АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-37838/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 15.04.2025.

г. Нижний Новгород 15 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-785), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ответчику: ООО "Трик-Экспресс" (ИНН <***>; ОГРН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, министерства строительства Нижегородской области,

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.07.2024, диплому 107724 4621604;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, диплому ДВС 0475222,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику: ООО "Трик-Экспресс" с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.09.2021 по 03.08.2023 в сумме 1 477 879 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.09.2024 в сумме 360 896 руб. 40 коп.

Ответчик иск не признал по доводам, подробно изложенным в отзыве, в частности заявил о применении срока исковой давности. Кроме того, по мнению ответчика в расчете задолженности применен неверный удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, а именно, истец относит земельный участок к сегменту "предпринимательство", в то время как при постановке земельного участка на кадастровый учет, спорный земельный участок по виду разрешенного использования образуемого земельного участка был отнесен к сегменту "общественное использование".

Из исковых материалов следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:180060223:70, площадью 849,3 кв.м., находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 52:180060223:45, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, 192.

Право собственности ООО "Трик-Экспресс" на нежилое помещение П1 с кадастровым номером 52:180060223:70 зарегистрировано 16.08.2002.

Какие либо отношения по поводу использования земельного участка под нежилым зданием между министерством и Обществом не оформлялись.

04.08.2023 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН 52:18:0060223:1884, общей площадью 3424+/-20 кв.м., видом разрешенного использования "бытовое обслуживание", в пределах которого находится нежилое здание с кадастровым номером 52:180060223:45.

31.10.2023 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ООО "Трик-Экспресс", ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды №18-6576 г земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060223:1884.

В период с 03.09.2021 по 03.08.2023 ответчиком осуществлялось бездоговорное использование земельного участка, в связи с чем на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в сумме 1 477 879 руб. 82 коп.

На сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.09.2024, размер которых составил 360 896 руб. 40 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.09.2023 № Исх-326-524034/24, содержащая вышеназванное требование, осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, изучи представленные документы суд пришел к следующим выводам.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая отсутствие между сторонами договорных отношений досудебный порядок урегулирования спора будет считаться равный одному месяцу.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление поступило в суд - 27.11.2024.

Следовательно, в пределах срока исковой давности будет являться требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.10.2021 по 03.08.2023 и начисленные на сумму основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статей 1 (подпункта 7 пункта 1) и 65 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель. Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный подход изложен в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13.

Согласно статье 1102 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев из статьи 1109 этого кодекса.

По смыслу данных норм в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного его Президиумом 28.03.2018).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

На территории г. Нижнего Новгорода плата за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" (далее - "Методика").

В соответствии с пп. "б" п. 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, и Ки - коэффициента индексации.

Поскольку в спорный период земельный участок не стоял на кадастровом учете, величина кадастровой стоимости земельного участка будем определяться исходя из удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 № 326-13-566703/20 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса) на территории Нижегородской области, по состоянию на 01.01.2020" и приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 28.10.2022 № 326-13-772354/22 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов земельных участков на территории Нижегородской области, по состоянию на 01.01.2022.

Данными приказами установлен средний уровень кадастровой стоимости земельных участков по сегментам, которые в свою очередь регламентированы приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336.

По мнению истца, средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, следует исчислять, исходя из отнесения последнего к сегменту "предпринимательство", по убеждению ответчика - к сегменту "общественное использование".

В настоящем случае, суд первой инстанции, считает обоснованной позицию ответчика, исходя из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из принципов является принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Так, приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 08.12.2021 № 07-02/243 ООО "Трик-Экспресс" разрешено подготовить документацию для образования земельного участка под зданием.

Приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области и развития агломераций Нижегородской области от 01.11.2022 №07-02-03/109 установлен вид разрешенного использования образуемого земельного участка "бытовое обслуживание".

17.01.2025 № Исх-326-02-20554/25 ГБУ Нижегородской области "Кадастровая оценка" даны разъяснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060223:1884 отнесен к Сегменту 3 "Общественное использование", Код расчета вида использования - 03:030 "Бытовое обслуживание в целом", Код вида разрешенного использования - 3.3.

В дальнейшем соответствующие сведения в отношении вида разрешенного использования земельного участка внесены в ЕГРН, а между министерством и Обществом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060223:1884, видом разрешенного использования - "под бытовое обслуживание".

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то обстоятельство, что как при формировании земельного участка, так и в спорный период, при определении вида разрешенного использования земельного участка в целях определения его ценовой категории, применяется одна и та же информация, имеются основания для применения среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, относящегося к Сегменту 3 "Общественное использование" на основании Методических о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 (Приложение №1 Сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости).

С учетом произведенного перерасчета, размер неосновательного обогащения составил за период 27.10.2021 по 03.08.2023 в сумме 325 690 руб. 20 коп.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 360 896 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2021 по 03.09.2024.

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт необоснованного получения денежных средств ответчиком от истца судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 ГК РФ и требование о их взыскании являются правомерными.

По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2021 по 03.09.2024 (с учетом срока исковой давности, моратория, введенного с 01.04.2022 по 01.10.2022 Постановлением N 497) составит 85 526 руб. 89 коп.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Трик-Экспресс" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) 325 690 руб. 20 коп. неосновательного обогащения и 85 526 руб. 89 коп. процентов.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Трик-Экспресс" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации 17 636 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.