Решение по делу № А33-30599/2023 от 14.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 января 2025 года

Дело № А33-30599/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Смарт-Сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Преображенский 22" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №7 от 18.09.2024 (сроком действия по 31.12.2025), личность удостоверена паспортом, (юридическое образование подтверждено дипломом),

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е., с использованием средств аудиозаписи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СМАРТ-СИТИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ 22" (далее – ответчик):

- об обязании ООО СЗ «Преображенский 22» в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе: в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно: Подъезд №1 (пожарные и входные двери):

1. Установить боковое стекло возле двери входа на лестничную площадку на 19-м этаже подъезда № 1.

2. Установить прожки входной двери на балкон и на лестницу на 19-м этаже подъезда № 1.

3. Отрегулировать противопожарную дверь с балкона в лифтовой холл на 18-м этаже подъезда № 1.

4. Отрегулировать противопожарную дверь с балкона в лифтовой холл на 16-м этаже подъезда № 1.

5. Установить порожки на 18-м, 17-м, 16-м, 15-м, 14-м, 11-м, 10-м, 8-м, 7-м, 6-м, 5-м, 4-м, 3-м, 2-м, 1-м этажах подъезда № 1.

6. Отрегулировать противопожарную дверь с лифтового холла на 14-м этаже в подъезде № 1.

7. Отрегулировать ручку на противопожарной двери с лифтового холла на балкон на 14-м этаже подъезда № 1.

8. Отрегулировать противопожарную дверь с лифтового холла на 13-м этаже подъезда № 1.

9. Отрегулировать противопожарную дверь при выходе на балкон на 13-м этаже в подъезде №1.

10. Установить порожек и один закрепить на 13-м этаже в подъезде № 1.

11. Заменить ручку на противопожарной двери при выходе на балкон на 12-м этаже подъезда №1.

12. Установить уголок по периметру окна над дверью при выходе на лестницу на 12-м этаже подъезда № 1.

13. Отрегулировать дверь при выходе на лестницу на 10-м этаже в подъезде № 1.

14. Отрегулировать противопожарную дверь с лифтового холла на балкон на 10-м этаже в подъезде № 1.

15. Заменить ручку на противопожарной двери с лифтового холла в места общего пользования на 10-м этаже подъезда № 1.

16. Отрегулировать дверь на лестницу на 9-м этаже подъезда № 1.

17. Отрегулировать противопожарную дверь на балкон на 8-м этаже подъезда № 1.

18. Отрегулировать противопожарную дверь на балкон и установить на неё стопор на 7-м этаже подъезда № 1.

19. Отрегулировать противопожарную дверь на балкон и установить уплотнительную резинку, стопор на 6-м этаже подъезда № 1.

20. Отрегулировать дверь на лестницу на 6-м этаже подъезда № 1.

21. Отрегулировать противопожарную дверь на балкон на 5-м этаже подъезда № 1.

22. Заменить доводчик на двери при выходе на лестницу на 5-м этаже подъезда № 1.

23. Установить ручку и стопор на противопожарной двери с лифтового холла в места общего пользования на 4-м этаже подъезда № 1.

24. Заменить доводчик на двери при выходе на лестницу на 4-м этаже подъезда № 1.

25. Заменить доводчик и стопор на двери при выходе на лестницу на 3-м этаже подъезда № 1.

26. Заменить дверь при выходе на лестницу на 2-м этаже подъезда № 1.

27. Заменить ручку на окне на 2-м этаже подъезда № 1.

28. Установить доводчик на двери при выходе на балкон на 2-м этаже в подъезде № 1.

29. Заменить дверь при выходе на балкон на 2-м этаже в подъезде № 1.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

30. Уложить напольную плитку в местах ее отсутствия на 2-м этаже подъезда № 1.

31. Отрегулировать противопожарную дверь при выходе в местах общего пользования на 2-м этаже подъезда № 1.

32. Отрегулировать дверь в местах общего пользования на 1-м этаже в подъезде № 1.

33. Завершить отделку навесного фасада возле стремянки на кровле в подъезде № 1.

34. Установить листвоуловительные воронки на кровле подъезда № 1 и № 2.

35. Устранить ляпки раствора на кровле подъезда № 1 и № 2.

36. Завершить установку заземления на кровле в подъезде № 1.

37. Заменить сломанный аэратор 1 штука на кровле подъезда № 1 и № 2.

38. Устранить механические повреждения кровельного покрытия на кровле подъезда № 2.

39. Устранить механическое повреждение гидроизоляции парапета на кровле подъезда № 2.

40. Срезать монтажную планку облицовки фасада на кровле подъезда № 2.

41. Убрать строительный мусор (металлические профили, доски с гвоздями, мешки) с кровли подъезда № 2.

42. Убрать строительный мусор в помещении мусорокамеры в подъезде № 1.

43. Зачеканить монтажные отверстия перил на уличных балконах в подъезде № 1.

44. Заделать отверстия на стенах 19-го этажа подъезда № 1.

45. Заменить в местах общего пользования уплотнители на дверях, вставить пластиковые заглушки монтажных отверстий коробок дверей, выполнить регулировку дверей на всех этажах в подъезде № 1 и № 2.

46. Вставить стеклопакет на окне на лестнице 19-го этажа подъезда № 1.

47. Очистить лестницы от строительного раствора на всех этажах подъезда № 1.

48. Очистить от грязи стены лестничных клеток на всех этажах подъезда № 1.

49. Окрасить трубы отопления на всех этажах подъезда № 1 и № 2.

50. Установить кожухи на конвекторы на всех этажах подъезда № 1 и № 2.

51. Установить отсутствующий керамический плинтус на всех этажах подъезда № 1.

52. Установить розетки в мусорокамерах в подъезде № 1.

53. Установить плитку и плинтуса в местах прохода труб на всех этажах в подъезде № 1.

54. Заменить поврежденный потолок на этажах в подъезде № 1.

55. Окрасить места чеканки прохода труб отопления в подъезде № 1.

56. Завершить укладку керамической плитки на уличных балконах в подъезде № 1.

57. Установить ручку на двери в техническом помещении на техническом этаже в подъезде №2.

58. Очистить лестницы от строительного мусора в подъезде № 2.

59. Заменить пластиковые уголки окон на всех этажах в подъезде № 2.

60. Установить шаровый кран перед воздохоотводчиком в подъезде № 2.

61. Установить нумерацию этажей на лестничных клетках в подъезде № 2.

62. Заменить светильник 1 штука на 9-м этаже в подъезде № 2.

63. Заменить плитку 3 штуки с пятнами намокания на 9-м этаже в подъезде № 2.

64. Заделать сквозное отверстие на стене возле двери в лифтовой холл на 9-м этаже в подъезде №2.

65. Зачеканить отверстия в потолке в помещении мусорокамеры на 9-м этаже в подъезде № 2.

66. Установить отсутствующие ручки на дверях в мусорокамеры в подъезде № 2.

67. Заделать отверстия на потолке и закрыть распределительные коробки в мусоокамерах в подъезде № 2.

68. Восстановить освещение на этажах в подъезде № 2.

69. Завершить сборку подвесного потолка на 8-м этаже в подъезде № 2.

70. Заделать стену пеноплексом над дверью в лифтовой холл на 8-м этаже в подъезде № 2.

71. Заделать лишние отверстия под ручки на правой створке окна между 7 и 8 этажами в подъезде № 2.

72. Закрепить хомутами стояки отопления в подъезде № 2.

73. Завершить отделку стен вокруг выключателей в подъезде № 2.

74. Завершить укладку плитки на полу и плинтуса под лестницей на 1-м этаже подъезда № 2.

75. Завершить отделку прохода труб в тамбурах подъезда № 2.

76. Завершить укладку плинтуса в тамбурах подъезда № 2.

77. Зачеканить проход труб на полу в 1-м тамбуре подъезда № 2.

78. Завершить облицовку фасада в районе 2-го подъезда.

79. Восстановить провалившийся асфальт в районе колодцев около въезда во двор.

80. Устранить зазор разной ширины между плитками керамогранита по вертикали на фасаде дома.

81. Установить крышки КПС 1047-1т на навесном фасаде дома (керамогранит).

82. Установить крепление на обрамлении оконных или дверных откосов фасадной плитки.

83. Выполнить гидроизоляцию примыкания стены фасада с козырьком балкона всех жилых помещений последних (верхних) этажей.

84. Выполнить герметизацию перегородки на вводе труб в МКД на узле ввода холодного водоснабжения.

85. Устранить провалы асфальта возле колодцев внутри двора от входа в подъезд №1 до подстанции — 4 штуки.

86. Устранить провал брусчатки на дорожке от входа в подъезд № №1 до подстанции.

1. Устранить механические повреждения кровельного покрытия (от установки, перемещения тяжелых предметов) на кровле подъезда № 3, № 2, №1.

2. Заменить разбитый керамогранит 2 штуки возле двери входа в ЗУМ в подъезде № 3.

3. Установить листвоуловительные воронки по 2 штуки на кровле подъезда № 3, № 2, № 1.

4. Зачеканить отверстия внутри вентиляционной шахты в квартиры в подъезде № 3.

5. Завершить облицовку фасада у выхода на кровлю в подъезде № 3.

6. Установить решетки вентиляции на кровле в подъезде № 3.

7. Завершить отделку в помещении ЗУМ (выполнить стяжку, зачеканить отверстия, устранить дыры в потолке, щели в углах стен) в подъезде № 3, № 2.

8. Подключить к электричеству ЗУМ в подъезде № 3, № 2.

9. Убрать строительный мусор в помещении ЗУМ в подъезде № 3, № 2.

10. Заменить участок сломанной фановой трубы в подъезде № 3.

11. Восстановить окрасочный срой, устранить коррозию на стремянке на кровле подъезда №3.

12. Устранить ляпки бетона у двери в помещении ЗУМ в подъезде № 3.

13. Очистить от строительного мусора кровлю в подъезде № 2.

14. Завершить облицовку вентиляционного канала из керамогранита, установить решетку на кровле в подъезде № 2.

15. Завершить отделку технического помещения на кровле в подъезде № 2.

16. Заменить аэратор на кровле в подъезде № 1.

17. Завершить облицовку из керамогранита, утепление, установить решетку на кровле в подъезде № 1.

18. Устранить ляпки раствора на кровле в подъезде № 1.

19. Восстановить окрасочный слой на парапетных металлических листах справа от стремянки на кровле в подъезде № 1.

20. Заменить дверь при выходе на кровлю в подъезде № 1.

21. Заменить керамогранитную плитку со сколом на фасаде 1 штука на кровле в подъезде №1.

22. Отрегулировать двери в лифтовом холле в подъезде № 1.

23. Установить пластиковые заглушки монтажных отверстий рамы дверей в подъезде № 1.

24. Заменить резиновые уплотнители на дверях в подъезде № 1, № 2, № 3.

25. Прокрасить не прокрашенные места красных обрамлений у дверей квартир в подъезде №1.

26. Заделать отверстия после монтажа электропроводки в межквартирном коридоре в подъезде № 1.

27. Установить на коробах ливневой канализации лючки в подъезде № 1.

28. Завершить отделку потолка в помещениях мусорокамер.

29. Очистить от раствора лестничные марши в подъезде № 1.

30. Очистить керамические плинтуса от краски в подъезде № 1.

31. Окрасить стояки отопления в подъезде № 1, № 2, № 3.

32. Отрегулировать окна в подъезде № 1, № 2, № 3.

33. Установить пластиковые заглушки подоконников и шарниры створок в подъезде № 1, №2,№3.

34. Завершить установку подвесного потолка в подъезде № 1.

35. Заменить поврежденные потолочные плитки в подъезде № 1.

36. Устранить темные пятна, непрокрасы, полосы на стенах лестничных клеток в подъезде №1,№2.

37. Заменить потолочную плитку со следами затопления на 5-м этаже в подъезде № 1.

38. Срезать арматуру в конце спуска на лестнице между 7 и 8 этажами в подъезде № 1.

39. Отремонтировать электричество на лестничной клетке, закрепить выключатели в подъезде № 1.

40. Очистить перила от краски в подъезде № 1.

41. Заменить светильник 1 штука на 2-м этаже в подъезде № 1.

42. Завершить установку подвесного потолка на 2-м этаже в подъезде № 1.

43. Заменить потолочную плитку с механическими повреждениями на 2-м этаже в подъезде №1.

44. Заменить плитку со сколом у лестницы на 1-м этаже в подъезде № 1.

45. Зачеканить проходки труб под лестницей на потолке на 1-м этаже в подъезде № 1.

46. Замазать отверстие за плинтусом возле труб отопления на 1-м этаже в подъезде № 1.

47. Устранить непрокрасы стена (угол под лестницей) на 1-м этаже в подъезде № 1.

48. Заменить потолочную плитку с механическими повреждениями где датчик возле квартир № 1, 2, 3 в подъезде № 1.

49. Заменить светильник 2 штуки возле выхода на лестницу на 1-м этаже в подъезде № 1.

50. Заменить коробку двери, закрепить обналичку двери, приклеить керамический плинтус возле входа в комнату уборочного инвентаря в подъезде № 1.

51. Заменить кожух батареи на 1-м этаже в подъезде № 1.

52. Заменить неработающие светильник в подъезде № 1, № 2.

53. Смонтировать сантехнический лючок в помещении колясочной на 1-м этаже в подъезде №1.

54. Подключить клапан АППС на 1-м этаже в подъезде № 1.

55. Зачеканить отверстие в полу на 1-м этаже в подъезде № 1.

56. Устранить монтажную разметку на стене возле почтовых ящиков в подъезде № 1, № 2.

57. Убрать торчащий провод в гофре примерно 2 метра на 1-м этаже в подъезде № 1.

58. Завершить затирку швов керамической плитки и плинтусов в помещении мусорокамер в подъезде № 2.

59. Завершить установку подвесного потолка на 9-м этаже в подъезде № 2.

60. Устранить отслоение штукатурки внизу у плинтуса возле кв. № 100 справа от двери.

61. Прокрасить не прокрашенные места красных обрамлений в местах примыкания к дверям и потолку в подъезде № 2.

62. Заменить верний откос окна между 8 и 9 этажами в подъезде № 2.

63. Установить сантехнический люк на 9-м этаже в подъезде № 2.

64. Заделать механические повреждения стены возле шкафа оборудования лифта на 9-м этаже подъезда № 2.

65. Установить крышки распределительной коробки на 8-м этаже в подъезде № 2.

66. Отрегулировать дверей из лифтового холла и мусорокамеры (не закрываются, задевают об пол при открытии, на маленьких створках тяжело открываются нижние ригеля) в подъезде № 2, № 3.

67. Установить отсутствующие крышки выключателей, крышки распределительных коробок в подъезде № 2.

68. Очистить лестничные марши от раствора в подъезде № 2.

69. Очистить напольную плитку от краски в подъезде № 2.

70. Установить ручку на окне 2 штуки на 9-м этаже в подъезде № 2.

71. Заменить пластиковые подоконники с механическими повреждениями.

72. Заменить уголок окна справа с механическим повреждением между 6 и 7 этажами в подъезде № 2.

73. Заменить сломанную потолочную плитку в лифтовом холле на 5-м этаже в подъезде № 2.

74. Завершить затирку плитки в мусорокамере на 5-м этаже в подъезде № 2.

75. Установить ручку на окне в мусорокамере на 5-м этаже в подъезде № 2.

76. Установить ручку на окне в мусорокамере на 4-м этаже в подъезде № 2.

77. Завершить отделку угла стены слева от окна в мусорокамере на 4-м этаже в подъезде № 2.

78. Установить ручку на окне между 3 и 4 этажами в подъезде № 2.

79. Отрегулировать окно в мусорокамере на 3-м этаже в подъезде № 2.

80. Завершить установку подвесного потолка на 2-м этаже в подъезде № 2.

81. Устранить около кв. 62 отслоение краски 1 кв.м.

82. Заменить стеклопакет в мусорокамере на 2-м этаже в подъезде № 2.

83. Зачеканить проходку труб в подвал внутри люка слаботочки на 1-м этаже в подъезде № 2.

84. Устранить механическое повреждение штукатурки слева от почтовых ящиков в подъезде №2.

85. Заменить стеклопакет входной двери в подъезде № 2.

86. Установить ножной коврик в тамбуре со стороны улицы на полу на 1-м этаже в подъезде №2.

87. Зачеканить отверстия с права от щита управления лифтом в лифтовом холле на 9-м этаже в подъезде № 3.

88. Заменить светильник в помещении мусорокамеры на 9-м этаже в подъезде № 3.

89. Восстановить освещение на лестничной клетке на 9-м этаже в подъезде № 3.

90. Завершить затирку швов в мусокамерах в подъезде № 3.

91. Очистить лестничные марши от раствора в подъезде № 3.

92. Восстановить освещение в мусорокамерах в подъезде № 3.

93. Завершить заделку распределительных коробок на потолке где надписи этаж в подъезде №3.

94. Заменить пластиковые уголки откосов окон в мусорокамерах в подъезде № 3.

95. Завершить установку подвесного потолка на 4-м этаже в подъезде № 3.

96. Завершить отделку потолка в мусорокамере на 5-м этаже в подъезде № 3.

97. Отрегулировать окно в мусорокамере на 3-м этаже в подъезде № 3.

98. Срезать арматуру слева от окна в мусорокамере на 3-м этаже в подъезде № 3.

99. Закрыть распределительную коробку в мусорокамере на 3-м этаже в подъезде № 3.

100. Установить розетки в мусорокамере на 2-м этаже в подъезде № 3.

101. Заменить потолочную плитку с механическими повреждениями возле кв. 103.

102. Заменить подоконник окна между 1 и 2 этажами в подъезде № 3.

103. Заменить линейный светильник в лифтовом холле на 1-м этаже в подъезде № 3.

104. Зачеканить проходку труб в подвал внутри люка слаботочки на 1-м этаже в подъезде № 3.

105. Устранить повреждения штукатурки справа от двери в тамбур со стороны лестницы на 1-м этаже в подъезде № 3.

106. Установить ножной коврик в тамбуре со стороны улицы на полу на 1-м этаже в подъезде № 3.

107. Устранить зазор разной ширины между плитками керамогранита по вертикали на фасаде дома.

108. Установить крышки КПС 1047-1т на навесном фасаде дома (керамогранит).

109. Установить крепление на обрамлении оконных или дверных откосов фасадной плитки.

110. Выполнить гидроизоляцию примыкания стены фасада с козырьком балкона всех

жилых помещений последних (верхних) этажей.

111. Устранить провал брусчатки по периметру всего дома.

Определением от 31.10.2023 исковое заявление принято к производству суда; возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

13.01.2025 в судебное заседание явился представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Суд заслушал объяснения лица, участвующего в деле, присутствующего в судебном заседании.

Истцом представлены дополнительные доказательства по делу, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 13.01.2025.Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 440 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Судебное заседание продолжено после перерыва 13.01.2025 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В управлении ООО УК «Смарт-сити» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - МКД), что следует из протокола №1 от 06.05.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2022 № 24-308-50-2018 указанный МКД был введен в эксплуатацию.

Между ООО УК «Смарт-сити» и собственниками помещений в МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 07.05.2022 № 1/2022, предметом которого согласно п. 1.1 договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению МКД, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Кроме того, в управлении ООО УК «Смарт-сити» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - МКД), что следует из протокола №1 от 06.05.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2022 № 24-308-49-2018 указанный МКД был введен в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации многоквартирных домов истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирных домов. Факт выявления недостатков и обращения с требованием об устранении зафиксирован в представленных в материалы дела письмах, актах осмотров, уведомлениях.

Недостатки зафиксированы в претензии об устранении недостатков от 19.10.2022 исх. 766 (вх.№ 51-7103 от 20.10.2022), в которой истец просил устранить недостатки.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договорам управления спорных многоквартирных домов ООО УК «Смарт-сити» является управляющей организацией.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, учитывая наличие договора управления домом, истец обладает правом на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО УК «Смарт-Сити» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО УК «Смарт-Сити» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В процессе эксплуатации многоквартирных домов истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирных домов. Факт выявления спорных недостатков и обращения к застройщику с требованием об их устранении зафиксирован в представленных в материалы дела письмах, актах осмотров, уведомлениях.

Претензией от 19.10.2022 исх. 766 (вх.№ 51-7103 от 20.10.2022) истец повторно просил устранить недостатки.

Факт наличия обозначенных истцом недостатков ответчиком не оспорен, доказательства устранения недостатков суду не представлены.

Спорные недостатки подлежат устранению, так как появились в пределах гарантийного срока.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает возможным определить срок устранения ответчиком спорных недостатков по настоящему делу – в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу, как просит истец.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Преображенский 22" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет:

- устранить следующие недостатки, допущенные в ходе строительства многоквартирного жилого дома по адресу <...>:

Подъезд №1 (пожарные и входные двери):