Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
22 мая 2025 года
Дело № А58-1885/2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 553 150,39 руб.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Имущественный комплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды от 16.02.2024 № КМ9/08-24 в размере 2 553 150,39 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 101 595 руб.
Истцом представлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать основной долг по договору аренды от 16.02.2024 № КМ9/08-24 в размере 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025; расходов по уплате государственной пошлины.
Представленное увеличение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 16.02.2024 № КМ9/08-24 (далее - договор) по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользования арендатору следующее недвижимое имущество общей площадью 323,3 м2, именуемое далее «объект»:
1.1.1. нежилые помещения, назначение - нежилое, общей площадью - 182,6 м2, номера помещений на поэтажном плане здания на 1 этаже: пом.: 85-91, 93, 98-101, 103, 145-151; кадастровый номер 14:19:102005:3158, в соответствии с кадастровым паспортом.
1.1.2. нежилые помещения, назначение - нежилое, общей площадью - 35,2 м2, номера помещений на поэтажном плане здания на 1 этаже: пом.: 95-97, II; кадастровый номер 14:19:102005:3748, в соответствии с кадастровым паспортом.
1.1.3. нежилые помещения, назначение - нежилое, общей площадью - 105,5 м2, номера помещений на поэтажном плане здания на 2 этаже: пом.: 1-9, 10/1, II; кадастровый номер этажа на котором находятся помещения 14:19:102005:3747, в соответствии с кадастровым паспортом.
Состав, характеристика объекта определяются актом приема-передачи.
Согласно п. 2.1. срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 16.02.2024 до 28.02.2030 года.
Условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, применяются с даты, указанной в акте приема-передачи, являющегося приложением настоящего договора (п. 2.2.).
В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной (арендная палата за пользование нежилым помещением) и переменной части (суммы компенсации за потребленные энергоресурсы, тепло, водоснабжение и водоотведение).
Ставка постоянной части арендной платы начинает начисляться с 17.03.2024 года и составляет 700 руб. за 1 м2 в месяц, включая НДС. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за объект в сумме 226 310 руб., в том числе НДС.
Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно предоплатой 100 %, в срок до 5 числа текущего месяца.
Переменная часть арендной платы:
- с 16.02.2024 определяется за потребленные коммунальные платежи, а именно за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение объекта.
- с 17.03.2024 определяется за потребленные коммунальные платежи, а именно за теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение объекта.
Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные расходы арендодателя за потребленную арендатором тепловую энергию, определяется по расчетной величине в соответствии с занимаемой объектом площадью. При условии установки прибора учета тепловой энергии переменная часть арендной платы определяется по показаниям прибора учета тепловой энергии. Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в здании за счет арендатора и соответствующих нормам и требованиям к измерительным приборам данного вида. В случаи выхода из строя приборов учета арендатор обязан поставить в известность арендодателя, в противном случае оплаты за потребленные ресурсы будет взиматься по укрупненным расчетам. Арендатор представляет письменный отчет арендодателю о снятии показаний с прибора учета 29 числа каждого месяца. Оплату переменной части арендной платы за объект Арендатор производит в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств, платежным поручением на расчетный счет арендодателя.
Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по договору аренды с учетом уточнения исковых требований составила 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025.
В связи с отсутствием полной оплаты по договору истец направил в адрес ответчика претензию от 15.01.2025 № 5, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Истец 07.02.2025 направил в адрес ответчика уведомление № 37 о расторжении договора аренды.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами сложились смешанные правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025.
Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2024, ответчиком не оспаривается.
Истец 07.02.2025 направил в адрес ответчика уведомление № 37 о расторжении договора аренды.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.
Материалы дела не содержат доказательств фактического возврата помещения.
В материалы дела представлены подтверждающие задолженность документы, а именно акты предоставленных услуг:
- акты от 31.03.2024 на постоянную часть № 362 на сумму 109 504,84 руб., на переменную часть № 666 на сумму 15 687,06 руб.;
- акты от 30.04.2024 на постоянную часть № 561 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 872 на сумму 12 933,52 руб.;
- акты от 31.05.2024 на постоянную часть № 751 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 1047 на сумму 20 631,01 руб.;
- акты от 30.06.2024 на постоянную часть № 940 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 1102 на сумму 68 432,94 руб.;
- акты от 31.07.2024 на постоянную часть № 1159 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 1388 на сумму 126 197,30 руб.;
- акты от 31.08.2024 на постоянную часть № 1315 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 1581 на сумму 93 664,17 руб.;
- акты от 30.09.2024 на постоянную часть № 1469 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 1827 на сумму 236 040,82 руб.;
- акты от 31.10.2024 на постоянную часть № 1728 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 2047 на сумму 195 552,26 руб.;
- акты от 30.11.2024 на постоянную часть № 1937 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 2280 на сумму 214 870,36 руб.;
- акты от 31.12.2024 на постоянную часть № 2128 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 2346 на сумму 218 164,65 руб.;
- акты от 31.01.2025 на постоянную часть № 55 на сумму 226 310 руб., на переменную часть № 311 на сумму 65 200,69 руб.;
- акты от 28.02.2025 на постоянную часть № 193 на сумму 113 155 руб., на переменную часть № 505 на сумму 57 367,20 руб.
В доказательство начисления переменной части истцом представлены акты снятия показаний счетчика, с указание объема потребленного ресурса и их стоимости.
Согласно условиям договора, представленным актам арендная плата за период предоставленных услуг по аренде составляет 3 810 501,82 руб., из них постоянная часть в размере 2 485 759,84 руб., переменная часть в размере 1 324 741,98 руб.
Истцом также представлены платежные поручения на частичную оплату ответчиком задолженности по договору на общую сумму 1 209 504,84 руб.
Истец в дополнениях к исковому заявлению пояснил, что согласно платежного поручения от 18.10.2024 № 2162 ответчиком в адрес истца поступило на расчетный счет <***> руб. В связи с тем, что между ответчиком и истцом был заключен договор цессии от 16.02.2024 и у ответчика оставалась непогашенная задолженность в сумме 9 520,61 руб., с устного согласия ответчика в счет погашения задолженности по договору аренды было зачислено 205 479,39 руб., а сумму 9 520,61 руб. была направлена на погашение задолженности ответчика перед истцом по договору цессии от 16.02.2024.
Истцом представлен акт сверки задолженности, согласно которой 9 520,61 руб. по платежному поручению от 18.10.2024 № 2162 были зачислены им в счет оплаты по договору цессии от 16.02.2024.
Согласно представленным актам и документам о частичной оплате арендная плата за период оказания услуг по аренде составила 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025.
В материалы дела мотивированного отказа от подписания актов не содержат, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
Предоставление истцом ответчику в аренды помещений подтверждено материалами дела.
Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.
На основании изложенного суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг в размере 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025
С учетом изложенных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
При уточненной цене иска 2 610 517,59 руб. размер государственной пошлины составляет 103 316 руб.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 101 595 руб.
На основании изложенного и с учетом положений ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 595 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 721 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору аренды от 16.02.2024 № КМ9/08-24 в размере 2 610 517,59 руб. за период с 16.02.2024 по 14.02.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 595 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 721 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья Д.И. Ивашин