324/2023-271852(1)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-62157/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-224482/22 02 октября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко, судей О.Г. Головкиной, Е.А. Мезриной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Акционерного общества «ДОМ.РФ» на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2023 года
по делу № А40-224482/22, принятое судьей Е.В. Коршиковой, по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ»
(ОГРН: <***>, 125009, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Виста Владимир» (ОГРН: <***>, 600007, <...>
Октября, д. 48а, помещ. 3)
об обязании исполнить обязательства третье лицо: Администрация г. Владимира
и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Виста Владимир»
к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» об обязании устранить недостатки переданного в аренду земельного участка
при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 23.05.2022, диплом БВС 0018468 от 27.06.1996; от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Виста Владимир» (далее – ООО «Виста Владимир», ответчик) об обязании исполнить обязательство по строительству детского дошкольного учреждения на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1904 в течение 18 месяцев со дня вступления в законную силу решения
суда; об обязании исполнить обязательство по строительству дороги на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1339 в течение 18 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, о присуждении судебной неустойки в размере 100 000 рублей в день по дату фактического исполнения решения суда (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
ООО «Виста Владимир» в порядке статьи 132 АПК РФ обратилось с встречными требованиями к АО «ДОМ.РФ» об обязании устранить недостатки переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904 путем выноса проходящей по территории земельного участка сетей электроснабжения за границы земельного участка в течение 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, об обязании устранить недостатки переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904 путем выноса проходящей по территории земельного участка сети водоснабжения за границы земельного участка в течение 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, присуждении судебной неустойки в размере 100 000 рублей в день по дату фактического исполнения решения суда (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2023 в удовлетворении первоначального и встречных требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальные исковые требования.
Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.
Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
В заседании суда апелляционной инстанции 02.10.2023 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2023 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, АО «АИЖК» (02.03.2018 переименовано в АО «ДОМ.РФ») 18.12.2017 проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка общей площадью 46 163 кв. м с кадастровым номером 33:22:011100:1339, расположенного по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, категория земель: земли населенных пунктов; вид
разрешенного использования земельного участка: многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17.
По итогам аукциона между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство
№ 20/6-18 от 11.01.2018.
Между истцом и ответчиком 11.01.2018 также заключен договор о комплексном освоении территории № 20/7-18 (далее - договор о комплексном освоении), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории в границах земельного участка общей площадью 46 163 кв. метра (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: многоквартирные жилые дома количество этажей 9 - 17, расположенного по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, которое включает образование земельных участков в границах Участка, в соответствии с Проектом межевания территории, а также строительство на образованных земельных участках объектов жилищного строительства и иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур (пункты 1.1, 1.2, 1.4 и 4.3.5).
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в нарушение условий согласованного Графика градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1353 получен ответчиком 15.04.2021. Разрешение на строительство детского сада не получено, его строительство в установленные сроки не начато.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339 графиком предусмотрены следующие сроки: проектные работы + ГПЗУ с 01.01.2021 по 01.06.2021, подтверждающий документ - ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Экспертиза + выдача разрешения на строительство с 01.06.2021 по 01.09.2021, подтверждающий документ - разрешение на строительство. Строительные работы с 01.09.2021 по 31.12.2022.
Благоустройство территории: с 01.06.2022 по 31.12.2022.
Сдача объекта - 4 кв. 2022, подтверждающий документ - разрешение на ввод в эксплуатацию.
Однако градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339 получен арендатором с нарушением установленного графиком срока.
Ответчик до настоящего времени не приступил к строительству объектов улично-дорожной сети на участке с кадастровым номером 33:22:011100:1339.
Истец указывает, что согласно протокола совещания от 01.03.2023 по реализации проекта комплексного освоения территории в г. Владимире Владимирской области по ул. Горького, 87 земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1905 планируется использовать под благоустройство территории, земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1904 предназначен для строительства детского дошкольного учреждения.
Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира 15.03.2023 ответчику выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904 с указанием границ зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, ограничений использования земельного участка, и другой
необходимой информации согласно части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик не приступил к строительству объектов, истец обратился с настоящими требованиями.
Как верно установил суд первой инстанции, ООО «Виста Владимир» не отказывается от исполнения обязательств по строительству детского дошкольного учреждения на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1904 и строительству дороги на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1339, задержки в сроках были обусловлены объективными причинами, в том числе вызванными задержками в согласования нового проекта плана межевания АО «ДОМ. РФ», прохождением по территории земельного участка сетей газопровода низкого давления, электроснабжения и водоснабжения.
При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Ответчик, возражая по предъявленным требованиям и заявляя встречный иск, указал, что строительство детского дошкольного учреждения невозможно по причине наличия за земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1904 сетей водоснабжения и энергоснабжения.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1904 и 33:22:011100:1905 сформированы только 27.02.2023, а строительство самого детского дошкольного учреждения было невозможно по причине наличия за земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1904 сетей водоснабжения и энергоснабжения.
При этом, в соответствии с постановлением Администрации города Владимира от 07.10.2022 № 5082 «О внесении изменений в проект межевания территории, ограниченной ул. Горького, ул. Белоконской, проспектом Строителей, ул. Мира, ул. Студенческой в городе Владимире», решением Правления АО «ДОМ.РФ» только 03.02.2023 (протокол заседания № 6/04) произведено перераспределение ранее существовашмх земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:011100:1887 и 33:22:011100:1353 (в измененных границах).
В результате перераспределения 27.02.2023 земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1887 и 33:22:011100:1353 сняты с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлены земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1904 площадью 4 458 кв. м, вид разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование; - земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1905 площадью 3 336 кв. м, вид разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Учитывая, что газопровод низкого давления проходил по земельному участку с кадастровым номером 33:22:011100:1905, согласно протокола совещания от 01.03.2023 по реализации проекта комплексного освоения территории в г. Владимире Владимирской области по ул. Горького, 87 земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1905 планируется использовать под благоустройство территории, земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1904 предназначен для строительства детского дошкольного учреждения.
ООО «Виста Владимир»15.03.2023 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904 с указанием границ зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, ограничений использования земельного участка, и другой необходимой информации согласно части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Представленными в дело доказательствами установлено, что в результате проведения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904 обнаружено, что часть земельного участка находится в охранной зоне линий электропередач высокого напряжения, которые проходят по земельному участку, что также подтверждается
Техническим заданием № 4 от 15.02.2023 на проектирование переустройства электрических сетей, попадающих в зону строительства объекта «Детское дошкольное учреждение на 115 мест».
Также по земельному участку проходит сеть водоснабжения, что подтверждается согласованием проекта выноса сети водопровода с территории земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1904.
Ответчиком 10.07.2023 получено положительное заключение экспертизы
№ 33- 2-1-3-039472-2023 в отношении объекта: дошкольное образовательное учреждение <...>.
Исходя из проекта организации строительства дошкольного образовательного учреждения № 352/03-1-2023-ПОС нормативная продолжительность строительства дошкольного образовательного учреждения составляет 32 месяца.
Для ускорения строительства ООО «Виста Владимир» самостоятельно, до принятия судом решения по встречному требованию, осуществлен вынос сетей электро- и водоснабжения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011100:1904.
Таким образом, ООО «Виста Владимир» предпринимаются все необходимые действия для исполнения своих обязательств по договору в части строительства объектов.
Кроме того, суд первой инстанции верно указал на то, что вынос действующих сетей с территории спорного земельного участка, как условие подключения (технологического присоединения) спорного объекта к инженерным сетям, входит в состав комплексного освоения территории исходного участка и должен осуществляться арендатором самостоятельно.
Ввиду изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении первоначального и встречного иска.
Апелляционная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, предмет доказывания по спору, с достаточной полнотой выяснил, исследовал и оценил в совокупности все значимые обстоятельства по делу, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2023 года по делу № А40-224482/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Левченко Н.И.
Судьи: Головкина О.Г.
Мезрина Е.А.