АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 сентября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-7579/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лысенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 10, корп.4, пом.2 (мансардный этаж))

об обязании исполнить обязательства по договору,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 25.04.2023г.),

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирными домами от 01.06.2022, путем выполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений, а именно приведением в надлежащее состояние кровли (устранить наличие сквозных отверстий в районе фронтона) в многоквартирном доме № 21 по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил; отзыв на иск не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.06.2022г. между муниципальным учреждением городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», действующим от имени собственника - городского округа "Город Архангельск" и ответчиком (управляющая организация) заключен договор № 772р/Л1, в соответствии с пунктом 1.1 которого, собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, в соответствии с приложением №4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее - дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3 к договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

В приложении №1 к договору содержится список многоквартирных домов, переданных в управления, в котором, в том числе поименован МКД по адресу: дом 21 по ул. Михаила Новова в г. Архангельске.

Как указал истец, Управлением муниципального жилищного контроляАдминистрации муниципального образования "Город Архангельск" 03.03.2023г. на основании решения о проведении внеплановой выездной проверки от 02.03.2023г. № 28-16/09-23.25/1 в отношении ООО "УК "Уклад" проведен выезд и осмотр домов по соблюдению обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в домах расположенных в г. Архангельске, в том числе по адресу:

- дом 21 по ул. Михаила Новова.

В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.05.2013 № 290.

В частности, со стороны ответчика выявлены следующие нарушения:

- в МКД № 21 по ул. М.Новова имеется ненадлежащее содержание кровли, а именно наличие сквозных отверстий в районе фронтона, наличие снежных навесов на кровле со стороны фасада, а также в квартире № 7 данного дома наблюдаются протечки на стенах и потолках в жилых комнатах, что не соответствует п. 7. Постановления № 290, п. 4.6.1.1. Постановления № 170.

Постановлением государственной жилищной инспекции от 18.04.2023г. № 09-16/161 ответчик признан виновным в нарушении интересов граждан, проживающих в спорных домах; ответчику назначено наказание в виде административного штрафа в размере 250 000 руб.

15.06.2023г. ведущим специалистом Управления ФИО2 проведен повторенный осмотр ранее выявленных нарушений, в ходе которого было установлено, что нарушения не устранены.

Указанные нарушения аналогичны ранее выявленным нарушениям.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Оценив доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме, включается, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В подпункте «в» пункта 10 Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).

Согласно пункту 1.8. Правил №170 техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовку к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание включает: а) уборку мест общего пользования; б) уборку мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В преамбуле раздела II Правил №170 определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Материалами дела, в том числе актами проверок и осмотров от 03.03.2023г., 15.06.2023г. и фотоматериалами подтверждается наличие сквозных отверстий в районе фронтона общего имущества МКД дома № 21 по ул. М.Новова, требующих устранения.

Ответчик представленные истцом доказательства нарушений ничем не опроверг. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом срок на устранение недостатков (в течении двух недель со дня вступления в законную силу решения) суд считает обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирными домами № 772Р/Л1 от 01.06.2022, а именно:

- в доме 21 по ул. Михаила Новова в г. Архангельск привести в надлежащее состояние кровлю, а именно устранить наличие сквозных отверстий в районе фронтона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков