Решение по делу № А72-11210/2023 от 21.11.2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-11210/2023

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2023.

В полном объеме решение изготовлено 21.11.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Семеновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кувшиновой В.Э.

рассмотрев в судебном заседании посредством веб-конференции

дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, Барышский район, г. Барыш,

к Администрации муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Ульяновская область, Барышский район, г.Барыш,

к Муниципальному учреждению Совету депутатов муниципального образования "Барышское городское поселение" Барышского района Ульяновской области (ОГРН <***>), Ульяновская область, Барышский район, г. Барыш,

о признании незаконным бездействия, об обязании принять решение об утверждении проекта межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, о признании недействительным протокола публичных слушаний №5 от 26.05.2023, о признании недействующим заключения от 26.05.2023,

заинтересованное лицо - Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и строительства» муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Ульяновская область, Барышский район, город Барыш,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО2, ордер от 25.09.2023, удостоверение адвоката;

от Администрации – ФИО3, доверенность от 04.08.2023, диплом, паспорт (посредством вэб-конференции);

от Совета депутатов – ФИО3, доверенность от 25.09.2023, диплом, паспорт (посредством вэб-конференции);

без участия заинтересованного лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

(с учетом протокольного определения суда от 30.10.2023 о принятии уточнений требований в связи с допущенной опечаткой) индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области к Администрации муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области (далее – Администрация), к Муниципальному учреждению Совету депутатов муниципального образования "Барышское городское поселение" Барышского района Ульяновской области (далее – Совет депутатов) с заявлением, которым просит:

-признать незаконным бездействие Администрации, которое выразилось в не принятии решения об утверждении проекта межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, местоположение РФ Ульяновская область МО «Барышское городское поселение» <...> (образование) условный номер номер 73:22:010404:ЗУ1 МСК-73 площадью 293 кв.м., земли населенных пунктов, П-1 зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности, вид разрешенного использования - склады, земли общего пользования, для перераспределении земельного участка, части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, улица Текстильщиков, город Барыш Ульяновской области;

-обязать Администрацию принять решение об утверждении проекта межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, местоположение РФ Ульяновская область МО «Барышское городское поселение» <...> (образование) условный номер номер 73:22:010404:ЗУ1 МСК-73, площадью 293 кв.м., земли населенных пунктов, П-1 зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности, вид разрешенного использования -склады, земли общего пользования, для перераспределении земельного участка, части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, улица Текстильщиков, город Барыш Ульяновской области;

-признать недействительным протокол публичных слушаний №5 от 26.05.2023 по обсуждению проекта межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, <...>;

-признать недействующим заключение от 26.05.2023 о результатах публичных слушаний по проекту межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Барыше Ульяновской области ул.Текстильщиков.

Определением суда от 01.09.2023 к участию в деле в порядке ст. 40 АПК ПРФ привлечено - Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и строительства» муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области.

Заявитель требования поддерживает. Ответчики, заинтересованное лицо, требования не признают по основаниям, изложенным в отзывах.

Дело рассматривается в порядке ч.2 ст.200 АПК РФ в присутствии представителей заявителя и ответчиков без иных лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлены полномочия арбитражного суда в судебном заседании при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

Из материалов дела следует, что 27.09.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор №77 купли-продажи земельного участка с видом разрешенного использования: производственное помещение, площадью 947 кв.м. с кадастровым номером 73:22:010404:465, расположенный по адресу: РФ Ульяновская область, МО «Барышское городское поселение», <...> на котором расположена контора площадью 360,1 кв.м. с кадастровым номером 73:22:010404:98, принадлежащая ФИО1 на праве собственности (запись о государственной регистрации права собственности от 19.08.2021 №73:22:010404:98-73/051/2021-1).

18.04.2022 ФИО1 обратился в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 73:22:010404, местоположение: РФ Ульяновская область, МО «Барышское городское поселение», <...> условный номер 73:22:010404:ЗУ1 МСК-73, площадью 293 кв.., земли населенных пунктов П-1 зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности, вид разрешенного использования – склады, земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, для перераспределения земельного участка, т.е. территория, которая не имеет границ, не состоит на кадастровом учете, для присоединения к основному земельному участку, кадастровый номер 73:22:010404:465, площадью 947 кв.м., принадлежащему ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи №77.

В соответствии со ст.21.5 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Барышское городское поселение», П-1 зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности, предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже.

Использование земельного участка под склады относится к основным видам разрешенного использования.

На основании данного заявления 29.06.2022 было вынесено постановление№388-А «О подготовке проекта межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465, и земли, государственная собственность на которые не разграничена в г.Барыше Ульяновской области» Администрации МО «Барышский район» Ульяновской области в соответствии со ст.45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Федерального закона от 06.10.2003 №№131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления».

ФИО1 заказал проект межевания территории в ООО «Землеустроитель».

Был сформирован земельный участок как объект государственного учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них, путем прирезки к границам земельного участка с кадастровым номером 73:22:010404:465.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка «под склады».

Площадь образуемого земельного участка составит 1240 кв.м.

На момент подготовки проекта межевания, в границах земельного участка с кадастровым номером 73:22:010404:465 существует объект капитального строительства - контора, площадью 360,1 кв.м. с кадастровым номером 73:22:010404:98, принадлежащая ФИО1 на праве собственности (запись о государственной регистрации права собственности от 19.08.2021 №73:22:010404:98-73/051/2021-1).

Администрация направила проект межевания в Совет депутатов для проведения публичных слушаний.

На территории г.Барыш Ульяновской области публичные слушания проводятся в соответствии с Правилами землепользования и застройки МУ «Барышское городское поселение, утвержденных решением Совета депутатов МО «Барышское городское поселение» от 29.06.2011 №47/203-1, Положением о порядке проведения публичных слушаний и учета предложений граждан по проекту муниципальных правовых актов в муниципальном образовании «Барышское городское поселение, утвержденным решением Совета депутатов МО «Барышское городское поселение» от 27.10.2008 №1/5.

30.01.2023 Совет депутатов вынес решение №8/23 о назначении публичных слушаний по проекту межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, <...>.

Указанное решение опубликовано на сайте Администрации МО «Барышский район» в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и в газете «Барышские вести».

Согласно протоколу публичных слушаний №2 и заключению от 02.03.2023 о результатах публичных слушаний решено, что вопрос требует доработки и членам комиссии по вопросам ЖКХ при Совете депутатов следует выехать на спорный земельный участок для обследования.

ФИО1 не согласился с таким решением и обратился в Администрацию и в Совет депутатов с соответствующими заявлениями.

11.04.2023 от Администрации был получен ответ о том, что проект межевания территории подлежит обязательным публичным слушаниям, которые будут назначены 20.04.2023 и проведены 26.05.2023.

Администрация направила проект межевания в Совет депутатов для проведения повторных публичных слушаний.

20.04.2023 Совет депутатов вынес решение №13/32 о назначении публичных слушаний по проекту межевания.

По результатам проведения публичных слушаний проект межевания не был рекомендован к утверждению в связи с возражениями участников слушаний.

Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением, считает, что не требовалось проведения публичных слушаний, а 3 участника публичных слушаний, заявившие возражения, преследовали одну цель – не дать конкуренту развивать бизнес, кроме того, они не являются жителями, проживающими в квартале 73:22:010404, при этом ФИО4 не является предпринимателем, а иные участники публичных слушаний являются депутатами, хотя и проживающими в г.Барыше.

Соблюдение порядка размещения проекта межевания территорий, извещения о проведении публичных слушаний заявителем не оспаривается.

Суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрение спора находится в компетенции арбитражного суда, что подтверждается судебной практикой, например: Определения Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2019 №309-ЭС19-879, от 10.10.2014 №305-КГ14-3143; Постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 по делу №А40-98073/11-84-595; Постановления ФАС МО от 14.07.2014 по делу №А41-49346/2013, от 20.01.2016 по делу №А41-17516/2015 ; АС УО от 29.10.2020 по делу №А76-36447/2019, от 16.11.2018 по делу №А60-39857/2017 и т.д.

Конституционный Суд Российской Федерации (далее – КС РФ) в постановлении от 16.10.2020 № 42-П указал, что регулирование отношений по использованию земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, тесно связано с решениями, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере и призванными обеспечить комфортную окружающую среду в населенных пунктах, благоприятные условия жизни, транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных и других организаций.

С этой целью в статье 2 ГрК РФ закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, включая обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1), осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4).

В то же время законодатель, обеспечивая гармоничное сочетание принципов земельного и градостроительного законодательства, раскрывает в ГрК РФ (пункты 7 и 9 статьи 1) и Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (статья 85) понятие территориальной зоны, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлен градостроительный регламент, закрепляющий, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.

Такие регламенты, как предусмотрено ЗК РФ (пункты 2 и 3 статьи 85), создают основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми их собственниками и арендаторами, землепользователями и землевладельцами (постановление КС РФ № 42-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГрК РФ территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу положений ч. 3 той же статьи ГрК РФ документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В силу ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Согласно ч. 6 ст. 41 ГрК РФ проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5 настоящей статьи.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

Частью 2 указанной статьи ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта (ч. 3 ст. 43 ГрК РФ).

Так, основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

В силу ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

В соответствии с ч. 8 ст. 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом.

В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов РФ, техническими регламентами, сводами правил (ч. 9 ст. 43 Кодекса).

В случае если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГрК РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в ч.ч. 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в ч. 3 ст. 46.9 настоящего Кодекса;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в ч. 12.12 настоящей статьи);

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в ч. 12.12 настоящей статьи);

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Частью 1.2 указанной статьи Кодекса предусмотрено, что в случаях, предусмотренных ч. 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством РФ.

Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в ч. 1 ст. 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (ч. 10 ст. 45 ГрК РФ).

Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям поселения, городского округа устанавливаются ст. 46 настоящего Кодекса.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей органами местного самоуправления муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5.1 ст. 46 Кодекса.

Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном ст. 5.1 Кодекса, и по правилам, предусмотренным ч.ч. 11 и 12 ст. 46 Кодекса.

Орган местного самоуправления муниципального района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний и заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Из статьи 43 ГрК РФ следует, что проект межевания территории элемента планировочной структуры представляет собой чертежи межевания территории, на которых отображаются красные линии и линии отступа от них, а также границы земельных участков, территорий и зон, исчерпывающий перечень которых установлен в части 5 названной статьи.

Проект межевания территории является актом публичного органа, который отображает пространственные характеристики образованных в пределах такой территории земельных участков как объектов гражданского оборота и в силу этого данный акт адресован не неопределенному кругу лиц, а лишь тем лицам, которые являются их собственниками или обладают в отношении их иными правами или могут приобрести на них права по основаниям, установленным законом, в том числе как собственники расположенных на них объектов недвижимости на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом этого проект межевания территории не содержит норм права и по своей юридической природе является ненормативным актом.

Суд не усматривает нарушений проведения процедуры публичных слушаний.

Суд отклоняет доводы заявителя о том, что лица, заявившие возражения в ходе публичных слушаний, не проживают в спорном кадастровом квартале, поэтому не следует учитывать их возражения.

01.03.2023, 23.05.2023, в Совет депутатов, в МБУ «Управление архитектуры и проительства» МО «Барышский район» от ФИО5, от ФИО4, от ФИО6, проживающих в г.Барыше, поступили возражения, из которых следовало:

-«ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое - здание, цех по переработке древесины, площадью 353,5 кв.м., а также земельный участок, общей кадастровый номер 73:22:010404:473, расположенный по адресу: <...>, а также нежилое здание - гаражные боксы, площадью 372 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер: 73:22:010404:240, площадью 679 кв.м., также по выше указанному адресу.

ФИО5 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:460, площадью 1 682 кв. м.

ФИО4 на праве собственности принадлежит швейный цех и гаражи, расположенные по адресу: <...>.

ФИО6 на праве аренды принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барыш, в 172 м юго-западнее дома 44 по ул. Ленина, площадью 64,9 кв.м.

Вышеуказанные объекты расположены в кадастровом квартале 73:22:010404 рядом с земельным участком с кадастровым номером 73:22:010404:465, принадлежащем ФИО1

На официальном сайте Администрации МО «Барышский район» и в газете «Барышские вести» нам стало известно о проводимых публичных слушаниях по проекту межевания территории части кадтетрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, У|<...>.

Земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 принадлежит ФИО1, который в настоящее время желает приобрести спорный земельный участок. Данный земельный участок ФИО1 самовольно использует для складирования пиломатериалов и бревен, им планируется возведение ограждения.

По вышеуказанному адресу мы осуществляем предпринимательскую деятельность, распиловку и строгание древесины. ФИО1 также осуществляет аналогичную деятельность. ФИО6 использует арендуемое помещение под гараж.

Ежедневно к нашим объектам осуществляется доставка леса на больших грузовых автомобилях. Осуществляется отгрузка и вывоз готовых пиломатериалов также на грузовых автомобилях. На указанных территориях работают также иная специализированная техника.

В результате предоставления участка ФИО1 на указанной территории части кадастрового квартала 73:22:010404 будут существенным образом нарушаться наши права и интересы, осуществлять производственную деятельность будет невозможно, будет создаваться конфликтная ситуация между собственниками объектов данной производственной территории, произойдет порча имущества из-за недостаточности места для поворота-разворота грузового транспорта и иной спец.техники.

Доступ для проезда большегрузных автомобилей будет ограничен, в результате чего мы не сможем осуществлять свою деятельность.

Не являясь собственником указанной части земельного участка ФИО1 в настоящее время без законных оснований пользуется им, осуществляет складирование своих материалов, доступ для проезда грузовых автомобилей ограничивает.

В связи с изложенным, мы возражаем по проекту межевания территории части кадастрового квартала 73:22:010404, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 73:22:010404:465 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, <...> и просим отказать ФИО1 в предоставлении данного земельного участка».

Согласно Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2023 № 308-ЭС22-25486 по делу № А53-37781/2021, от 06.06.2023 №304-ЭС22-18932 по делу №А45-16663/2021, Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2019 №75-АПА19-4, организатор общественных обсуждений не может ограничить право граждан на участие в общественных обсуждениях, а само по себе возможное участие в общественных обсуждениях граждан, проживающих за пределами территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, не является безусловным основанием для признания недействительным принятого по результатам их проведения ненормативного правового акта, если при этом не было допущено ограничение возможности всех заинтересованных граждан в доведении мнения по соответствующему вопросу до сведения уполномоченного органа.

Кроме того, независимо от способа образования земельного участка - в результате перераспределения, за счет части смежного участка или в результате предоставления свободного от прав третьих лиц участка в случае уточнения местоположения его границ, действующее земельное законодательство содержит императивные требования об обязательном уведомлении и получении согласия правообладателей не только участков, за счет площади которых формируется новый объект землеустройства, но и смежных землепользователей.

Указанный вывод подтверждается многочисленной судебной практикой.

На вопрос суда ответчики пояснили, что смежными землепользователями являются ФИО5 и ФИО4 Указанный довод заявитель не оспорил.

Как указала Администрация в своем отзыве от 30.10.2023, в том числе, представителями Администрации 26.10.2023 был осуществлен выход на земельный участок, расположенный в границах территории части кадастрового квартала 73:22:010404, на момент обследования территории заявитель с помощью бетонных опор отвел себе в пользование испрашиваемый спорный земельный участок, затруднив въезд в ворота большегрузного транспорта на территорию ФИО5, при этом не оставив свободного места для очищения снега, также нарушатся права и ФИО4 и арендатора ФИО6

Тем самым имеются нарушения прав смежных землепользователей.

Также суд отклоняет доводы заявителя о том, что:

-не требовалось проведения ни первых, ни повторных публичных слушаний в связи с имеющимися утвержденными Правилами землепользования и застройки МО «Барышское городское поселение» и Генеральным планом МО «Барышское городское поселение», проекты которых прошли публичные слушания. На основании п.5 ст.19 Устава МО «Барышское городское поселение» Барышского района Ульяновской области по проекту межевания территории при отсутствии утвержденных Правил землепользования и застройки проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, порядок организации и проведения которых определяется решением Совета депутатов поселения с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.13.1 ст.45 ГрК РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей органами местного самоуправления муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, и по правилам, предусмотренным частями 11 и 12 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 46 ГрК РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (п.5).

Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 настоящего Кодекса, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении: территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества; территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда (п.5.1).

В силу п.12 ст. 43 ГрК РФ в случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

В рассматриваемом случае, земельные участки в спорном кадастровом квартале не отмежеваны, внутри не имеется красных линий, которые характерны для больших (плотно заселенных) городов, поэтому доводы заявителя в указанной части являются несостоятельными.

В соответствии со статьями 198, 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, обязательно необходимо наличие совокупности 2-х условий:

-несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту;

-нарушение им прав и законных интересов заявителя.

Суд считает, что оспариваемые ненормативные правовые акты, бездействие не противоречат вышеприведенным нормам, поэтому не имеется совокупности 2-х условий для признания их недействительными/незаконными.

В ходе рассмотрения дела суд уточнял у лиц, участвующих в деле, необходимость привлечения к участию в деле лиц, заявивших возражения в ходе публичных слушаний, однако заявитель и ответчики возразили против их привлечения, указав, что их права и законные интересы не будут затронуты принятым решением по настоящему делу.

При этом в дополнительных пояснениях от 30.10.2023 Администрация указала, что проект межевания территории является юридическим документом, который играет важную роль в определении прав владельцев земельных участков и обеспечении правильного использования территории, в связи с этим необходимо привлечь в качестве третьих лиц собственников смежных участков, приобщив в дело кадастровые выписки по смежным участкам. Конкретное ходатайство с указанием фамилий, инициалов, адресов местожительства лиц, которых, по мнению Администрации, следует привлечь к участию в деле, не было оформлено Администрацией.

Как пояснила на вопрос суда представитель Администрации в заседании 15.11.2023, смежными землепользователями являются ФИО5 и ФИО4 Указанное не оспорил заявитель.

Суд не принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Расходы по уплате госпошлины суд возлагает на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья М.А.Семенова