Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
04 сентября 2025 года Дело №А41-109941/23
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года.
Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров
при ведении протокола судебного заседания Адарченко А.С., рассмотрел дело №А41-109941/23 по иску АО ОКБ "ГИДРОПРЕСС" (ИНН 5036092340, ОГРН 1085074009503)
к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ИНН 5036154853, ОГРН 1155074010354)
3и лица: МЧС РФ, ГУ МЧС РФ по Московской области, ТУ Росимущества Московской области, ГУ Госстройнадзора по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,
о признании права собственности на самовольную постройку,
при участии в судебном заседании:
от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 07.07.2025, диплом;
от ответчика: не явился
от третьих лиц: не явился
УСТАНОВИЛ
АО ОКБ «ГИДРОПРЕСС» на праве собственности принадлежит нежилое 6 - этажное здание - Инженерный корпус № 2 (кадастровый номер 50:55:0000000:73326, общая площадь 6 347,7 кв. м., 1972 год постройки, расположено по адресу: <...>) (далее - Инженерный корпус № 2).
Инженерный корпус № 2 расположен на земельном участке с разрешенным видом использования - для промышленных целей (кадастровый номер 50:55:0020230:1), принадлежащем АО ОКБ «ГИДРОПРЕСС» на праве аренды на основании договора от 15.06.2012 № 38/12, заключенного с ТУ Росимущества в Московской области.
В период эксплуатации Инженерного корпуса № 2 в целях обеспечения достижения показателей производственной деятельности АО ОКБ «ГИДРОПРЕСС» за счет собственных средств были произведены строительные и ремонтные работы, по своей природе подлежащие квалификации как реконструкция.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не оформлялось.
В 2023 году АО ОКБ «ГИДРОПРЕСС» заключило договор с ИП ФИО3 на выполнение геодезических работ и работ по внутреннему обмеру объектов недвижимого имущества (далее - Договор).
В рамках заключенного Договора кадастровым инженером был осуществлен выезд на объект - Инженерный корпус № 2, в результате которого было произведено обследование здания, осуществлен замер помещений и подготовлено Заключение о характеристиках объекта Инженерного корпуса № 2 с приложением поэтажных планов здания, а также поэтажной экспликации по каждому этажу (далее - Заключение).
Заключение отображает фактическое состояние Инженерного корпуса № 2, с учетом произведенных строительно - ремонтных работ, заключающихся, в том числе, в нижеследующем:
- в подвальной части здания организованы технические помещения: помещение № 1 площадью 116,2 кв.м., помещение № 2 площадью 36,1 кв.м., помещение № 3 площадью 1,4 кв.м., помещение № 36 площадью 15,9 кв.м., помещение № 37 площадью 22.0 кв.м., помещение № 38 площадью 78,1 кв.м.;
- оформлены 3 вентиляционные шахты и эвакуационный выход из подвального помещения (бомбоубежища);
- под пешеходным переходом (помещение № 1, 2 этажа площадью 29,9 кв.м.), соединяющим 2 этаж Инженерного корпуса № 2 (кадастровый номер 50:55:0000000:73326) с Инженерным корпусом № 1 (кадастровый номер 50:55:0000000:73363), на 1 этаже с правой и левой стороны организованы помещения № 1 площадью 5,8 кв.м. и № 2 площадью 5,9 кв.м., со стороны улицы установлены дверные проемы;
- в подвале и на этажах 1, 2, 3, 4, 5, 6 установлены легковозводимые перегородки, тем самым сформированы отдельные помещения;
- перед выходом на крышу здания организованы технические надстройки на кровле помещения № 1 площадью 16,7 кв.м., помещения № 2 площадью 3,1 кв.м., помещения № 3 площадью 9,1 кв.м. (выход на кровлю с лестничной клетки).
По итогам обследования здания было выявлено несоответствие фактической общей площади Инженерного корпуса № 2 площади, указанной в техническом паспорте здания (строения) от 25.09.2001.
Согласно Заключению площадь Инженерного корпуса № 2 увеличилась с 6 347,7 кв.м. до 6 857,7 кв.м.
Увеличение площади обусловлено в том числе произошедшими изменениями к требованиям об осуществлении измерений площади здания.
В Заключении площадь здания определена в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения помещения и машино – места3.
Так же сведения в ЕГРН были внесены на основании Технического паспорта от 27.07.2007 г. согласно которому было установлено, что в здании имеется 6 технических и 1 подвальный этаж, указано, что здание имеет 6 этажей, а так же 1 подвальный этаж.
Указанные сведения об изменении в части указания, того, что здание является 7-и этажным внесены в ЕГРН.
Вместе с тем, изменения в ЕГРН в части площади здания не внесены.
Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Таким образом, у истца возникло право собственности на построенные им объекты недвижимости.
Пункт 59 постановления N 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности Президиум считает необходимым отменить постановление суда кассационной инстанции и оставить в силе решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций, в которых признано право собственности общества "Агротехсервис" на спорные объекты, что является основанием для государственной регистрации этого права.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
Определением суда от 18 ноября 2024 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ "Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1) Установить с выездом на местность является ли 6 – этажное здание КН 50:55:0000000:73326 общей площадью 6 857, 7 кв.м. строение прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?
Установить вид фундамента, материал пола, стен, крыши, подключение к коммунальным услугам.
2) Установить имеются ли нарушения градостроительных (в том числе минимальных отступов от границ земельного участка), строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, допущенные при возведении строений, установленных экспертом при ответе на вопрос №1? В случае положительного ответа установить угрожают ли выявленные нарушения жизни и здоровью граждан.
3) В случае положительного ответа на вопрос № 2, установить возможность устранимости допущенных при возведения строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием.
Согласно заключению экспертов:
1) Обследованный объект строительства с кадастровым номером 50:55:0000000:73326, является зданием. Указанное здание прочно связанно с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Конструкции здания не являются сборноразборными и надежно соединены с фундаментом, заглубленным в грунт. По всем характеристикам, указанное здание является объектом капитального строительства. Характеристики объекта (вид фундамента, материал пола, стен, крыши, подключение к коммунальным услугам) представлены в таблице №3 (страница 8 заключения эксперта).
2) Обследованное здание с кадастровым номером 50:55:0000000:73326, расположено в пределах границ земельного участка КН 50:55:0020230:1.
Пересечения отсутствуют. Минимальное расстояние от границ участка составляет 15,2 метров. На Схеме №5 (страница 20 заключения эксперта) показано фактическое местоположение исследуемого здания относительно границ земельного участка, на котором оно расположено, с указанием необходимых размеров. Представлены геодезические координаты контура здания (схема №6).
3) Проведенное исследование по второму вопросу, в отношении здания КН 50:55:0000000:73326, общей площадью 6857,7 кв.м., подтвердило отсутствие нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил. Никаких изменений для приведения строения в соответствие с разрешенным использованием земельного участка производить не требуется.
Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:
- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;
- иные сведения в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:
- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.
Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности АО ОКБ "ГИДРОПРЕСС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание КН 50:55:0000000:73326 общей площадью 6 857, 7 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано.
Судья А.О. Уваров