Решение по делу № А55-8910/2024 от 24.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Самара 24 января 2025 года Дело № А55-8910/2024 Резолютивная часть объявлена 23 января 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В., рассмотрев 23.01.2025 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управление ЖКХ" (ИНН: 6324115482)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг и С" (ИНН: 6321290207)

об обязании при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен от ответчика - Абайдуллин И.М., доверенность от 01.01.2025

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Управление Жкх" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг и С" (далее - ответчик), в котором просила:

1. Обязать ООО «Департамент ЖКУ и С» передать ООО УК «УЖКХ» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Самарская область, г. Тольятти, пр-т Степана Разина, дом 35, а именно:

1) Проектная документация на капитальный ремонт кровли на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлен капитальный ремонт кровли;

2) Электротехнические, сантехнические чертежи, чертежи отопления, ХВС, ГВС,

бытовой канализации и левневой в соответствии с которыми осуществлен капитальный ремонт

инженерных систем;

3) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме (договоры аренды) за период 2021-2023 гг.

4) Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

2021-2023 гг.; 5) Документы паспортного стола (карточки формы № 9 и № 10).

2. Взыскать с ООО «Департамент ЖКУ и С» в пользу ООО УК «УЖКХ» расходы по

оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

3. Взыскать с ООО «Департамент ЖКУ и С» в пользу ООО УК «УЖКХ» судебную

неустойку 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением от 02.05.2024 дело № А55-8910/2024 признано подготовленным к

судебному разбирательству.

После подачи иска, ответчик начал передачу истцу документации, вследствие чего,

истец неоднократно уточнял исковые требования.

В конечном итоге, суд принял уточнение исковых требований истца в следующей

редакции:

1. Обязать ООО «Департамент ЖКУ и С» передать ООО УК «УЖКХ» техническую и

иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Самарская

область, г. Тольятти, пр-т ФИО1, дом 35, а именно:

1. Паспорт № 93057 источник вторичного электропитания 5ВР-220-124Д 2. Паспорт № 98701 источник вторичного электропитания 5ВР-220-124Д 3.Паспорт № 99377 источник вторичного электропитания 5ВР-220-124Д 4.Паспорт № б/н источник электропитания ИЭН6-120015 - шт.

5.Паспорт № 481399 термометры технические жидкостные 6.Паспорт № 476614 термометры технические жидкостные 7.Паспорт № 481644 термометры технические жидкостные 8. Паспорт № 481428 термометры технические жидкостные 9.Паспорт № 479428 термометры технические жидкостные 10.Паспорт № 481692 термометры технические жидкостные 11.Паспорт № 481561 термометры технические жидкостные

12.Паспорт № б/н корпус металлический ЩМП-65.50.22(ЩРНМ-3) 13.Паспорт № б/н корпус металлический ЩМП-65.50.22(ЩРНМ-3) 14.Паспорт № 12130 клапан проходной седельный регулирующий NRV-X1-X2-X3

15.Паспорт № 12131 клапан проходной седельный регулирующий NRV-X1-X2-X3 16.Паспорт № 12129 клапан проходной седельный регулирующий NRV-X1-X2-X3

17.Паспорт № 11263 регулятор перепада давления прямого действия RDT-X1-X2-X3

18.Паспорт № 11264 регулятор давления прямого действия RDT-P-X1-Х2-ХЗ 19.Паспорт № 06384 электропривод прямоходный TSL

20.Паспорт № 06383 электропривод прямоходный TSL 21. Паспорт № 06382 электропривод прямоходный TSL

2.Взыскать с ООО «Департамент ЖКУ и С» в пользу ООО УК «УЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

3.Взыскать с ООО «Департамент ЖКУ и С» в пользу ООО УК «УЖКХ» судебную неустойку 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, обеспечивали явку своих представителей в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, ООО УК «УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 35 по пр-ту ФИО1 в г. Тольятти Самарской области (Приказ ГЖИ Самарской области).

По 30.09.2024 г. включительно многоквартирный дом № 35 по пр-ту ФИО1 в г. Тольятти находился под управлением ООО «Департамент ЖКУ и С».

ООО «Департамент ЖКУ и С» техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> в ООО УК «УЖКХ», на момент иска была передана не в полном объеме.

ООО УК «УЖКХ» направило почтовым отправлением претензию (исх. № 01-17-10/23 от 17.10.2023г.) ООО «Департамент ЖКУ и С» с требованием о передаче недостающей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>. ООО «Департамент ЖКУ и С» претензия была получена 03.11.2023 г.

Ответчик, еще до подачи иска передал истцу часть документации, после подачи иска ответчик передал остаток имеющейся у него документации истцу.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой

собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме Правительство Российской Федерации постановлением от 15 05 2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению много квартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 08 2006 № 491 (далее -Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,

электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного

земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

В ходе производство по делу ответчик передавал истцу имеющуюся документацию, основную часть по акту от 22.08.2024.

В конечном итоге истец уточнив требование просил передать ему:

15.Паспорт № 12131 клапан проходной седельный регулирующий NRV-X1-X2-X3 16.Паспорт № 12129 клапан проходной седельный регулирующий NRV-X1-X2-X3 17.Паспорт № 11263 регулятор перепада давления прямого действия RDT-X1-X2-X3

18.Паспорт № 11264 регулятор давления прямого действия RDT-P-X1-Х2-ХЗ 19.Паспорт № 06384 электропривод прямоходный TSL 20.Паспорт № 06383 электропривод прямоходный TSL 21. Паспорт № 06382 электропривод прямоходный TSL

Ответчик заявил возражение, ответчик указал, что этих документов у ответчика нет, и нет информации что данные документы изначально существовали и передавались ответчику.

Суд определением от 19.12.2024 отложил судебное заседание и запросил у истца пояснения относительно того, чтобы обосновать возможность наличия у ответчика документов. Истец таких пояснений суду не представил.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Данный вывод содержится в Постановлении АС Дальневосточного округа 09 декабря 2015 года по делу А51-35762/2014, он поддержан ВС РФ в Определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028.

Обязанность по-изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Истец не представил суду информацию откуда у ответчика могут быть, и какая необходимость для управления домом документов указанных в уточненных требованиях.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Суд изучив материалы дела, приходит к выводу, что вся необходимая документация необходимая для управления домом ответчиком истцу передана, обоснование наличия у ответчика документации приведенной в уточненном иске, истец не привел. В удовлетворении иска следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению № 318 от 11.03.2024. В удовлетворении иска отказано, однако усматривается, что истец уточняя исковые требования в сторону уменьшения позиций делал это ввиду того, что ответчик уже в ходе производства по делу передавал истцу документы, то есть добровольно удовлетворяя требования истца. В этой связи расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, несмотря на отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг и С" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управление ЖКХ" (ИНН: <***>) 6 000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.