ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров Дело № А82-1753/2022 06 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кормщиковой Н.А., судей Дьяконовой Т.М., Калининой А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жилковой А.И., при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 30.07.2024, от ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 14.01.2025

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.01.2025 по делу № А82-1753/2022.

по заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о разрешении разногласий,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ПСК «СтройСпецСервис-Групп» (далее – ООО ПСК «ССС- Групп», должник) ФИО2 (далее - заявитель, ФИО2, кредитор) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о разрешении разногласий с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд, ППК «Фонд развития территорий», податель жалобы) и обязании выплатить возмещение в размере 8 868 320,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.01.2025 заявление ФИО2 удовлетворено, разногласия по выплате компенсации разрешены, с ППК «Фонд развития территорий» взыскана сумма долга (компенсация) в размере 8 868 320,00 руб.

ППК «Фонд развития территорий» с принятым определением суда не согласилась, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Как указывает Фонд, одним из обязательных условий возникновения обязанности по передаче объекта долевого строительства в пользу кредитора является наличие у него статуса участника строительства, при этом для выплаты возмещения, в порядке предусмотренным статьей 13 Закона № 218-ФЗ, существенное значение имеет статус лица, заключившего договор долевого участия, поскольку выплата возмещения возможна только гражданину, являющимся участником строительства. Отмечает, что договоры уступки прав требований по договорам об участии в долевом строительстве заключены с индивидуальным предпринимателем ФИО2 в результате проведения торгов посредством публичного предложения имущества должника ООО ПСК «Стройспецсервис», которым в свою очередь приобретены права требования также по договору уступки прав требования. Подчеркивает, что цена по договорам уступки прав требования, заключенным между ООО ПСК «Стройспецсервис» и ФИО2, двухкомнатной квартиры составляет 205 000 руб., однокомнатной квартиры - 115 000 руб., в результате чего у Фонда не имеются основания для выплаты возмещения в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ, участнику строительства - индивидуальному предпринимателю.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 08.04.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09.04.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

ФИО2 доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

По ходатайствам сторон судебное заседание 05.05.2025 организовано и проведено Вторым арбитражным апелляционным судом посредством веб- конференции.

В судебном заседании представитель Фонда поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений.

Арбитражный управляющий должником явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно позицию по жалобе не выразил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.09.2014 ООО «Альянс Строй Групп» (доля участия - 99,99%) и ООО «Монблан» (доля участия 0,01%) учреждено ООО «Мариан Строй Групп» (в н.в. - ООО ПСК «ССС-Групп»), определено

место нахождения Общества, генеральным директором назначен ФИО4, размер уставного капитал – 227 021 650,93 руб., при этом ООО «Монблан» оплатило свою долю денежными средствами в размере 22 702,16 руб., а ООО «Альянс Строй Групп» оплатило свою долю путем внесения в уставной капитал Общества прав аренды земельного участка площадью 17349,0 м2; кадастровый номер - 76:23:010605:60, общая площадь объекта 52816.2 м2,количество этажей - 7-26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей - 1; количество этапов - 3, расположенного по адресу: <...> вблизи д.15, и незавершенного строительством объекта (фундамента), денежная оценка которого составила 226 998 948,77 руб.

08.10.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации в качестве юридического лица ООО ПСК «ССС-Групп», основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.

25.11.2014 между ООО «Альянс Строй Групп» (продавец) и ООО «Монблан» (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в уставном капитале, согласно которому продавец продает свою долю 99,99% в уставном капитале ООО «Мариан Строй Групп» покупателю по стоимости 248 997 894,11 руб.

По условиям пунктов 2.1.1-2.1.5 договора ООО «Монблан» оплачивает ООО «Альянс Строй Групп» стоимость доли путем погашения долгов перед ПАО Сбербанк (по кредитному договору от 29.10.2012 в размере 740 969,86 руб.; по мировому соглашению от 22.03.2013 в размере 9 259 030,14 руб.; по мировому соглашению от 18.11.2014 в размере 40 000 000,0 руб.; в размере 100 000 000,0 руб. в счет исполнения обязательства ОАО «Металлоторг» по мировому соглашению от 18.11.2014) и в размере 21 998 945,34 в счет погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 25.11.2014 включительно по договору № 19914-о аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:010605:60.

Пунктом 2.3 договора стороны также согласовали, что в счет оплаты настоящего договора покупатель обязуется в течение двух месяцев со дня получения покупателем разрешения на строительство в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора и получения согласия от ОАО «Сбербанка России» в письменном виде на заключение договоров участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> вблизи дома № 15, передать права требования продавцу на квартиры общей площадью не менее 2 224,0 кв.м. в указанном объекте в порядке заключения договоров участия в долевом строительстве по перечню, согласованному сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору, на общую сумму 76 998 948,77 руб. при цене за 1 кв.м. в размере 34 621,83 руб.

В день подписания договоров участия в долевом строительстве стороны обязаны подписать Соглашение о зачете стоимости договоров участия в долевом строительстве, заключаемых в соответствии с настоящим пунктом, в счет оплаты покупателя приобретенной доли в уставном капитале по настоящему договору.

01.11.2016 между ООО «Мариан Строй Групп» (в н.в. - ООО ПСК «ССС- Групп», застройщик) и ОАО «Ярославский технический углерод» (участник долевого строительства») подписан договор № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым

дольщику по окончании строительства передаются квартиры, указанные в пункте 1.3 договора (всего 144 квартир), расположенные в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <...> вблизи д. № 15., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, принять объект долевого строительства.

Соглашением от 21.11.2016 взаимные обязательства между ООО «Мариан Строй Групп» (в н.в. - ООО ПСК «ССС-Групп») и ОАО «Ярославский технический углерод» прекращены зачетом встречных требований на сумму 293 459 896,17 коп.

29.05.2017 между ОАО «Ярославский технический углерод» (цедент) и ООО ПСК «Стройспецсервис» (цессионарий) подписан договор уступки прав требования (цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования на квартиры № 13, 14 по договору № 10 участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3.3 договора, обязательство по оплате цены за уступаемое право исполняется путем зачета стоимости выполняемых работ по договору подряда от 19.07.2016 № 01/07/16, который подписан 26.06.2017.

28.06.2017 между ООО ПСК «Стройспецсервис» и ООО ПСК «ССС-Групп» подписано соглашение о расторжении договора № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.05.2019 по делу А82-16927/2017 соглашение о расторжении договора № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 в отношении квартир № 11, 12, 13, 14, 17 и 22 признано недействительным., применены последствия недействительности сделки в виде восстановления за ООО ПСК «Стройспецсервис» права требования по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016, peг. № 76-76/023- 76/001/018/2016-7223/1 от 18.11.2016 в отношении квартир № 11, 12, 13, 14, 17, 22 и 203 в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка кадастровый номер 76:23:010605:60, площадью 17349,0 кв.м.; общая площадь объекта -52816,2 кв.м., количество этажей 7 - 26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей – 1; количество этапов-3, расположенного по адресу: <...> вблизи д. № 15.

20.09.2019 комитет кредиторов ООО ПСК «Стройспецсервис» утвердил положение о порядке, сроках и условий продажи прав требования ООО ПСК «Стройспецсервис» по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016, в том числе квартиры № 13 и 14, проведены открытые торги, победитель – ФИО2

29.06.2020 между ООО ПСК «Стройспецсервис» (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) подписаны договоры уступки прав требования, согласно которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права требования участника долевого строительства по договору № 10 участия в

долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 в том числе квартиры № 13 и 14.

Платежными поручениями от 27.05.2020 № 92, от 27.05.2020 № 93, от 21.07.2020 № 131, от 21.07.2020 № 130 ФИО2 оплатил договоры уступки права требования.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.03.2022 по заявлению ФИО5 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО ПСК «ССС-Групп».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.07.2022 (резолютивная часть от 07.07.2022) по делу № А82-1753/2022 ООО ПСК «ССС- Групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «ССС-Групп» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 127 от 16.07.2022.

28.07.2022 ФИО2 обратился с заявлением о включении требований в реестре требований участников строительства, в ответ на которое конкурсный управляющий уведомлением от 08.08.2022 известил о включении требований в реестр требований участников строительства требование ФИО2 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 37 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <...> вблизи д. № 15, за которые застройщику произведена оплата в сумме 1 294 667 руб.; в размере 1 951 320 руб. убытков в виде реального ущерба, обеспеченное залогом имущества должника; о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 71,15 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <...> вблизи д. № 15, за которые застройщику произведена оплата в сумме 2 489 609,65 руб.; в размере 3 474 526,35 руб. убытков в виде реального ущерба, обеспеченное залогом имущества должника.

Решением Наблюдательного совета Фонда (протокол от 18.12.2023 № НС-25/2023/1) принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:010605:60, с находящимися на нем объектом незавершённого строительства, расположенным по адресу: <...> вблизи дома № 15.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2024 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО ПСК «ССС-Групп» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010605:60, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, расположенным по адресу: <...> вблизи дома № 15, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.07.2024 Фонду переданы права ООО ПСК «СтройСпецСервис-Групп» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010605:60, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства 76:23:010605:861, расположенным по адресу: <...> вблизи дома № 15, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Отмечая отказ Фонда в выплате возмещения в ответе от 17.10.2024, ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о разрешении разногласий и взыскании с Фонда возмещение в размере 8 868 320,00 руб., определенного в соответствии с отчетом об оценке № ФЗП-02/173-19/135.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как предусмотрено параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков» в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ процедура банкротства в отношении ООО ПСК «ССС-Групп» проводится по правилам данного параграфа, при этом основной задачей процедур банкротства является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований, то есть обеспечение и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

Основной задачей процедуры проведения несостоятельности (банкротства) является выявление имущества и денежных средств должника для формирования конкурсной массы для расчетов с кредиторами, согласно определенной статьей 2 Закона о банкротстве цели этой процедуры. В соответствии с нормами Закона о банкротстве целью ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований, в тоже время следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

По пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и

законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Закона о банкротстве в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Таким образом, разногласия в деле о банкротстве представляют собой спор, в ходе разрешения которого в сфере имущественных интересов заявителя и иных лиц устраняется неопределенность по спорному вопросу и в настоящем случае подлежит исследованию вопрос о выплате определенной денежной компенсации участнику строительства исходя из отказа Фонда на ее осуществление.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Положениями пунктов 7, 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников

строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае кредитор сослался на наличие у должника неисполненных обязательств по передаче жилых помещений № 13 и № 14, возникшие у последнего на основании договора уступки прав требования, которое включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создан специализированный фонд - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий». При этом основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства Фондом, в соответствии с пунктами 1, 5 части 2 статьи 13.1 Закон № 218-ФЗ, принимаются решения: о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 3 названной статьи физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

При этом пункт 17 статьи 13 Закона № 202-ФЗ содержит специальную норму, согласно которой положения части 3 статьи 13 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (13.07.2020), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Таким образом, в ситуации, когда сделка по передаче прав требования совершена до признания застройщика банкротом, но договор уступки прав требования заключен после 13.07.2020, положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ применению не подлежит, однако в настоящем случае, ФИО2

подписал договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве 29.06.2020, т.е. до признания должника несостоятельным (банкротом) и имеет право на выплату возмещения.

Помимо этого, вопреки позиции Фонда, подписание договоров уступки прав требований с заявителем как индивидуальным предпринимателем правового значения не имеет, поскольку в случае регистрации физического лица в таком качестве у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом; также само по себе наличие у покупателя, участвующего в торгах, статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии доказательств использования им приобретенного объекта в предпринимательской деятельности, не может исключить потребности заявителя в улучшении жилищных условий как физического лица. К тому же доказательств осуществления кредитором систематической хозяйственной деятельности по инвестированию в строительство жилья материалы дела не содержат, исходя из пояснений самого ФИО2 приобретение права на квартиры по договору участия в долевом строительстве осуществлено для личных и семейных нужд путем возмездной сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой отражено что ФИО2 приобрел статус гражданина-участника строительства и является им именно как физическое лицо, следовательно, оснований полагать, что договоры заключены в предпринимательских целях у суда первой инстанции не имелось.

Изложенные ФИО2 возражения со стороны Фонда не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Нельзя лишить гражданина его прав, ссылаясь на факт совершения сделки с юридическим лицом, что подчеркнуто Верховным судом в Постановление Пленума РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», где указал, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.04.2013 № 14452/12 отмечено, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритета в удовлетворении их требований по отношению к другим кредиторам, в результате чего выводы Фонда об отсутствии оснований для выплаты денежных средств заявителю признаются несостоятельными.

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате. Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В соответствии с пунктом 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке: определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости одного кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

То есть, выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. При этом участник строительства вправе претендовать на денежную компенсацию равной общей площади квартиры в

строящемся доме, но не более 120 кв. м, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте. Данное ограничение означает, что если участник строительства приобрел один объект долевого строительства, площадью более 120 кв. м, или несколько объектов долевого строительства, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м, то размер выплаты в любом случае будет рассчитан такому участнику строительства только в пределах, не превышающих 120 кв. м.

Согласно отчету № ФЗП-02/173-19/135 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (ред. от 07.11.2019), в отношении помещения № 13 составляет 84 710,00 руб., в отношении помещения № 14 – 80 591,00 руб., в связи с чем, как верно заключил суд первой инстанции, стоимость имущественного права ФИО2 на однокомнатную квартиру № 13 общей площадью 37 кв.м. составляет 3 134 270,00 руб. (84 710 руб. за 1 кв.м.), на двухкомнатную квартиру № 14 общей площадью 71,15 кв.м. - 5 734 050 руб. (80 591 руб. за 1 кв.м.), итого возмещение стоимости двух квартир составит 8 868 320,00 руб.

Указание Фонда на несоразмерность компенсации со стоимостью уступленных ФИО2 прав по договорам уступки в настоящем случае принятию во внимание не подлежит – торги проведены и не оспорены, договоры уступки недействительными не признаны, прошли в установленном порядке государственную регистрацию, а поскольку возражений относительно указанного расчета возмещения от Фонда не представлено, как не представлено доказательств выплаты компенсации в добровольном порядке, и, учитывая наличие оснований для осуществления выплаты, разногласия между ФИО2 и Фондом правомерно подлежали разрешению в виде взыскания испрашиваемой суммы долга (компенсации) в размере 8 868 320,00 руб.

Изложенные Фондом доводы коллегией судей рассмотрены и отклонены, как не свидетельствующие о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных по делу требований, поскольку положения действующего законодательства не предусматривают случаи, когда кредитор с требованием о передаче жилого помещения в силу наличия статуса индивидуального предпринимателя может быть лишен права на получение соответствующей компенсации от Фонда; требования ФИО2 о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений были признаны арбитражным управляющим должником обоснованными; возражений относительно чего у Фонда не имелось.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной

инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого определения.

Судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.01.2025 по делу № А82-1753/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий Н.А. Кормщикова

Судьи Т.М. Дьяконова

А.С. Калинина