Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2-4
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http: www.kaliningrad.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-2578/2023
14
июля
2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2023.
Решение изготовлено в полном объёме 14.07.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Князевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
муниципального предприятия «Муниципальные бани» городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 236009, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Киберда» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 236022, <...>)
о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № 4 от 18.08.2014, взыскании 339 773 руб. задолженности, 22 800 руб. штрафа за не заключение договора страхования, 813 110,81 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
18.08.2014 между правопредшественником истца (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 4 нежилых помещений первого этажа № 34, 40 – 45 общей площадью 97,2 кв.м., расположенных в здании бани Литер А по адресу: <...>, кадастровый номер здания 39:15:121046:127, для использования под кафе для населения.
Указанный объект был принят ответчиком по акту приема-передачи.
Срок действия договора установлен с 18.08.2014 по 17.08.2024 (п. 2.1.).
Договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением Росреестра по Калининградской области за номером 39-39-01/321/2014-281 от 29.10.2014.
Согласно п. 4.2. договора общество вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы по состоянию на 07.03.2023 задолженность общества составила 276 000 руб.
Пунктом 3.3.17 договора предусмотрена обязанность арендатора ежегодно заключать договор страхования объекта в пользу арендодателя и оплачивать страховую премию.
В соответствии с п. 5.2. договора, за невыполнение указанного обязательства арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% суммы годовой арендной платы.
В связи с невыполнением п. 3.3.17 договора размер штрафа составил 22 800 руб.
Согласно п. 5.3. договора при невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором условий п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 07.03.2023 составил 329 277 руб.
Поскольку ответчик задолженность не оплатил, а претензии проигнорировал, истец обратился в Арбитражный суд Калининградской области с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 09.07.2023.
В окончательном виде истец просил расторгнуть договор аренды № 4 нежилого помещения (здания) от 18.08.2014, взыскать с ответчика 339 773 руб. задолженности по арендной плате, 22 800 руб. штрафа за незаключение договора страхования, 813 110,81 руб. пени за период с 06.01.2022 по 12.07.2023, 24 667 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании 12.07.2023 представитель истца требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.
Требование истца о взыскании штрафа и пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.
Расчеты задолженности, штрафа и пени судом проверены, признаны верными.
При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Указанное предупреждение содержится в уведомлении истца от 23.08.2022 исх. № 139.
Кроме того п. 6.2.1, 6.2. договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае, когда арендатор не использует объект или использует его не в соответствии с п. 1.1 договора, а также если арендатор сдает объект как в целом, так и по частям в субаренду, безвозмездное пользование, перенаем, передает права аренды в залог, вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяет объект иным способом без письменного разрешения арендодателя.
Нарушение арендатором указанных выше пунктов договора подтверждается актами от 21.03.2022, 09.06.2022, 25.07.2022 и ответчиком не опровергнуто.
Требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и 6.9 договора аренды.
При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 667 руб., которая подлежит возмещению ответчиком истцу в порядке ст. 110 АПК РФ и в связи с уточнением (увеличением) исковых требований в доход бюджета с ответчика следует также взыскать 6 090 руб.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального предприятия «Муниципальные бани» городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 4 нежилого помещения (здания) от 18.08.2014.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киберда» в пользу муниципального предприятия «Муниципальные бани» городского округа «Город Калининград»:
- 339 773 руб. задолженности по арендной плате,
- 22 800 руб. штрафа за незаключение договора страхования,
- 813 110,81 руб. пени за период с 06.01.2022 по 12.07.2023,
- 24 667 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киберда» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 090 руб. государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко