Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д.2, <...>
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Калининград
11 февраля 2025 года
Дело № А21-8947/2024
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2025 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дурневой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ООО «Жилищная компания Московского района» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 38 406,99 руб.,
третье лицо Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»,
при участии:
от истца: ФИО1 по паспорту, доверенности от 10.01.2025 года,
от Администрации городского округа «Город Калининград», Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»: ФИО2 по паспорту, доверенности от 31.10.2024, по доверенности от 06.11.2024 года, диплому,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищная компания Московского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 38 406,99 руб., третье лицо Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград».
Определением суда от 16.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 09.09.2024 в суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
В управлении ООО «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» (далее — ООО «ЖКМР»), ИНН <***>, ОГРН <***> находятся многоквартирные жилые дома:
- № 41 по бул. ФИО3 г. Калининграда;
- № 44-54 по бул. ФИО3 г. Калининграда;
- № 28 по ул. О. Кошевого г. Калининграда.
В многоквартирном жилом доме № 41 по бул. ФИО3 г. Калининградарасположена квартира № 20 общей площадью 37,5 кв. м, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» ОГРН <***>, ИНН <***>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №39:15:141313:2376-39/024/2022-1 от 12.12.2022 г.
В многоквартирном жилом доме № 54 по бул. ФИО3 г. Калининграда расположены квартиры № 8, общей площадью 52,5 кв. м и квартира № 13 общей площадью 50,4 кв. м, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» ОГРН <***>, ИНН <***>, основание — Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г.
В многоквартирном жилом доме № 28 по ул. О. Кошевого г. Калининграда расположена квартира № 17 общей площадью 33,2 кв. м, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» ОГРН <***>, ИНН <***>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №39:15:141313:2376-39/024/2022-1 от 12.12.2022 г.
Собственниками помещений многоквартирных жилых домов № 41 по бул. ФИО3, № 44-54 по бул. ФИО3, № 28 по ул. О. Кошевого г. Калининграда решениями, отраженными в протоколах общих собраний от 16.06.2012 г., от 17.06.2012 г. и от 23.06.2012 г. соответственно, выбран способ управления — управляющей организацией ООО «ЖКМР", а также утверждены договоры управления многоквартирными домами с перечнем обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и их размер платы.
Данные решения общих собраний не отменены, не оспорены и не оспариваются, в судебном порядке недействительными не признаны.
Между ООО «ЖКМР» и администрацией городского округа «Город Калининград» заключены договоры управления на спорные жилые помещения.
Ранее ответчик по незаселенным (пустующим) жилым и нежилым помещениям в соответствии с заключенными договорами управления, на основании ч. 3 ст. 153 ЖК РФ проводил оплату за жилищные услуги. Порядок оплаты регламентировался постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 13.09.2017 № 1376 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (в редакции постановлений от 25.07.2018 № 763, от 28.02.2020 № 183, от 08.05.2020 № 345).
Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2022 г. № 1254 «Об утверждении Порядка организации содержания и ремонта муниципальных помещений» вышеуказанное постановление от 13.09.2017 № 1376 отменено и утвержден новый порядок содержания и ремонта муниципальных помещений.
Данный порядок распространяет свое действие на правоотношения только с 01 января 2023 года и не регламентирует оплату работ и услуг по содержанию незаселенных (пустующих) муниципальных жилых и нежилых помещений до 01 января 2023 года.
Таким образом, администрацией городского округа «Город Калининград» в нарушение ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, не урегулирован порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за незаселенные жилые и нежилые помещения до 31.12.2022 года.
Указанный факт нарушает права ООО «ЖКМР», выполнившего свои обязательства перед собственником в полном объеме, но не получившего оплату за оказанные услуги.
ООО «ЖКМР» ранее имело наименование ООО УК «МАСТЕР».
В соответствии с требованиями п. п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, введенным в действие 11.01.2018 г. Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ООО УК «МАСТЕР» ОГРН <***>, ИНН <***> сменило наименование на ООО «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» ОГРН <***>, ИНН <***>. Изменения в учредительные документы внесены 03.04.2018 г.
24 мая 2024 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия исх. № б/н от 24.05.2024 г. с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества по спорным жилым помещениям. Однако претензия не была удовлетворена.
Таким образом, у администрации городского округа «Город Калининград» не исполнена обязанность по оплате услуг ООО «ЖКМР» оказываемых по договорам управления.
Расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а именно: общая площадь помещения х размер платы х количество месяцев.
Сумма долга по квартире № 20 в доме № 41 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-569,35 (пятьсот шестьдесят девять) рублей 935 копеек.
Неоплаченный период с 12.12.2022 года по 31.12.2022 года.
Сумма долга по квартире № 8 дома № 54 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-19 587,32 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 32 копейки. Неоплаченный период с мая 2021 года по декабрь 2022 года.
Сумма долга по квартире № 13 дома № 54 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-2 182,07 (две тысячи сто восемьдесят два) рубля 07 копеек. Неоплаченные период с 25.10.2022 года по 31.12.2022 года.
Сумма долга по квартире № 17 дома № 28 по ул. О. Кошевого г. Калининграда:
8 033,68 (восемь тысяч тридцать три) рубля 68 копеек.
Неоплаченный период с 20.04.2022 года по 31.12.2022 года.
Пени от не выплаченной должником в срок суммы по оплате работ и услуг ООО «ЖКМР» составляет:
По квартире № 20 в доме № 41 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-178,50 (сто семьдесят восемь) рублей 50 копеек.
По квартире № 8 дома № 54 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-5 201,13 (пять тысяч двести один) рубль 13 копеек.
По квартире № 13 дома № 54 по бул. ФИО3 г. Калининграда:
-1 040,82 (одна тысяча сорок) рублей 82 копейки.
По квартире № 17 дома № 28 по ул.О.Кошевого г. Калининграда: 1 614,12 (одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 12 копеек.
Поскольку ответчик денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением.
В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым он просил взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги:
- по квартире № 20 дома № 41 по бул. ФИО3 за период с 12.12.2022 года по 31.12.2022 года в размере 569,35 рублей;
- по квартире № 8 дома № 54 по бул. ФИО3 за период с 01.06.2021 года по 31.12.2022 года в размере 18 619,23 рублей;
- по квартире № 13 дома № 54 по бул. ФИО3 за период с 25.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 2 182,07 рублей;
- по квартире № 17 дома № 28 по ул. О. Кошевого за период с 20.04.2022 года по 31.12.2022 года в размере 8 033,68 рублей.
пени от невыплаченной в срок суммы:
- по квартире № 20 дома № 41 по бул. ФИО3 в размере 233,84 рублей;
- по квартире № 8 дома № 54 по бул. ФИО3 в размере 10 514,70 рублей;
- по квартире № 13 дома № 54 по бул. ФИО3 размере 1 323,54 рублей;
- по квартире № 17 дома № 28 по ул. О. Кошевого в размере 4 079,85 рублей, почтовые расходы в размере 311,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взносы на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 чт. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку Администрация городского округа «Город Калининград» осуществляет права собственника в отношении спорных помещений, задолженность подлежит взысканию с указанного лица. Производство по делу в части исковых требований к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» подлежит прекращению.
Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» задолженность за жилищные услуги:
- по квартире №20 дома №41 по бул. ФИО3 за период с 12.12.2022 года по 31.12.2022 года в размере 569,35 рублей;
- по квартире №8 дома №54 по бул. ФИО3 за период с 01.06.2021 года по 31.12.2022 года в размере 18 619,23 рублей;
- по квартире №13 дома №54 по бул. ФИО3 за период с 25.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 2 182,07 рублей;
- по квартире №17 дома № 28 по ул. О. Кошевого за период с 20.04.2022 года по 31.12.2022 года в размере 8 033,68 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» пеню от невыплаченной в срок суммы:
- по квартире №20 дома №41 по бул. ФИО3 в размере 233,84 рублей;
- по квартире №8 дома №54 по бул. ФИО3 в размере 10 514,70 рублей;
- по квартире №13 дома №54 по бул. ФИО3 размере 1 323,54 рублей;
- по квартире №17 дома №28 по ул. О. Кошевого в размере 4 079,85 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» почтовые расходы в размере 311,44 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «Жилищная компания Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Производство по делу ко второму ответчику Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
СудьяЮ.ФИО4