Решение по делу № А32-5947/2025 от 17.06.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-5947/2025

17 июня 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кваша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УО «Домоуправление Курганинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании перечислить средства в размере 258 965,12 руб., находящиеся на специальном счете № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) на счет некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», закрыть специальный счёт № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) и предоставить подтверждение закрытия счета некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

третье лицо: Краснодарское отделение Сбербанка № 8619,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО УО «Домоуправление Курганинск» (далее – ответчик) об обязании перечислить средства в размере 258 965,12 руб., находящиеся на специальном счете № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) на счет некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», закрыть специальный счёт № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) и предоставить подтверждение закрытия счета некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В материалах дела имеется ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит об обязании ответчика перечислить находящиеся на специальном счете № 40705810530000000780, по предоставленной ООО УО «Домоуправление Курганинск» информации учету фонда капитального ремонта, взносов собственников помещений многоквартирного дома размере 258 965,12 руб., расположенного по адресу <...>, на специальный счет регионального оператора по следующим реквизитам: Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», закрыть специальный счёт № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) и предоставить подтверждение расторжения данного специального счета некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению как основанное на положениях ст. 49 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 27.08.2020 № 15, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Есенина в г. Курганинске принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определено осуществлять формирование фонда капитального ремонта на специальном счете № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619), владельцем которого определено ООО УО «Домоуправление Курганинск».

16.08.2023 с государственной жилищной инспекции Краснодарского края в адрес регионального оператора направлено письмо, о том, что ООО УО «Домоуправление Курганинск» прекратила деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Курганинска, в связи с прекращением действия лицензии.

27.09.2023 в адрес регионального оператора направлено постановление администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 20.09.2023 №1121 «Об определении владельца специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганинского городского поселения Курганинского района» (далее - постановление администрации) принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> владелец которого определен региональный оператор.

Письмом от 23.10.2023 № 6331-05/23 истец уведомил ответчика, что согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ в течении пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (прилагается).

Владельцем специального счета ООО УО «Домоуправление Курганинск» денежные средства на счёт регионального оператора до настоящего времени не перечислены.

В связи с тем, что уведомление региональному оператору поступило 27.09.2023, срок для перечисления средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора истекает 27.10.2023.

Согласно предоставленной в адрес регионального оператора от ООО УО «Домоуправление Курганинск» информации по учету фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, остаток средств на конец отчетного периода которую ответчик должен перечислить на специальный счет регионального оператора составляет 258 965,12 руб.

Вопреки требованиям жилищного законодательства ответчик свои обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, до настоящего времени не исполнил.

Региональный оператор обязан формировать фонд капитального ремонта, поэтому при наличии задолженности направляет досудебные претензии собственникам, в целях последующего ее взыскания.

Таким образом, своими действиями по отказу от перечисления денежных средств на счет регионального оператора и от предоставления информации и документов по учету фонда капитального ремонта МКД, ответчик способствует формированию у собственников задолженности и начислению пени.

Региональным оператором направлена претензия ООО УО «Домоуправление Курганинск» от 14.12.2023 № 7377-05/23 с требованием перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, а также предоставить документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

11.03.2024 истец направил досудебную претензию Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) с требованием перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, а также предоставить документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

До настоящего времени требования, указанные в претензиях ответчиком и третьи лицом, оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее Закон 2735-КЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД), включенных в региональную программу, МКД, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу, и обязанность по оплате взносов возникла у собственников данного дома с ноября 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 27.08.2020 № 15, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Есенина в г. Курганинске принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определено осуществлять формирование фонда капитального ремонта на специальном счете № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619), владельцем которого определено ООО УО «Домоуправление Курганинск».

16.08.2023 с Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в адрес регионального оператора направлено письмо, о том, что ООО УО «Домоуправление Курганинск» прекратила деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Курганинска, в связи с прекращением действия лицензии.

27.09.2023 в адрес регионального оператора направлено постановление администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 20.09.2023 года №1121 «Об определении владельца специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганинского городского поселения Курганинского района» (далее - постановление администрации) принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> владелец которого определен региональный оператор (прилагается).

В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 9 ст. 175 ЖК РФ не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены ч. 8 и 9 ст. 175 ЖК РФ, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета.

Таким образом, прежний владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения постановление администрации и предоставить все имеющиеся документы и информацию, связанную с формированием ФКР МКД, указанные в п. 3.5 приказа министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 25.10.2016 № 362 «Об утверждении Порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счёта имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома в случаях, предусмотренных ЖК РФ» (далее – порядок).

В соответствии с ч. 6 ст.173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть переданы региональному оператору в соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 362 от 25 октября 2016 года «Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных ЖК РФ» (п.п. 3.3, 3.5). В обязательном порядке должны быть предоставлены:

- копия договора специального счета и подтверждение его расторжения;

- информация по учету фонда капитального ремонта, составленная по форме согласно Приложению №2 к вышеуказанному порядку;

- копия платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора;

а также иные, перечисленные в вышеуказанном приказе документы и информация, при их наличии.

В соответствии с ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Таким образом, своими действиями по отказу от перечисления денежных средств на счет регионального оператора и от предоставления информации и документов по учету фонда капитального ремонта МКД, ООО УО «Домоуправление Курганинск» способствует формированию у собственников задолженности и начислению пени.

Относительно закрытия специального счета судом установлено, что согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в срок, установленный ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был ими реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Таким образом, для формирования фонда капитального ремонта одного дома может существовать только один открытый счет. Именно для реализации этого требования ЖК РФ, п.п. 3.3 и 3.5 приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №362 от 25.10.2016, как нормативно-правовым актом субъекта РФ, предусмотрена обязанность владельца специального счета передать региональному оператору копию договора специального счета и подтверждение его расторжения (п.п.2 п.3.5.), помимо других документов (в случае изменения способа формирования на основании решения органа местного самоуправления).

Кроме того, собственник, перечисляя денежные средства, на открытый специальный счет, будет добросовестно заблуждаться в соблюдении закона в части уплаты взносов на капитальный ремонт своего дома. Однако, ввиду того, что денежные средства на счет регионального оператора поступать не будут, формируется задолженность и начисляется пеня, тем самым нарушаются права собственников и создается социальная напряженность. Наличие открытого специального счета позволяет ответчику пользоваться денежными средствами собственников, нарушая их интересы.

В этой связи, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах по делу № А32- 44964/2022, № А32-45670/2021, № А32-48541/2021.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать ООО УО «Домоуправление Курганинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перечислить находящиеся на специальном счете № 40705810530000000780, по предоставленной ООО УО «Домоуправление Курганинск» информации учету фонда капитального ремонта, взносов собственников помещений многоквартирного дома размере 258 965,12 руб., расположенного по адресу <...>, на специальный счет регионального оператора по следующим реквизитам: Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» номер счета 40604810930000000029, БИК: 040349602, к/с: 30101810100000000602, Банк получателя: ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 с предоставлением копии платежного поручения о перечислении средств фонда капитального ремонта.

Обязать ООО УО «Домоуправление Курганинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) закрыть специальный счёт № 40705810530000000780 в ПАО «Сбербанк» Краснодарское отделение № 8619 (дополнительный офис № 8619/0240 Краснодарского отделения № 8619) и предоставить подтверждение расторжения данного специального счета некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Взыскать с ООО УО «Домоуправление Курганинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 948 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.ФИО1