Решение по делу № А55-7849/2023 от 28.07.2023

2/2023-249133(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.23г. Полный текст решения изготовлен 28.07.23г. 28 июля 2023 года Дело № А55-7849/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2023 года дело по иску Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ о взыскании 53 405 руб. 33 коп.

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. от 28.12.22г. от ответчика – ФИО2 по дов. от 19.12.22г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о взыскании 579 789 руб. 97 коп., в том числе 508 414 руб. 69 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 71 375 руб. 28 коп. пени., а также расходы по госпошлине в сумме 14 596 руб.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 53 405 руб. 33 коп. из них: <...>. кв. 34 за период с 01.08.2021г. по 31.10.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 3 018,59 руб.; <...>, комната 1 за период с 01.11.2019г. по 31.08.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 12 255,45 руб.; <...>. кв. 12 за период с 01.11.2019г. по 31.05.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 33 513 руб. 85 коп.; <...>. кв. 2 за период с 01.01.2022г. по 30.04.2022г. в размере 4 617,44 руб. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 53 405 руб. 33 коп.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что оплата будет произведена после заключения муниципального контракта, а также ссылается на применение срока исковой давности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:, расположенных по адресу, г. Тольятти: <...>; <...>; <...>; <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централ ьного банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в с вязи с чем перед Администрацией г.о. Тольятти образовалась задолженность за ЖКУ:

1.<...> за период с 01.01.2022г. по 30.04.2022г. в

размере 4 617,44 руб.;

2. <...>, комната 1 за период с 01.11.2017г. по 31.08.2022г. в размере 20 898,19 руб., пени в размере 981,50 руб., а всего 21 879,69 руб.;

3. <...> за период с 01.08.2021г. по 31.07.2022г. в размере 12 292,35 руб., пени в размере 703,08 руб., а всего 12 995,43 руб.;

4. <...> за период с 01.11.2017г. по 31.05.2022г. в размере 470 606,71 руб., пени в размере 69 690,70 руб., а всего 540 297,41 руб.

Согласно расчетов истца задолженность по вышеуказанным жилым помещениям составляет 579 789,97 руб., из них: задолженность за ЖКУ в размере 508 414,69 руб., пени в размере 71 375,28 руб.

Претензией от 03.11.22г. истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности истец уточнил исковые требования и просит взыскать 53 405 руб. 33 коп. из них: г. Тольятти, ул. Ак. Скрябина, д. 13. кв. 34 за период с 01.08.2021г. по 31.10.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 3 018,59 руб.; г. Тольятти, Майский проезд, д. 15, кв. 33, комната 1 за период с 01.11.2019г. по 31.08.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 12 255,45 руб.; г. Тольятти, Майский проезд, д. 66. кв. 12 за период с 01.11.2019г. по 31.05.2022г. задолженность за ЖКУ в размере 33 5 13.85 руб.; г. Тольятти, ул. Шлюзовая, д. 33. кв. 2 за период с 01.01.2022г. по 30.04.2022г. в размере 4 617,44 руб.

При этом из отзыва ответчика следует, что по адресу: ул. Ак. Скрябина, д. 13, кв. 34 оплата не производилась, по адресу: ул. Майский <...>, ул. Шлюзовая д. 33 кв.2 помещение является временно свободным, оплата не производилась.

По адресу: Майский проезд д.66-12 период 01.11.2019г.-31.08.2022г., в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, согласно акта проверки жилого помещения от 13.12.2022г. со слов соседей, в квартире длительное время никто не появляется, дверь никто не открывает.

Истец обращался в суд о защите своего нарушенного права, в отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ № 2-168/2020, меры, принятые УФССП к принудительному взысканию, оказались безрезультатными, вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю 26.10.2020г. и 22.09.2022г., кроме того Определением Арбитражного суда Самарской области № А55-32761/2021 ФИО3 признана банкротом.

Спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, из акта проверки нежилого помещения по фактическому проживанию граждан от 13.12.22г. из пояснений соседей в квартире долгое время никто не проживает, дверь никто не открывает.

Отношения между собственниками (наймодателями) и нанимателями жилых помещений МКД основаны на разновидностях договора найма установленных ст. 671 ПС РФ, ст. 49 ЖК РФ.

Пунктом 2 статьи 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества МКД и устройств для оказания коммунальных услуг.

Наниматель в свою очередь обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в случае не внесения нанимателями платы за шесть месяцев, договор социального найма может быть расторгнут.

Таким образом, в рамках договора найма жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя перед наймодателем, который выступает стороной по договору найма жилого помещения и, являясь кредитором в отношении обязанности нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уполномочен применять к нанимателю меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Отсутствие между сторонами договора на

управление многоквартирным домом не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг.

Исходя из положений статей 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения платы не представил, расчет суммы задолженности, а также обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 676, 671, 210 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 53 405 руб. 33 коп. основного долга.

В соответствии с ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 2136 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанной сумме платежным поручением № 368 от 16.01.23г.

Согласно ст. 104 АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 460 руб. и выдать справку на ее возврат.

Руководствуясь ст.ст.49,110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 53 405 руб. 33 коп.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" 53 405 руб. 33 коп. основного долга, а также расходы по госпошлине в сумме 2136 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ " из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 460 руб. и выдать справку на ее возврат.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна