АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

21.12.2023 Дело № А62-5906/2023

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2023

Полный текст решения изготовлен 21.12.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варфоломеевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 20.04.2023 и пени, расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2019 № 3772/19 и понуждении к освобождению арендуемого нежилого помещения,

при участии:

представители сторон не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Смоленска (далее по тексту – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МаХБа» (далее по тексту – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 20.04.2023 в размере 334 431.55 руб.; пени за период с 05.03.2019 по 20.04.2023 в размере 739 888,04 руб. по договору аренды нежилого помещения № 3772/19 от 01.03.2019; расторжении договора аренды нежилого помещения № 3772/19 от 01.03.2019, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Администрацией города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>); обязании общество с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить арендуемое нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673035321002), расположенное в подвале по адресу: <...>, для использования под: помещение № 3 площадью 16,9 кв.м - аварийно-диспетчерскую службу; № 2 площадью 16,0 кв.м - склад; № 2а площадью 1,9 кв.м - туалет, передав его Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 между Администрацией города Смоленска и Обществом с ограниченной ответственностью «МаХБа» заключен договор аренды нежилого помещения № 3772/19 (далее - договор).

Помещение предано по акту арендатору 01.03.2019.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673035321002), расположенное в подвале по адресу: <...>, для использования под: помещение № 3 площадью 16,9 кв.м - аварийно-диспетчерскую службу; № 2 площадью 16,0 кв.м - склад; № 2а площадью 1,9 кв.м - туалет. Срок действия договора установлен с 01.03.2019 по 29.02.2024 (п. 1.1.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора сумма (размер) арендной платы за нежилые помещения устанавливается на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом. Размер арендной платы, установленный договором, не включает в себя плату за использование земельного участка, на котором расположен арендуемый объект.

На момент подписания Договора в соответствии с п. 3.2 сумма (размер) годовой арендной платы за нежилые помещения составляла 84 654,39 руб. (без учета НДС). Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения должен перечислять предоплатой до 5-го числа текущего месяца 7 054,53 руб.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы, установленный в п. 3.2., подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации города Смоленска об изменении ставки арендной платы.

Постановлением Администрации города Смоленска от 16.12.2019 № 3524-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2020 год», установлена ставка арендной платы в размере 33 825 руб. за 1 кв. м.

Постановлением Администрации города Смоленска от 21.12.2020 № 2808-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2021 год», установлена. ставка арендной платы в размере 34 217 руб. за 1 кв. м.

Постановлением Администрации города Смоленска от 17.12.2021 № 3242-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2022 год», установлена ставка арендной платы в размере 37 567 руб. за 1 кв. м.

Постановлением Администрации города Смоленска от 21.12.2022 № 3750-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2023 год», установлена ставка арендной платы в размере 38 886 руб. за 1 кв. м.

На 2020 - 2023 года размер арендной платы по договору был определен исходя из вышеуказанных ставок, а именно: на 2020 год в размере 80 995,56 руб. (ежемесячно -6 749,63 руб.); на 2021 год в размере 81 934,18 руб. (ежемесячно - 16 998,20 руб.); на 2022 год в размере 89 955,91 руб. (ежемесячно - 7 496,33 руб.); на 2023 год в размере 93 114,31 руб. (ежемесячно - 7 759,53 руб.).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и пунктом 2.2.3. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

Однако арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась в порядке и сроки, определенные договором (ответчиком не было произведено ни одного ежемесячного платежа с момента подписания договора), в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 20.04.2023 в размере 334 431.55 руб.

Ответчику была направлена претензия № 24/8740-исх от 12.08.2022 с требованием в кратчайший срок оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также с указанием на возможность досрочного расторжения Договора по требованию арендодателя.

Однако требования Администрации города Смоленска, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате и пени не погашены, в связи с чем, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании статьи 309 Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 334 431.55 руб., которая согласно представленному расчету образовалась за период пользования арендованным помещением с 01.03.2019 по 20.04.2023.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком суду не представлено, доказательства оплаты образовавшейся задолженности в материалах дела так же отсутствуют.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества является законным и обоснованным, в связи с чем, удовлетворяются судом.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная за период с 05.03.2019 по 20.04.2023 в размере 739 888,04 руб..

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится в пункте 4.1 договора аренды, которым предусмотрено что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковое требование о взыскании неустойки.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязании Общества освободить арендуемое нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2 договора установлено, что, если арендатор более двух раз подряд по истечении указанного в п. 3.2. договора срока оплаты не вносит сумму платежа в соответствии с договором; в случае нарушения Арендатором условия, предусмотренного пунктом 2.2.3, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора аренды от 06.07.2023 №24/6675-исх. направлено арендодателем арендатору 14.07.2023, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового отправления. Сведений о каком-либо реагировании ответчика на вышеуказанное досудебное обращение истца суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на исковое заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенного договора, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом расторжения договора на ответчика возлагается обязанность передать Администрации арендованное имущество по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29743 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 20.04.2023 в размере 334 431.55 руб.; пени за период с 05.03.2019 по 20.04.2023 в размере 739 888,04 руб. по договору аренды нежилого помещения № 3772/19 от 01.03.2019.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 3772/19 от 01.03.2019, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Администрацией города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить арендуемое нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673035321002), расположенное в подвале по адресу: <...>, для использования под: помещение № 3 площадью 16,9 кв.м - аварийно-диспетчерскую службу; № 2 площадью 16,0 кв.м - склад; № 2а площадью 1,9 кв.м - туалет, передав его Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МаХБа» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 29743 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин