АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург 15 августа 2023 года Дело № А60-28401/2023
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Траксервисцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Судом 31.07.2023 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 08.08.2023 г. ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.
Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Траксервисцентр" (далее – ответчик) с требованием
Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на неправомерность начисления пеней на сумму арендной платы за 2023 г. в связи с несвоевременным направлением истцом расчетов арендной платы. Отзыв приобщен к материалам дела.
14.07.2023 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.
Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АЭРО-Трейд плюс» заключён договор аренды № 6-827 от 26.05.2007 земельного участка (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.08.2010) расположенного в центральной части кадастрового района Екатерининский в г. Екатеринбурге, с кадастровым номером 66:41:0000000:399, площадью 3 612 кв.м., на три года за плату.
В соответствии с абз.2 п. 6.1. договора аренды, в случае если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
В соответствии с соглашением от 20 сентября 2010 г. о передаче прав и обязанностей (в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2010) по договору аренды № 6-827 от 26.05.2007 земельного участка, права и обязанности по договору аренды перешли от «АЭРО- Трейд плюс» к ООО «СК «Перспектива».
В соответствии с соглашением от 04.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 6-827 от 26.05.2007 земельного участка, права и обязанности от ООО «СК «Перспектива» перешли к ООО «ТракСервисЦентр».
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 6827 от 26.05.2007 г., обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).
П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету истца, в период с октября 2021 г. по март 2023 г. ответчику была начислена арендная плата всего в размере 388 420 руб. 18 коп.
Ответчиком была произведена оплата долга в размере 388 218 руб. 17 коп.
Доказательств внесения арендной платы за март 2023 г. в полном объеме не представлено.
С учетом оплаты, задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 202 руб. 11 коп.
Учитывая, что размер задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты не представлено, требование истца о взыскании основного долга в размере 202 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом была начислена неустойка в соответствии с п. 3.1 договора, размер которой за период с 12.10.2021 г. по 31.12.2021 г., с 01.01.2023 г. по 19.05.2023 г. составил 11 350 руб. 73 коп.
Ответчик, возражая против удовлетворения требования, ссылался на несвоевременное направление истцом расчетов арендной платы.
В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды земельного участка № 6-827 от 26.04.2007 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.08.2010) расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете
(перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.
При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.
Ответчик указывает на то, что расчет ежемесячной арендной платы на 2023 год Администрацией г. Екатеринбурга в адрес ООО «Траксервисцентр» в срок до 01.02.2023 года не направлялся, документы, подтверждающие своевременное направление данного расчета, истцом не представлены.
Соответствующий расчет получен представителем ООО «Траксервисцентр» по заявлению лишь 18.04.2023, о чем свидетельствует отметка на копии расчета, представленной Истцом совместно с исковым заявлением.
Между тем, суд принимает во внимание, что арендная плата является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами Правительства Свердловской области. Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется
Все данные, необходимые для проведения расчетов являются общедоступными, в том числе и кадастровая стоимость земельного участка, ставки арендной платы, площадь земельного участка и т.д.
Также суд принимает во внимание, что арендная плата в размере, указанном за предыдущий год, вносилась ответчиком несвоевременно. Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что разница арендной платы была перечислена ответчиком 19.05.2023 г., в то время как очередной платеж после получения расчета арендной платы за 2023 г. должен был быть совершен не позднее 10.05.2023 г.
Таким образом, оснований для применения п. 2.2.2 договора судом не установлено.
Неустойка за период с 12.10.2021 г. по 31.12.2021 г., с 01.01.2023 г. по 19.05.2023 г. начислена истцом правомерно. Расчет истца судом проверен и признан верным.
Кроме того, истец произвел начисление неустойки на сумму основного долга, взысканную решением суда по делу № А60-38535/2022 г., размер которой за период с 09.10.2021 г. по 31.12.2021 г., с 01.01.2023 г. по 15.03.2023 г. составил 149 944 руб. 89 коп.
Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
на основании 309, 310, 330, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траксервисцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 202 руб. 11 коп., пени в размере 161 295 руб. 62 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траксервисцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 5 845 руб. 00 коп.
2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судья Е.С. Чудникова
4
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 0:39:00
Кому выдана Чудникова Евгения Сергеевна