Решение по делу № А84-8057/2023 от 11.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

11 декабря 2023 г.

Дело № А84-8057/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2023

Решение в полном объёме изготовлено 11.12.2023

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. рассмотрев в судебном заседании дело № А84-8057/2023 по исковому заявлению по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, Город Севастополь) к ответчику – ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПАРКОВЫЙ-14"; Конкурсный управляющий ПК "ЖСК Парковый-14" ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Город Севастополь) о взыскании задолженности,

при неявке в судебное заседание представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.А. Артемьевым,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2022 за период с 30.11.2022 по 30.04.2023 в сумме 1 430 397 руб. 20 коп., в том числе 1 383 039,68 руб. – арендная плата, 47 357,52 руб. – пеня.

Определением от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 04.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Очередное судебное заседание назначено на 04.12.2023.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 04.12.2023 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание 04.12.2023 не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Севастополя от 29 марта 2021 года ПК «ЖСК «Парковый-14» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ПК «ЖСК «Парковый-14» открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, адрес для корреспонденции 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/ 74, а/я 21), являющаяся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 8322.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец, Арендодатель) и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) 07.10.2022 г. заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор аренды).

Предметом настоящего договора выступает с 12.02.2015 переданный в рамках договора аренды от 29.12.2008 (зарегистрированный № 040965900035 от 29.04.2009) земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 91:02:001016:183, площадью 2150 кв. м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок № 1, разрешенное использование: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта»

И земельный, участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 91:02:001016:185, площадью 1850 кв. м., распложенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский р-н, ул. Парковая. 14а, разрешенное использование: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта».

Пунктом 2.1. Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённым постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Согласно п. 2.2. Договора величина арендной платы за пользование Участками определяется по формуле:

Кадастровая стоимость з/у 1 + Кадастровая стоимость з/у 2 х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.)

Кадастровая стоимость Участка 1 составляет 48 615 800 руб., Кадастровая стоимость Участка 2 составляет 41 832 200 руб. Ставка арендной платы в размере 3 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участками согласно расчету, составляет: 48 615 800 руб + 41 832 200 * 0,03 = 2 713 440 руб.

Согласно п. 6.1. Договор заключен сроком до 28.04.2034 года.

С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного участка от 29.12.2008 считается расторгнутым.

В соответствии с п 2.5. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.6. Договора в случае невнесення арендной платы в установленном Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего истец начислил задолженность по оплате за период с 30.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 430 397, 20 руб., из них: арендная плата - 1 383 039, 68 рублей; пеня - 47 357, 52 рублей.

Департаментом заказным письмом от 24.05.2023 в адрес Ответчика направлено предупреждение-требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности (от 19.05.2023 № П/ЗУ-002002).

Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств не предпринял.

Неоплата задолженности стала причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату указанной задолженности.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику начислены штрафные санкции.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

На основании пункта 2.6. договора истец начислил неустойку в размере 47 357, 52 рублей.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу, что расчет арифметически верный.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 27 304 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 10.08.2023 № б/н удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Город Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) сумму 1 430 397, 20 руб. (Один миллион четыреста тридцать тысяч триста девяносто семь рублей 20 копеек), из которых 1 383 039 рублей 68 копеек – основной долг, 47 357 рублей 52 копейки – неустойка.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Город Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 27 304 руб. (Двадцать семь тысяч триста четыре рубля 00 копеек).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков