ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-135591/25-16-790

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2025 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.05.2004)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, Г. МОСКВА, ПР-Д 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 3, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 2 222 948 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 31.05.2023 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 77 АД 7274742 от 21.06.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Публичному акционерному обществу «Россети Московский регион» (далее – ответчик) о взыскании 3 649 587 руб. 00 коп., с учётом заявления об уточнении исковых требований.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик пользуется имуществом истца без заключения договора аренды.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества: Распределительная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 137,9 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, г.п. Заречье, жилой комплекс «12 месяцев», строен. 15, кадастровый номер 50:20:0020208:491, право собственности на которое подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № 608071, выданным 14 августа 2013 года.

Также истец является собственником Земельного участка, общей площадью 233 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, «Кунцево-2», кадастровый номер: 50:20:0020208:255, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № 608070, выданым 14 августа 2013 года.

Как указывает истец, ответчик без законных оснований удерживает и использует принадлежащее истцу, перечисленное недвижимое имущество, а именно удерживает и использует распределительную трансформаторную подстанцию № 21185 в своей хозяйственной деятельности в период от приобретения истцом права собственности на указанное недвижимое имущество 15.08.2013 г. до настоящего времени.

Истец в судебном порядке взыскал с ответчика неосновательное обогащение за предыдущие периоды удержания и использования ответчиком имущества истца по 31 декабря 2023 года (дела № 2-234/2016, №№ А40-15674/2017, А40-99429/2017, А40-17664/2018, А40-765 89/2019, А40-259882/2022, А40-4738/2024). Данными судебными актами установлено обстоятельство внедоговорного использования ответчиком недвижимого имущества истца в своей предпринимательской деятельности.

Обстоятельства, установленные указанными судебными актами, имеют преюдициальное значение для настоящего дела в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

В требования текущего иска истец включает неосновательное обогащение ответчика в виде сбереженной арендной платы за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года.

По ходатайству ответчика для установления рыночной стоимости (за месяц, за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года, включительно) аренды нежилого здания трансформаторной подстанции, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Агентство экспертизы и оценки", на разрешения экспертизы поставлен вопрос:

- Какова рыночная стоимость (за месяц, за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года, включительно) аренды нежилого здания трансформаторной подстанции, общей площадью 137,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, жилой комплекс «12 месяцев», строение 15, в котором расположена трансформаторная подстанция?

Согласно заключению эксперта № AR-0825 от 25.08.2025 г., рыночная стоимость (за месяц, за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года включительно) аренды нежилого здания трансформаторной подстанции, общей площадью 137,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, жилой комплекс «12 Месяцев» строение 15, в котором расположена трансформаторная подстанция, составляет 2 209 498 руб. с учётом НДС.

В соответствии с расчётом уточнённых исковых требований, составленным истцом на основании заключения эксперта № AR-0825 от 25.08.2025 г., ответчик за период с 01 января 2024 года по 30 сентября 2025 неосновательно сберег 3 649 587 руб. 00 коп., как не уплаченную арендную плату за использование чужого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер неосновательного обогащения, прямо не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ. В связи с увеличением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию доплата госпошлины применительно к ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Россети Московский регион» (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 3 649 587 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей, а также 91 688 (девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Россети Московский регион» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 800 (сорок две тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин