Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 мая 2025 года Дело №А41-113596/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрация городского округа Красногорск Московской области (143404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>)
Общество с ограниченной ответственностью "Красногорский горнолыжный комплекс" (143408, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
при участии:
От истца: ФИО1, по дов. от 02.11.2024, паспорт РФ, диплом
От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Красногорский горнолыжный комплекс" со следующими требованиями:
1. Взыскать с ООО "Красногорский горнолыжный комплекс" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 561 от 18 октября 1999 года за период с 01.04.2019 года по 31.01.2020 года в размере 1 193 085 рублей 90 копеек.
2. Взыскать с ООО «Красногорский горнолыжный Комплекс» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № 561 от 18 октября 1999 года за период с 16.09.2008 года по 31.01.2020 года к размере 116 046 рублей 68 копеек.
В судебном заседании явку обеспечил представитель истца.
Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
18.10.1999 г. между истцом (арендодатель) и Красногорским районным общественным благотворительным фондом «Содействие спорту» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 561 , согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,7 га, расположенный в <...> на Черневском поле согласно прилагаемому плану и экспликации земель, для проектирования и строительства спортивно- оздоровительного комплекса.
Размер арендной платы, порядок внесения арендной платы по договору определены в разделе 3 договора аренды.
В соответствие с п.3.1 договора аренды, приложения №1 к договору аренды, в случае задержки платежей арендатор выплачивает пени с просроченной суммы в размере 0,1 % за каждый день.
02.02.2006 г. между Красногорским районным общественным благотворительным фондом «Содействие спорту» (арендатор) и ООО "Красногорский горнолыжный комплекс" (новый арендатор) заключен договор № 1/2 , согласно п.1.1 которого АРЕНДАТОР передает, а НОВЫЙ АРЕНДАТОР принимает на себя права и обязанности (перенаем) по договору аренды № 561 от 18.10.1999г. земельного участка, именуемого далее «Объект», заключенному между АРЕНДОДАТЕЛЕМ - Администрацией Красногорского района и АРЕНДАТОРОМ - КРОБФ «Содействие спорту», зарегистрированному Московской Областной Регистрационной палатой 22 декабря 1999 года, за№ 52-011 1-12.1999-32Д, расположенного по адресу: <...> на Черневском поле.
Общая площадь «Объекта» составляет 7 000 кв.м, с кадастровым номером 50:11:001 01 04:0406. Стороны констатируют, что целевое назначение использования «Объекта», согласно вышеприведенным договорам аренды, является «проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса» и что данное описание целей их использования является окончательным.
Несмотря на условия договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены, на его стороне имеется задолженность.
В связи с вышеизложенным, истцом направлена в адрес ответчика претензия о взыскании задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без реагирования.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В нарушение ст. 9, 65 АПК РФ ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.
Судом, представленный истцом расчет основного долга проверен и признан неверным, поскольку в расчет включена сумма за 2 квартал 2020 года, при этом истцом заявлены требования о взыскании долга за период с 01.04.2019 года по 31.01.2020 года.
В связи с чем, судом произведен перерасчет суммы задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 года по 31.01.2020 года, размер которой составляет 1 118 290, 09 рублей.
Суд обращает внимание также, что решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2019 года по делу №А41-93773/19 договор аренды № 561 от 18.10.1999 расторгнут.
Между тем, доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.
При этом суд отмечает, что пени рассчитаны истцом исходя из ставки 0,05%.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить частично.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Красногорский горнолыжный комплекс" в пользу Администрация городского округа Красногорск Московской области задолженность в размере 1 118 290,09 рублей, пени в размере116 046 рублей 68 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Красногорский горнолыжный комплекс" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 60601,85руб.
Решение может быть обжаловано.
Судья А.А. Попов