АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение

г.Москва Дело № А40-48263/25-98-557

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 29 апреля 2025 года

Полный текст решения по заявлению составлен 25 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО "УК"ЕДИНЫЙ ГОРОД" (ИНН <***>)

к АО "БАНК БЖФ" (ИНН <***>)

о взыскании 85 820 руб. 86 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.pochta.ru вручены истцу и ответчику.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Определением Арбитражного суда Москвы от 11.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От АО "БАНК БЖФ" 31.03.2025 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении требований, заявил ходатайство о применении положений о пропуске срока исковой давности.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу изготовлена 29.04.2025.

От истца 06.05.2025 поступило ходатайство на изготовление мотивированного решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица или в случае подачи апелляционной жалобы, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК"ЕДИНЫЙ ГОРОД" (далее – Истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "БАНК БЖФ" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности за период 03/2020 по 08/2020 по оплате ЖКУ в размере 85 820 руб. 86 коп.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Иск мотивирован тем, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, собственником квартиры № 26 является Ответчик, у которого за период с марта 2020 по август 2020 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о применений положений ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещении в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего жилое помещение от застройщика - с момента передачи жилого помещения но передаточному акту или иному документу о передаче (пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, который обязан нести расходы на содержание общего имущества вне зависимости от его фактического использования.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям (п.10 ст. 157.2 ЖК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ)

Судом установлено, что Истцом не предоставлены доказательства объема потребляемых услуг, а именно: потребляемый объем энергоресурсов за спорный период собственником квартиры, а также нормативы потребления тепловой энергии.

Не предоставлен договор теплоснабжения с управляющей организацией или иной организацией, которая получает плату за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу г. Санкт-Петербург, п. Ленсоветовский, д. 25, кв. 26.

Таким образом, отсутствуют достоверные сведения о потребляемых объёмах электроэнергии, иных коммунальных услугах и правовые основания оплаты задолженности.

Кроме того, как следует из отзыва Ответчика, 30.04.2020 АО «Банк БЖФ» заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела доказательства.

Следовательно, с 30.04.2020 Ответчик не является собственником спорного помещения и является ненадлежащим ответчиком в данном судебном производстве.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Так, задолженность на стороне ответчика возникла в марте 2020 года, следовательно, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности начинает течь с марта 2020 года, с учетом ст. 191 ГК РФ, и истек в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ на момент подачи искового заявления в суд.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 226-229, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Каленюк В.С.