Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

08 августа 2025 года Дело № А56-18279/2025

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

Садоводческого некоммерческого товарищества «Актер» (адрес:188820, Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское поселение, тер.Лебяжье,

ул.Поэтическая, зд.46, ОГРН <***>, дата присвоения 31.03.2003, ИНН <***>),

к

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 191311, г.Санкт-Петербург, ул.

Смольного д.3, фактический и почтовый адрес: 197198, <...> лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо:

Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (адрес:

188800, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 04.08.2025

установил :

Садоводческое некоммерческое товарищество «Актер» (далее по тексту – СНТ «Актер») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:469 (земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Актер"), определив его площадь 77384,0 кв.м. и границы со следующими координатами: 1 - н3; н3 - н8; н8 - н9; н9 - н10; н10 - н11; 26-27; 40 - н41; н41- н42; н42 - н43; н43 - н44; н44 - н45; н45-47; 48-51; 52 -53; 59 - н60; н60 - н61; н61 - н62; н62 – н6З; н6З - н64; н64 -н65; н65 – н66; н66 - н67; н67 - н70; н74 - н76; н76 - н77; н77 - н78; н78 - н79; н79 - н80; н80 - 81; 93 - н94; н94 - н95; н95 - 97; н 111 – н113; н127 - 133; 143 - н144; н144 - н145; 147 - н150; н150- 154; 161 - 162; 163 -н164; н164 - н165; н165 - н166; н166 - н167; н167 - н168; н168 - н169; н169 - н170; н170 - н171; н171 - 172; 175 - н176; н176 - н177; н177-178; 182 - 184; 186 - 187; 188 - н 189; н189 - 191; 194 - н195; н195 - 196; 197 - н198; н198 - н199; н199 - н200; н200 - н201; н201 - н202; н202 - н203; н203 - н204; н204 - 206; 211 - н213; н213 - н214; н214 - 215; 219 - 220; 221 - н223; н223 - н224;

н224 - н225; н225 - н226; н226 - н227; н227 - н228; н228 - н229; н229 - н230; н230 - 231; 235 - н238; н238 -н239; н239 - н241; н241 - н242; н242 - н243; н243 - н244; н244 - н245; н245 - н246; н246 - н247; н247 -248; 249 - 250; 254 - н256; н256 - 257; 262 - н265; н265 - н266; н305 - 306; н266 - н267; н304 -н305; н267 -н268; н303 - н304; н268 - н269; н302 - н303; н269 - н270; н301 - н302; н270 - н271; 300 - н301; н271 - н275; н275 - н276; н297 - 298; н276 - н277; н296 - н297; н277 - н278; н295 - н296; н278 - 280; 294 - н295; 281 - 283; н292 - 293; 284 - н285; н288 -н289; н285 - н288; 310 – н311; н311 - нЗ12; н312- н314; н314 - 317; 318 - н320; н320 - н321; н321 - 324; н325 - 326; н337 - н325; 335 - н337; 345-348; 355 - н358; н358 – н360; нЗ60 - 362; 365 - н366; н366 - 368; н369 - н370; 385 - н369; 374 - 378; н386 - н388; н399 - н386; н388 - н390; н390 - н391; н391- н393; н393 - 395; 396 - н396; н396 - н397; н397 - н399; 408-412; 413 - 419; н421 - 422; н440 - н421; 424 - н425; н425 - н426; н426 - 427; 428 - н429; н429 - н431; н431 - н433; н433 - н434; н434 - н435; н435 - н436; н436 - н437; н437 - н438; 440 - н440; н444 - н445; н470 - н444; н445 - 446; 447 - н449; н449 - 450; 452 - н454; н454 - н456; н456 - 459; 460 - н463; н463 - 464; н468 - н470; 472 - н474; н474 - н475; н475 -н476; н476 - н477; н477 - н478; н478 - н479; н479 - н481; н481 - н483; н483 - н484; н484 - н485; н485 - н486; н486 - н487; н487 - н488; н488 - н489; н489 - 491; н494 - н495; н521 - н494; н495 - н496; н496 - н497; н497 - н498; н498 - н499; н499 - н501; 510 - н512; н512 -514; н501 - 502; 515 - н516; н516 - н517; н517- н518; н518 - н519; 525 - н526; н526 -н527; н527 - н528; н528 - н529; н529 - 530; н519 - н521; 532-534; 536-537; 539-н544; н544-н545; н545 - н546; н546 - 548; н554 - н555; н575 - н554; 559 - н560; н560 - н561; н561 - н563; н563 - 569; 572 - н574; н574 - н575; н576 - н579; 595 - н576; 600 – 604, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, территория Лебяжье, ул. Поэтическая, участок 46, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 10.10.2023 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель СНТ «Актер» исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее по тексту – Управление) против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац второй пункта 53 постановления № 10/22).

Государственный регистратор обязан внести запись в государственный реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвертый пункта 53 постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае, требование заявлено не об установлении границ земельный участок, а об исправлении реестровой ошибки.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 19.02.1993 года № 563 членам садоводческого товарищества «Актер» в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 4,12 га - земли общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами) и 19,38 га – в личную собственность членов садоводства.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ранее учтенное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:469 площадью 45 263,0 кв.м зарегистрировано за СНТ «Актер» на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 19.02.1993 № 563 - 09.01.2017, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для ведения садоводства», поставлен на государственный кадастровый учет — 22.03.1993.

Генеральный план застройки и планировки земель СНТ «Актер» (ранее – садоводческое товарищество «Актер») утвержден Администрацией Выборгского района Ленинградской области 16.12.1993 года.

На основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 06.03.1995 года № 564 членам садоводческого товарищества «Актер» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1,26 га. На основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 19.02.1993 года № 563 СНТ «Актер» получило свидетельство о праве собственности на землю, выданное 22.03.1993 года администрацией Выборгского района Ленинградской области.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 41200 кв.м. с кадастровым номером 47:01:0000000:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос.Горьковское, СНТ «Актер» обратилось к кадастровому инженеру ФИО2, которая 13.11.2021 года подготовила межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 «…Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:469 уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Площадь земельного участка, определенная в ходе кадастровых работ относительно декларированной, изменилась на величину не более 10% и составила 45263 кв.м. Конфигурация претерпела изменения в связи с фактическим землепользованием. Граница проходила на местности по меже с учетом имеющихся на местности искусственных и естественных ограждений садовых земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам садоводческого некоммерческого товарищества "Актер".

Согласование местоположения границ земельного участка 47:01:0000000:469 было проведено в индивидуальном порядке с представителем правообладателей с учетом положений статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

В последствии, в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка площадью 45263 кв.м с кадастровым номером 47:01:0000000:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, территория Лебяжье, ул.Поэтическая, земельный участок № 46, обратилось к кадастровому инженеру ФИО1, который 10.10.2023 года подготовил межевой план земельного участка.

При анализе ситуации было выявлено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.2007г.) при межевании земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:469 в 2021г. (см. приложение – межевой план, выполненный 13.11.2021г. кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 14556; генеральный план застройки и планировки СНТ "Актёр" в М 1:1000 с согласованиями, утверждённый постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 19.02.1993 г. № 563).

В связи с вышеуказанным 26.12.2023 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 47:01:0000000:469 были определены с точностью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020г. № П/0393 согласно генеральному плану организации и застройки территории СНТ "Актёр" в М 1:1000 с согласованиями (см. приложение).

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка определялось в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218, исходя из сведений, содержащихся в кадастровых планах территории, в выписке из ЕГРН объекте недвижимости и на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. на основании генерального плана организации и застройки территории СНТ «Актёр» в М 1:1000 с согласованиями.

По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 77384 кв.м., что не соответствует площади по данным ЕГРН (оценка расхождения составляет + 32121 кв.м, что превышает допустимую погрешность в 10%).

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.12.2023г. № КУВИ-001/2023-282522029 не содержит сведений об адресах правообладателей смежных земельных

участков, поэтому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка было проведено в виде публикации в печатном издании, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, а именно: в газете «Выборг» № 91 (18432) от 22.12.2023 года».

Исходя из предмета и оснований иска существенное значение для правильного разрешения спора имеют обстоятельства, послужившие основанием для изменения границ и увеличения площади земельного участка ответчика.

В ходе судебного разбирательства, стороны признали и представленными в материалы дела документами подтверждено, что границы спорного земельного участка изменены не были, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, регламентированы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Из содержания части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть статьи 5 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка (пункт 9).

В соответствии со статьей 8 Закон № 218-ФЗ к числу основных сведений о земельных участках, определяющих их в качестве вещи, определенной индивидуальными признаками, отнесены площадь и описание местоположения объекта.

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Исходя из содержания части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 этой же статьи определено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно пункту 1 статьи 39 Закон № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаев.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельного кодекса Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

В силу частей 8 и 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности

пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке Межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 2 Постановления № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 3 статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту – Закон № 221-ФЗ) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости,

более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Управление не отрицает тот факт, что согласование акта границ со смежных землепользователей произведено.

Как усматривается из представленных в дело документов, сведения о земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:469 в Единый государственный реестр недвижимости характеристики в части местоположения границ и площади участка в ЕГРН были внесены на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в 13.11.2021 межевой план земельного участка.

Впоследствии, кадастровым инженером ФИО1 10.10.2023 года подготовлен межевой план земельного участка кадастровым номером 47:01:0000000:469, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером: 47:01:0000000:469 на местности по координатам (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-282522029) не соответствует местоположению земельного участка по документу, определявшему его местоположение при образовании (см. приложение - генеральный план застройки и планировки СНТ "Актёр" в М 1:1000 с согласованиями, утверждённый постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 563 от 19.02.1993г.), а именно: не учтены земли общего пользования, находящиеся под пожарными водоёмами и зелёными зонами, отсутствует доступ к земельным участкам № 318 и № 23.

При этом, изменение границ спорного земельного участка установлено не было. Администрация в ходе судебного разбирательства не оспаривала то факт, что границы земельный участок не изменялись с даты его предоставления.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером: 47:01:0000000:469 на местности не соответствуют по координатам не соответствует местоположению земельного участка по документу, определявшему его местоположение при образовании, заключением кадастрового инженера определена реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства, стороны о проведении судебной экспертизы не заявили, заключение кадастрового инженера ФИО1 оспорено не было.

Результаты межевания не оспаривались; сведения о перераспределении земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена в материалы дела представлены не были; сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером: 47:01:0000000:469 представлены не были.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку на государственную регистрацию СНТ «Актер» не может быть представлен правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:469 площадью 77384,0 кв.м., а также документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка в правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН, содержащей сведения об увеличении его площади более чем на 10%, то изменения в уникальные характеристики (описание местоположения границ, площади участка) может быть произведено только в судебном порядке.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку заявленное требование в первую очередь направлено на удовлетворение нужд самого СНТ «Актер», понесенные товариществом судебные расходы по пошлины подлежат отнесению на СНТ «Актер».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:469 (земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Актер"), определив его площадь площадью 77384,0 кв.м. и границы в соответствии со следующими координатами: 1 - н3; н3 - н8; н8 - н9; н9 - н10; н10 - н11; 26-27; 40 - н41; н41- н42; н42 - н43; н43 - н44; н44 - н45; н45-47; 48-51; 52 -53; 59 - н60; н60 - н61; н61 - н62; н62 – н6З; н6З - н64; н64 -н65; н65 – н66; н66 - н67; н67 - н70; н74 - н76; н76 - н77; н77 - н78; н78 - н79; н79 - н80; н80 - 81; 93 - н94; н94 - н95; н95 - 97; н 111 – н113; н127 - 133; 143 - н144; н144 - н145; 147 - н150; н150- 154; 161 - 162; 163 -н164; н164 - н165; н165 - н166; н166 - н167; н167 - н168; н168 - н169; н169 - н170; н170 - н171; н171 - 172; 175 - н176; н176 - н177; н177-178; 182 - 184; 186 - 187; 188 - н 189; н189 - 191; 194 - н195; н195 - 196; 197 - н198; н198 - н199; н199 - н200; н200 - н201; н201 - н202; н202 - н203; н203 - н204; н204 - 206; 211 - н213; н213 - н214; н214 - 215; 219 - 220; 221 - н223; н223 - н224; н224 - н225; н225 - н226; н226 - н227; н227 - н228; н228 - н229; н229 - н230; н230 - 231; 235 - н238; н238 -н239; н239 - н241; н241 - н242; н242 - н243; н243 - н244; н244 - н245; н245 - н246; н246 - н247; н247 -248; 249 - 250; 254 - н256; н256 - 257; 262 - н265; н265 - н266; н305 - 306; н266 - н267; н304 -н305; н267 -н268; н303 - н304; н268 - н269; н302 - н303; н269 - н270; н301 - н302; н270 - н271; 300 - н301; н271 - н275; н275 - н276; н297 - 298; н276 - н277; н296 - н297; н277 - н278; н295 - н296; н278 - 280; 294 - н295; 281 - 283; н292 - 293; 284 - н285; н288 -н289; н285 - н288; 310 – н311; н311 - нЗ12; н312- н314; н314 - 317; 318 - н320; н320 - н321; н321 - 324; н325 - 326; н337 - н325; 335 - н337; 345-348; 355 - н358; н358 – н360; нЗ60 - 362; 365 - н366; н366 - 368; н369 - н370; 385 - н369; 374 - 378; н386 - н388; н399 - н386; н388 - н390; н390 - н391; н391- н393; н393 - 395; 396 - н396; н396 - н397; н397 - н399; 408-412; 413 - 419; н421 - 422; н440 - н421; 424 - н425; н425 - н426; н426 - 427; 428 - н429; н429 - н431; н431 - н433; н433 - н434; н434 - н435; н435 - н436; н436 - н437; н437 - н438; 440 - н440; н444 - н445; н470 - н444; н445 - 446; 447 - н449; н449 - 450; 452 - н454; н454 - н456; н456 - 459; 460 - н463; н463 - 464; н468 - н470; 472 - н474; н474 - н475; н475 -

н476; н476 - н477; н477 - н478; н478 - н479; н479 - н481; н481 - н483; н483 - н484; н484 - н485; н485 - н486; н486 - н487; н487 - н488; н488 - н489; н489 - 491; н494 - н495; н521 - н494; н495 - н496; н496 - н497; н497 - н498; н498 - н499; н499 - н501; 510 - н512; н512 -514; н501 - 502; 515 - н516; н516 - н517; н517- н518; н518 - н519; 525 - н526; н526 -н527; н527 - н528; н528 - н529; н529 - 530; н519 - н521; 532-534; 536-537; 539-н544; н544-н545; н545 - н546; н546 - 548; н554 - н555; н575 - н554; 559 - н560; н560 - н561; н561 - н563; н563 - 569; 572 - н574; н574 - н575; н576 - н579; 595 - н576; 600 – 604, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, территория Лебяжье, ул. Поэтическая, участок 46, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 10.10.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.