АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-7590/2023 10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Журавлевой А.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина", с. Чернопятово Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание центральной конторы - 1966 года постройки, площадь застройки 271 кв.м., площадь здания 374.9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрацию Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Родина" (далее – истец, СПК "Родина") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Павловского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание центральной конторы - 1966 года постройки, площадью застройки 271 кв.м., площадь здания 374. 9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, <...>.

Определением от 01.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный памятник отсутствует.

К дате судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, так же ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов (в том числе технических). При этом, в соответствии со статьями 29, 64 Закона № 218-ФЗ решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении, отказе в совершении учетно-регистрационных и иных юридически значимых действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных заявителем документов.

Истец, ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации Павловского района Алтайского края № 1033 от 29.12.1993 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Родина", указанное товарищество является правопреемником колхоза "Родина".

На основании постановления Администрации Павловского района Алтайского края № 1258 от 30.12.1999 в результате реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью "Родина" образован сельскохозяйственный производственный кооператив "Родина".

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.01.2019 по делу № А03-8144/2018 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 24 июля 2019 года. Определением суда от 23.05.2023 срок конкурсного производства продлен до 01 ноября 2023 года.

В ходе проведения инвентаризации имущества истца конкурсным управляющим выявлен объект недвижимого имущества: нежилое здание центральной конторы - 1966 года постройки, площадью застройки 271 кв.м., площадь здания 374. 9 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, <...>.

На момент образования товарищества с ограниченной ответственностью "Родина" указанный объект передан по передаточному акту и протоколу № 3 от 07.12.1993 (т.1 л.д.14-19).

В соответствии с протоколом № 1 от 24.12.1999 и передаточным актом (т. 1 л.д. 20-24) указанный объект передан сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина".

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду того, что права на спорные объекты недвижимости зарегистрированы не были, а в последующем данное юридическое лицо неоднократно реорганизовывалось, истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Спорное имущество в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № ЕХ-1575к от 28.02.2023; из ответа Администрации Павловского района Алтайского края № 231/П/874 от 14.03.2023.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина", с. Чернопятово Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание центральной конторы - 1966 года постройки, площадь застройки 271 кв.м., площадь здания 374.9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, <...>

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.В. Энтус