ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2025 года

Дело № А56-101381/2022/разн.2

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,

судей Серебровой А.Ю., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Аласовым Э.Б.о., после - секретарем Вороной Б.И.,

при участии до и после перерыва: от единственного участника ООО «Куан 2» ФИО8: ФИО1 по доверенности от 08.05.2025, от кредитора ФИО2: ФИО3 по доверенности от 06.08.2024, кредитор ФИО4 лично, по паспорту, от конкурсного управляющего ООО «Куан 2» ФИО5: ФИО6 по доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25527/2025) единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Куан 2» Чернобая Андрея Викторовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2025 по делу № А56-101381/2022/разн.2, принятое по заявлению единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Куан 2» Чернобая Андрея Викторовича об отмене торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Куан 2»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Куан 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Санкт-Петербург, пр.ФИО11, д.2, к.4 литер А, помещ.1, далее - Общество).

Определением суда от 13.04.2023 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7.

Решением суда от 29.07.2024 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №148 от 17.08.2024.

Единственный участник Общества ФИО8 обратился в суд с заявлением об отмене торгов, назначенных на 15.07.2025, по реализации имущества Общества, обремененного залогом, и обязании конкурсного управляющего и организатора торгов – ООО «Грант Консалт» – назначить и провести торги по реализации залогового имущества с изменением формулировки предмета торгов.

Определением суда от 10.07.2025 по заявлению ФИО8 приняты обеспечительные меры в виде приостановления проведения назначенных на 15.07.2025 торгов по реализации нежилого здания площадью 2 255,5 квадратных метров, кадастровый номер 78:11:0610801:1033, сервитут (право) на сооружение: газораспределительный пункт, общей площадью 5,4 квадратных метров, 78:11:0610801:1017, с учетом права аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр.ФИО11, д.2, корпус 4, литера А до рассмотрения по существу заявления единственного участника Общества ФИО8 об отмене торгов по реализации имущества должника.

Определением суда от 16.09.2025 в удовлетворении заявления ФИО8 о разрешении разногласий отказано, обеспечительные меры, принятые определением от 10.07.2025, отменены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО8 обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение отменить результаты назначенных на 15.07.2025 торгов и обязать конкурсного управляющего и организатора торгов провести первые торги с иной формулировкой в Приложении №1 к Положению о порядке и условиях проведения торгов.

Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие оснований для отмены проведенных 15.07.2025 торгов.

В судебном заседании представитель ФИО8 поддержал доводы апелляционной жалобы, ФИО4, представители ФИО2 и конкурсного управляющего возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в обособленном споре, уведомлены судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим 20.02.2025 на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) размещены сведения о начальной продажной цене предмета залога, порядке, условиях проведения торгов, порядке, условиях обеспечения сохранности предмета залога (№ сообщения 17106533).

Единственный участник должника ФИО8 полагает, что торги по продаже имущества должника, обремененного залогом, назначенные на 15.07.2025, должны быть отменены, поскольку в публикациях, размещенных организатором торгов в печатном издании газеты «Коммерсантъ», изменена формулировка предмета торгов, что, по мнению ФИО8, нарушает права кредиторов должника и его единственного участника.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные ФИО8 обстоятельства не свидетельствуют о нарушении прав кредиторов и единственного участника, поскольку отраженные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, выраженной в пунктах 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", при рассмотрении требования о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством; нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Как следует из материалов дела, в ходе конкурсного производства в конкурсную массу Общества включено следующее имущество и имущественные права должника: нежилое здание площадью 2255.5 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, проспект ФИО11, дом 2, корпус 4, литера А, кадастровый номер 78:11:0610801:1033; сервитут (право) на сооружение: газораспределительный пункт, общей площадью 5,4 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, проспект ФИО11, дом 2, корпус 3, литера А, кадастровый номер:78:11:0610801:1017; право аренды земельного участка, по адресу: Санкт-Петербург, проспект ФИО11, участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литер А), кадастровый номер: 78:11:0610801:12.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника. Сведения о результатах инвентаризации с приложением инвентаризационной описи от 14.10.2024 опубликованы на ЕФРСБ 16.10.2024, сообщение №15710184. Проведена оценка имущества должника. Рыночная стоимость объекта недвижимости - здания автосалона с газораспределительным пунктом (сервитут) и с учетом права аренды земельного участка, по адресу: Санкт-Петербург, пр. ФИО11, д.2, корпус 4, литера А, по состоянию на 18.12.2024, на основании заключения специалиста № 33/1-24 от 17.01.2025 составила 345 055 000 руб. Отчет опубликован на ЕФРСБ 31.01.2025 № 16851353.

Согласно сведениям, представленным конкурсным управляющим, система вытяжной и обменной приточной вентиляции, грузовой лифт, светодиодные лампы освещения, кондиционер в серверной, складская система хранения на основании договора купли-продажи №4 от 04.12.2017 принадлежали ФИО9 Как следует из материалов дела, ФИО2 (покупатель) и ФИО9 (продавец) заключен договор купли-продажи оборудования от 07.12.2023, согласно которому покупателю передается система вытяжной и обменной приточной вентиляции, грузовой лифт, светодиодные лампы освещения, кондиционер в серверной, складская система хранения. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ФИО9 являлся генеральным директором ООО «Нордком» (ранее – ООО «Трамп»), которое с 27.01.2016 по 13.04.2023 являлось единственным участником Общества, при этом с 01.01.2023 ФИО9 являлся штатным сотрудником Общества в должности юрисконсульта. Указанные обстоятельства установлены определениями суда от 17.08.2023 и 28.01.2025 в рамках дела о банкротстве Общества. Таким образом, указанное имущество принадлежит ФИО2

Залоговым кредитором ФИО2 20.02.2025 утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Общества, обремененного залогом. Сообщение об утверждении Положения о порядке продажи размещено на ЕФРСБ 20.02.2025 № 17106533.

ФИО8 в апелляционной жалобе указывает, что в публикациях организатора торгов изменена формулировка предмета торгов, а именно указано, что грузовой лифт и система вентиляции в продаваемом здании не принадлежат должнику, а являются собственностью залогового кредитора. Электроснабжение осуществляется через соседнее здание.

Как установлено судом ранее, при рассмотрении обособленного спора №А56- 101381/2022/разн.1, также инициированного ФИО8, в пункте 2 Положения о порядке продажи имущества должника, утвержденного залоговым кредитором, определено, что сведения о наименовании имущества, его составе и характеристиках приведены в Приложении 1 к настоящему Положению. Приложение 1 содержит перечень имущества, подлежащего реализации в соответствии с Положением, наименование этого имущества, его характеристики и размер начальной продажной цены, то есть описывает предмет продажи исчерпывающим образом.

ФИО8 полагает, что публикации организатора торгов существенным образом изменяют состав и характеристики продаваемого объекта недвижимости, что не было отражено в Положении о продаже.

Между тем, судом установлено, что спорное оборудование поступило в собственность ФИО9 задолго до возбуждения дела о банкротстве Общества, в то же время ФИО2 стала собственником данного имущества еще до приобретения ею прав залогового кредитора в деле о банкротстве Общества. При этом, как следует из общедоступных источников, ФИО8 стал единственным участником должника с 09.01.2025, следовательно, он не мог обладать информацией о сделках, совершенных должником до приобретения им доли участия в обществе.

Как утверждает конкурсный управляющий, оценка имущества должника осуществлена с учетом указанного изъятия имущества, при инвентаризации данное имущество не включено в конкурсную массу Общества.

Отражение же данной информации в публикациях организатора торгов необходимо для исключения спорных ситуаций с потенциальными покупателями.

Особенности электроснабжения здания, принадлежащего Обществу, также отражены с учетом имеющего договора электроснабжения №78010000326152 от 22.07.2021 с АО «ПСК», для исключения спорных ситуаций с потенциальными покупателями.

Кроме того, как указывает конкурсный управляющий, бывшим руководителем Общества ФИО10, который одновременно являлся единственным участником Общества до 09.01.2025, документов, подтверждающих довод ФИО8 о праве собственности на спорные объекты имущества (документы первичного бухгалтерского учета, инвентаризационные описи, технические паспорта, договоры на техническое обслуживание грузового лифта и т.д.) управляющему не передавались.

Из представленных залоговым кредитором ФИО2 по запросу конкурсного управляющего документов следует, что система вытяжной и обменной приточной вентиляции Jet Air Series General Climate 2, грузовой лифт Hidral S.A. Pol.Ind. El Pino РагсЛЗЕ (г.изг.2014), светодиодные лампы освещения, кондиционер в серверной, складская система хранения были приобретены ФИО2 по договору купли-продажи оборудования от 07.12.2023 у ФИО9 Копии запроса конкурсного управляющего от 17.03.2025 и ответа ФИО2 от 27.03.2025, а также копия договора купли-продажи оборудования от 07.12.2023 с актом приема-передачи от 07.12.2023 представлены в материалы обособленного спора.

Из представленных копий договора купли-продажи оборудования от 07.12.2023 и акта приема-передачи от 07.12.2023 следует, что ФИО9 передал в собственность бывшее в эксплуатации оборудование, механизмы и элементы благоустройства, расположенные в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, д.2, корп.4, лит.А, кадастровый номер 78:11:0610810161033.

Таким образом, документально доказано, что с 04.12.2017 - задолго до подачи Обществом заявления о своем банкротстве - грузовой лифт и система вентиляции не являлись собственностью Общества.

Обществом и АО «ПСК» заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) № 78020000326152 от 22.07.2021 в отношении энергоснабжаемого объекта, по адресу: 195279, Санкт-Петербург, пр-кт. ФИО11, д. 2, корп. 4, Литер А; описание точки поставки: РУ-0,4кВ ТП 17652 (через распределительную сеть ООО «Капитал Лизинг»). Договор энергоснабжения подписан генеральным директором ФИО10

Таким образом, грузовой лифт и система вентиляции являются собственностью залогового кредитора, а электроснабжение осуществляется через соседнее здание.

Апелляционный суд также принимает во внимание, что Положение о порядке продажи залогового имущества утверждено залоговым кредитором как раз с учетом того, что перечисленные объекты имущества не входят в состав залогового имущества, подлежащего реализации на торгах.

Согласно пункту 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Целью публикации в порядке статьи 110 Закона о банкротстве является надлежащее первичное описание объекта, то есть такое описание, которое позволит потенциальному покупателю определенно установить реализуемое имущество.

Сведения об описании реализуемого имущества должны быть достоверными и индивидуально-определенными, а также подтверждены правоустанавливающими документами. В противном случае, недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены необходимые сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описании, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что сведения в отношении реализуемого имущества Общества опубликованы в соответствии с имеющимися у конкурсного управляющего правоустанавливающими документами.

Учитывая, что реализуемое на оспариваемых торгах имущество определено в достаточной степени, апелляционный суд приходит к выводу о том, что правила проведения торгов в части абзаца второго пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве не нарушены.

В этой связи доводы ФИО8 о том, что конкурсным управляющим размещены недостоверные сведения относительно принадлежащего Обществу имущества, выставленного на торги, признаны несоответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, документально не обоснованы.

Доказательства, свидетельствующие о том, что какие-либо конкретные действия конкурсного управляющего должника нарушают права ФИО8 как единственного участника Общества, в материалы дела не представлены.

Апелляционный суд также принимает во внимание результаты рассмотрения обособленного спора о разрешении разногласий относительно условий подлежащего утверждению положения о порядке и условиях проведения торгов в процедуре конкурсного производства по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ФИО2, изменении условий положения о порядке проведения торгов. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.12.2025 оставлены без изменения судебные акты судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении заявления ФИО8

Таким образом, апеллянтом не приведены доказательства того, что опубликованные конкурсным управляющим сведения о составе имущества, нарушили права и интересы кредиторов, должника и самого ФИО8 Также апеллянтом не подтверждено документально, что спорное имущество является собственностью должника, как и не опровергнуты обстоятельства приобретения такого имущества ФИО2 С учетом изложенных обстоятельств торги не могут быть признаны недействительными по приведенным доводам апеллянта.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2025 по делу № А56- 101381/2022/разн.2 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

А.Ю. Сереброва

И.Ю. Тойвонен