК РФ, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Арсеньевского городского округа Приморского края в лице администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрелец» (ИНН <***>) 16 551 рублей 72 копеек, составляющих задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 рублей.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Р.С. Скрягин