ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2025 года

Дело №А56-40098/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Трощенко Е.И.

судей Геворкян Д.С., Горбачевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Орфёновым К.А.,

при участии:

от заявителя: ФИО1 (доверенность от 03.04.2025), после перерыва не подключился к онлайн-заседанию

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 14.01.2025), после перерыва не подключился к онлайн-заседанию

от 3-го лица: не явился (извещен),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28773/2025) общества с ограниченной ответственностью «СГК-Регион» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2025 по делу № А56-40098/2025 (судья Игнатьева А.А.), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГК-Регион»

к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области

3-е лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №11 по Ленинградской области

о признании недействительным решения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СГК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 188839, <...> стр. 13б/3, пом. 2; далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным 29.08.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными действий Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 188802, <...>; далее – Инспекция, налоговый орган) по начислению земельного налога Обществу по земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:01:1704006:227, 47:01:1704006:662, 47:01:1704006:661, 47:01:1704006:660, 47:01:1704006:658, 47:01:1704006:657, 47:01:1704006:659, 47:01:1704006:656 за 2021 год, по земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:01:1704006:656 за 2022 год, по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:01:1704006:656, 47:01:1704006:672, 47:01:1704006:673, 47:01:1704006:674, 47:01:1704006:675, 47:01:1704006:676 за 2023 год, об обязании Инспекции произвести перерасчет земельного налога за 2021 - 2023 годы и отразить переплату в сумме 1 720 993 руб. на едином налоговом счете (далее – ЕНС) Общества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №11 по Ленинградской области (далее – Инспекция №11).

Решением суда от 14.10.2025 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Общество, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отказал в удовлетворении требований, в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, подлежит применению ставка земельного налога 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, а не ставка 1,5% в отношении земельных участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства; разрешенное использование «малоэтажная коттеджная застройка» отличается от вида разрешенного использования «индивидуального жилищного строительства», суд не учел, что Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 09.06.2022 № 473/пр утверждено и введено в действие (дата введения 2022-07-10) Изменение №3 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которым подпункт 3.11 пункта 3 СП 42.13330.2016 исключен; земельный участок с видом разрешенного использования «малоэтажная коттеджная застройка» можно использовать в равной мере при строительстве индивидуальных жилых домов (п.2.1 классификатора), домов блокированной застройки (п.2.3 классификатора), объектов коммунального обслуживания (п.3.1 классификатора), малоэтажной многоквартирной застройки (п.2.1.1 классификатора), то есть можно объединить в одном понятии – «жилищное строительство» или «жилая застройка» или «малоэтажная жилая застройка», суд не рассмотрел вопрос законности применения налоговым органом повышающих коэффициентов при начислении земельного налога по ставке 1,5%.

В судебном заседании 10.12.2025 представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Инспекции против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.12.2025 судом апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 17.12.2025.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте заседания, своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

После перерыва рассмотрение жалобы продолжено в том же составе суда.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежали и принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение», п.Ленинское:

В 2021 году:

- кадастровый номер 47:01:1704006:227, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:662, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:661, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:660, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:658, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:657, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:659, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

В 2022 году:

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки.

В 2023 году:

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:672, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:673, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:674, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:675, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки,

- кадастровый номер 47:01:1704006:676, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной коттеджной застройки.

Указанные земельные участки ни в период владения, ни на настоящий момент Обществом не осваивались и не освоены.

Основным видом деятельности Общества является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (Код вида деятельности 68.32).

Инспекцией исчислен земельный налог за 2021, 2022 и 2023 годы по находившимся в собственности Общества участкам с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилищной застройки» и по земельным участкам с видом разрешенного использования «для малоэтажной коттеджной застройки» с применением ставки 1,5 процента.

В адрес Общества направлены сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога, в которых применен следующий порядок исчисления:

Сообщение от 22.04.2022 № 1847256:

кадастровый номер 47:01:1704006:227, ставка 0,3%, повышающий коэффициент 4, сумма исчисленного налога 590 598 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:662, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 19 665 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:661, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 35 515 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:660, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 13 442 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:658, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 29 159 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:657, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 29 159 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:659, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 28 978 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 407 867 руб.

Сообщение от 16.05.2023 № 3500048:

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 1, сумма исчисленного налога 543 822 руб.

Сообщение от 08.04.2024 № 4416132:

- кадастровый номер 47:01:1704006:656, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 271 911 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:672, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 417 071 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:673, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 214 898 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:674, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 126 499 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:675, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 490 463 руб.,

- кадастровый номер 47:01:1704006:676, ставка 1,5%, повышающий коэффициент 2, сумма исчисленного налога 14 592 руб.

Указанные суммы исчисленного налога уплачены Обществом в полном объеме.

Полагая, что в отношении вышеуказанных земельных участков необходимо применять ставку земельного налога 0,3 % с соответствующими повышающими коэффициентами, Общество направило в Инспекцию заявление о возврате излишне уплаченного налога за 2021-2023 годы в общей сумме 1 720 992 руб.

Решением от 04.12.2024 № 11-10/26602@

Инспекция отказала в перерасчете земельного налога за данные периоды, указала на перенаправление требования о возврате налога по месту учета налогоплательщика в Инспекции № 11.

Решением Управления Федеральной налоговой службы по Ленинградской области от 18.02.2025 № 4700-2025/000080/И жалоба Общества на действия Инспекции, связанные с расчетом земельного налога, оставлена без удовлетворения.

Общество оспорило действия Инспекции в судебном порядке.

Суд первой инстанции требования отклонил.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) земельный налог устанавливается и вводится в действие названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Объектом обложения земельным налогом признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (пункт 1 статьи 389 НК РФ), а плательщиками - организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 НК РФ).

В силу пункта 1 статьи 394 НК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); в отношении прочих земельных участков подлежит применению налоговая ставка 1,5 процента.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 09.12.2020 № 68 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Первомайское сельское поселение» установлены налоговые ставки в следующих размерах:

0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемые для нужд сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящиеся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности;

не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отказал в удовлетворении требований, в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, подлежит применению ставка земельного налога 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, а не ставка 1,5% в отношении земельных участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства; разрешенное использование «малоэтажная коттеджная застройка» отличается от вида разрешенного использования «индивидуального жилищного строительства», суд не учел, что Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 09.06.2022 № 473/пр утверждено и введено в действие (дата введения 2022-07-10) Изменение №3 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которым подпункт 3.11 пункта 3 СП 42.13330.2016 исключен; земельный участок с видом разрешенного использования «малоэтажная коттеджная застройка» можно использовать в равной мере при строительстве индивидуальных жилых домов (п.2.1 классификатора), домов блокированной застройки (п.2.3 классификатора), объектов коммунального обслуживания (п.3.1 классификатора), малоэтажной многоквартирной застройки (п.2.1.1 классификатора), то есть можно объединить в одном понятии – «жилищное строительство» или «жилая застройка» или «малоэтажная жилая застройка».

Указанные доводы несостоятельны по следующим основаниям.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2025 № 309-ЭС25-172 разъяснено, что при разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежат установлению категория земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка, поскольку от указанных обстоятельств зависит возможность извлечения выгоды (экономической ренты) от использования земли в том или ином размере в обычных условиях оборота, сообразно которой определяются условия налогообложения земли и, соответственно, обеспечивается платность землепользования.

Следовательно, факт использования налогоплательщиком земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования имеет существенное значение для установления наличия у него права на применение пониженной ставки земельного налога.

Если использование земельного участка отвечает требованиям его целевого использования, то ставка налога в отношении этого земельного участка применяется исходя из вида целевого использования, указанного в правоустанавливающих (кадастровых) документах.

Вместе с тем, в случае возникновения спора, для применения пониженной ставки налога налогоплательщику необходимо доказать не только отнесение земельных участков к землям, для которых законодателем установлена пониженная ставка земельного налога, но и фактическое использование этих земельных участков по целевому назначению.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2023 № 305-ЭС22-27530 (включено в пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023), устанавливая пониженную налоговую ставку в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, законодатель исходил из необходимости поощрения возведения жилья путем создания более выгодных финансовых условий ведения строительства.

Подпунктом "а" пункта 75 статьи 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 325-ФЗ) из сферы действия абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ исключены земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности.

Данное регулирование применяется с 01.01.2020 (пункт 1 статьи 5 НК РФ, пункт 2 статьи 3 Закона № 325-ФЗ).

Соответственно, начиная с 2020 года в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.

Коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации впоследствии построенных объектов гражданам.

Из приведенной логики законодательного регулирования вытекает, что налогоплательщики - коммерческие организации, тем более не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они и вовсе не имеют намерения приступать к индивидуальному жилому строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.

Принимая во внимание изложенное, начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки, предусмотренной абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности Общества является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (Код вида деятельности 68.32).

Общество в спорные периоды являлось собственником спорных земельных участков, однако участки не заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса, заявитель не осуществлял каких-либо действий, связанных с освоением земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования, в том числе подготовку проектной документации, оформление разрешений, заключение договоров по реализации жилищного строительства на спорных земельных участках.

Объекты жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, поставленные на кадастровый учет, на земельных участках отсутствуют, жилищное строительство не велось и не ведется.

Фактически спорные земельные участки использовались в предпринимательской деятельности Общества как активы, без намерения ведения им жилищного строительства.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Заявитель не представил документов, подтверждающих подготовку или ведение жилищного строительства, а также обоснования применения пониженных налоговых ставок.

Несостоятельна ссылка Общества на пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54, поскольку в настоящем случае основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога является не факт неосвоения земельного участка (неиспользование согласно виду разрешенного использования), а фактическое использование в целях, отличных от назначения, предусматривающего льготное налогообложение.

Следовательно, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о правомерности применения Инспекцией ставки 1,5% при исчислении земельного налога за 2021-2023 годы по спорным земельным участкам.

Подобная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2025 по делу № А56-89856/2024.

Вместе с тем апелляционный суд полагает необоснованным применение налоговым органом повышающего коэффициента 2 при исчислении земельного налога по земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:01:1704006:656, 47:01:1704006:672, 47:01:1704006:673, 47:01:1704006:674, 47:01:1704006:675, 47:01:1704006:676 за 2023 год по следующим основаниям.

В пункте 15 статьи 396 НК РФ установлено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится:

с учетом коэффициента «2» в течение трех лет, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки;

с учетом коэффициента «4» в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации права на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

Указанные повышающие коэффициенты изначально с момента введения в действие главы 31 НК РФ применялись к пониженной ставке налога 0,3%, в том числе, и по участкам с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Начиная с 2020 года факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки, предусмотренной абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ.

Пунктом 3 статьи 3 НК РФ установлено, что налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Применение повышающих коэффициентов (2 и 4) к ставке 1,5% при исчислении налога приводит к исчислению налога по ставкам в размере 3% и 6% (соответственно).

Однако такие ставки земельного налога противоречат пункту 1 статьи 394 НК РФ, пункту 3 статьи 3 НК РФ.

В свою очередь применение повышающих коэффициентов (2 и 4) к пониженной ставке 0,3% при исчислении налога приводит к исчислению налога по ставкам 0,6% и 1,2% (соответственно), что не превышает максимально установленную ставку земельного налога 1,5%.

Подобная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2025 по делу № А56-68049/2024.

Следовательно, у налогового органа при исчислении земельного налога за 2025 год по спорным земельным участкам отсутствовали основания для применения повышающих коэффициентов к максимальной ставке земельного налога 1,5%, в связи с чем требования налогоплательщика в данной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что земельный налог, исчисленный в сообщениях налогового органа (с учетом повышающих коэффициентов) был в полном объеме уплачен в бюджет, апелляционный суд также признает обоснованным требование об обязании произвести перерасчет земельного налога за 2023 год и отразить переплату в сумме 767 715 руб. на ЕНС Общества.

Размер переплаты за 2025 год представлен Обществом в дополнительных пояснениях в апелляционный суд, признан апелляционным судом арифметически верным, налоговым органом не оспорен.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2025 по делу № А56-40098/2025 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Признать незаконными действия Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области по начислению земельного налога обществу с ограниченной ответственностью «СГК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с использованием повышенного коэффициента по земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:01:1704006:656, 47:01:1704006:672, 47:01:1704006:673, 47:01:1704006:674, 47:01:1704006:675, 47:01:1704006:676 за 2023 год.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области произвести перерасчет земельного налога за 2023 год, отразив переплату в сумме 767 715 руб. на ЕНС общества с ограниченной ответственностью «СГК-Регион».

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Трощенко

Судьи

Д.С. Геворкян

О.В. Горбачева