ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

01.11.2025

Дело № А40-236881/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2025

Полный текст постановления изготовлен 01.11.2025

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей В.А. Корниенко, Р.Р. Латыповой

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Российские железные дороги": ФИО1 по доверенности от 28.06.2023, ФИО2 по

доверенности от 21.07.2023;

от общества с ограниченной ответственностью "Мельничный комбинат в

Сокольниках": ФИО3 и Учитель С.Ю. по доверенности от 08.10.2024, ФИО4 по доверенности от 08.05.2025 (с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

от Министерства транспорта Российской Федерации: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: представитель не явился;

от Федерального агентства железнодорожного транспорта: представитель

не явился;

от Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной

инфраструктуры города Москвы: ФИО5 по доверенности от 07.05.2025;

от Департамента инвестиционной и промышленной политики города

Москвы: ФИО6 по доверенности от 06.12.2024;

от Правительства Москвы: ФИО7 по доверенности от 17.02.2025 (с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

от акционерного общества "Мосгипротранс": представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат в Сокольниках" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2025, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025 по делу № А40-236881/23 по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к обществу с ограниченной ответственностью "Мельничный комбинат в Сокольниках" об изъятии земельных участков, об установлении возмещения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью

"Мельничный комбинат в Сокольниках" к открытому акционерному

обществу "Российские железные дороги" о признании отчета

недостоверным, об установлении возмещения

третьи лица: Министерство транспорта Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Правительство Москвы, акционерное общество "Мосгипротранс"

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее -ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мельничный комбинат в Сокольниках" (далее - ООО "Мелькомбинат в Сокольниках"), в котором просило суд:

- изъять для государственных нужд Российской Федерации земельные участки с КН 77:03:0000000:4208 общей площадью 616 кв. м, КН 77:03:0000000:4209 общей площадью 1469 кв. м, расположенные по адресу: <...> образованные из земельного участка с КН 77:03:0003006:5 общей площадью 52964 кв. м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащие на праве аренды ООО "Мелькомбинат в Сокольниках";

- установить сумму денежной компенсации, за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 14.04.2023 № 2858/25-03/23, в размере 67 968 372 рублей, в том числе: рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с КН 77:03:0000000:4208 - 22 078 000 рублей; убытки, связанные с услугами риелтора, - 110 390 рублей; рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с КН 77:03:0000000:4209 общей площадью 1469 кв. м - 45 552 221 рубль; убытки, связанные с услугами риелтора, - 227 761 рубль;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков; для государственной регистрации прекращения права аренды ООО "Мелькомбинат" на земельные участки и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки;

- установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит нотариуса; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" обратилось с встречным иском к ОАО "РЖД" содержащим следующие требования:

- признать отчет № 2858/25-03/23 от 14.07.2023, недостоверным;

- установить размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных нужд Российской Федерации, в размере 4 431 420 569 рублей, в том числе: рыночная стоимость права аренды изымаемых земельных участков в сумме 101 363 914 рублей, упущенная выгода в виде суммы неполученного дохода в размере 2 722 061 807 рублей; реальный ущерб в сумме 1 607 994 848 руб., обязать ОАО "РЖД" в лице филиала - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта выплатить возмещение за земельные участки, изымаемые для государственных нужд Российской Федерации, до подачи документов на государственную регистрацию прекращения права аренды.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2024 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным в части требований об установлении размера возмещения и обязания ОАО "РЖД" произвести выплату. В остальной части в принятии встречного иска отказано.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство транспорта Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (далее – Департамент), Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы (далее - ДИИПП города Москвы), Правительство Москвы, акционерное общество "Мосгипротранс".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025, изъяты для государственных нужд Российской Федерации земельные участки с КН 77:03:0000000:4208 общей площадью 616 кв. м и КН 77:03:0000000:4209 общей площадью 1469 кв. м, расположенные по адресу: <...> образованные из земельного участка с КН 77:03:0003006:5, общей площадью 52964 кв. м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащие на праве аренды ООО "Мелькомбинат в Сокольниках". Установлена сумма денежной компенсации за изымаемые земельные участки в соответствии с заключением эксперта № 100/09-2024 в сумме 80 241 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с КН 77:03:0000000:4208 общей площадью 616 кв. м - 22 611 000 рублей; рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с КН 77:03:0000000:4209 общей площадью 1469 кв. м - 57 630 000 рублей. Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков, для государственной регистрации прекращения права аренды ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" на земельные участки и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на них. Установлены следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит нотариуса; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе, пояснениях ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и направить дело на новое рассмотрение. По доводам кассационной жалобы, суды лишили ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" права на справедливую компенсацию за изъятые земельные участки.

В отзыве на кассационную жалобу, пояснениях ОАО "РЖД" возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" доводы и требования кассационной жалобы поддержали.

Представители ОАО "РЖД" возражали против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва.

Представители Департамента, ДИИПП города Москвы, Правительства Москвы оставили разрешение кассационной жалобы на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, пояснений, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" принадлежат на праве аренды земельные участки с КН 77:03:0000000:4208 общей площадью 616 кв. м и КН 77:03:0000000:4209 общей площадью 1469 кв. м, расположенные по адресу: <...> образованные из земельного участка с КН 77:03:0003006:5 общей площадью 52964 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Изъятие земельных участков, принадлежащих на праве аренды ООО "Мелькомбинат в Сокольниках", для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 25.06.2021 № АИ-244-р "Об утверждении документации по планировке территории по объекту: "Этап 5. Строительство путепровода тоннельного типа на пересечении ж.д. путей МЦД-3 и станции Москва-Пассажирская-Казанская" в рамках реализации проекта "Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Крюково-Раменское (МЦД-3)".

В соответствии с указанной документацией по планировке территории и ходатайством ОАО "РЖД" вынесено распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 18.08.2021 № АИ-355-р об изъятии указанных земельных участков.

Согласно отчету об оценке от 14.04.2023 № 2858/25-03/23, выполненным ООО "ФЭО", общий размер возмещения за изъятие земельных участков составляет 67 968 372 рубля.

Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, не согласился с размером возмещения, предложенного истцом, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик против изъятия частей спорных земельных участков не возражал, однако оспаривал требования в части определения стоимости возмещения, а также в части причиненных убытков, в связи с чем, заявил встречные исковые требования, направленные на оспаривание стоимости возмещения.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела письменные доказательства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, рассмотрев первоначальные исковые требования о принудительном изъятии для государственных нужд спорных земельных участков, пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Согласно статье 279 ГК РФ принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства (реконструкции) этих объектов.

Статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2 и 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для прекращения права собственности.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора, с учетом разногласий сторон в части определения размера возмещения за изъятие имущества ответчика, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебной экспертизы "Специалист".

Согласно выводам экспертного заключения, рыночная стоимость права аренды земельного участка с КН 77:03:0000000:4208 составляет 22 611 000 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с КН 77:03:0000000:4209 составляет 57 630 000 рублей. Какие-либо убытки, причиненные изъятием объектов недвижимого имущества, и упущенная выгода не выявлены.

Экспертное заключение признано судами надлежащим доказательством по делу. Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не установлено.

Как установлено судами, между ОАО "РЖД" и ОАО "Мелькомбинат в Сокольниках" были заключены договоры на подачу/уборку вагонов № 2/101 от 24.09.2010, № 2/101 от 12.09.2013, № 2/101 от 05.12.2016.

Договор на подачу/уборку вагонов от 05.12.2016 № 2/101 на путях, расположенных на изымаемых земельных участках, пролонгировался сторонами до 31.03.2019 (ДС № 18 от 17.12.2018), после прекратил свое действие.

При этом по указанным договорам в период с 2010 - 2018 годы осуществляется погрузка вагонов в следующих объемах: в 2010 г. - 0,08 ваг./сут., в 2011 г. - 1,3 ваг./сут., в 2012 г. - 1,8 ваг./сут., в 2013 г. - 1,6 ваг./сут., в 2014 г. - 1,7 ваг./сут., в 2015 г. - 1,5 ваг./сут., в 2016 г. - 2 ваг./сут., в 2017 г. - 0,8 ваг./сут., в 2018 г. - 0,3 ваг./сут.. В период с 2010 - 2018 г. осуществляется выгрузка вагонов в следующих объемах: в 2010 г. - 1,2 ваг./сут., в 2011 г. - 5,4 ваг./сут., в 2012 г. - 7,8 ваг./сут., в 2013 г. - 6,9 ваг./сут., в 2014 г. - 4,1 ваг./сут., в 2015 г. - 5 ваг./сут., в 2016 г. - 3 ваг./сут., в 2017 г. - 1,5 ваг./сут., в 2018 г. - 0,2 ваг/сут.

В период с 31.03.2019 по 06.08.2021 заявок на заключение договоров на подачу/уборку вагонов на путях, расположенных на изымаемых земельных участках, не поступало, что свидетельствует об отсутствии производственной деятельности на ООО "Мелькомбинат в Сокольниках".

Как указали суды, 03.12.2018 ФАЖТ "Росжелдор" издан приказ о закрытии с 01.01.2019 станции Москва-II Митьково, к которой относятся пути, расположенные на изымаемых земельных участках.

25.06.2021 ФАЖТ "Росжелдор" вынесено распоряжение об утверждении документации по планировке территории, в том числе содержащей сведения о демонтаже путей, расположенных на изымаемых земельных участках.

30.07.2021 ОАО "РЖД" уведомило ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" о демонтаже путей, расположенных на изымаемых земельных участках.

Письмом от 06.08.2021 № 65 ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" (лицо, к которому по договору купли-продажи от 31.01.2020 перешло имущество ОАО "Мельничный комбинат в Сокольниках") обратилось в ОАО "РЖД" с предложением о заключении договора на подачу и уборку вагонов на ж/д пути необщего пользования.

Указанное предложение было в установленном законом порядке рассмотрено и ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" письмом от 17.08.2021 № ИСХ-11071/МСК ТЦФТО сообщено об отсутствии технической и технологической возможности подачи и уборки вагонов на железнодорожный путь необщего пользования в связи с проведением строительных работ по организации пассажирского движения на участках МЦД-3 (станции Перово - Москва - Пассажирская - Казанская - Москва-2 - Митьково). Отсутствие и технологической возможности подачи и уборки вагонов мотивировано закрытием станции, демонтажем путей. При этом в указанном письме ОАО "РЖД" выразило готовность рассмотреть вопрос о заключении договора после завершения строительства МЦД-3.

Судами установлено, что в настоящем споре примыкание железнодорожных путей необщего пользования возможно к участку движения поездов на МЦД-3. Движение поездов на участках МЦД-3 осуществляется в соответствии с интервалами, установленными Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в соответствии с потребностью регулирования пассажиропотока в г. Москва.

При этом исходные данные по объему подачи/уборки вагонов на железнодорожные пути необщего пользования ООО "Мелькомбинат в Сокольниках", указанные в Бизнес-плане развития предприятия от 2022 года (41 вагон в сутки) в установленном порядке с ОАО "РЖД" не согласовывались.

С учетом изложенного суды пришли к выводу, что исходные данные объема грузовой работы, не имеющие утвержденных и согласованных в установленном порядке проектных решений о примыкании к инфраструктуре ОАО "РЖД", не могут являться надлежащим доказательством по настоящему делу.

Как указали суды, ООО "Мелькомбинат в Сокольниках", приобретая предприятие 31.01.2020, не могло не знать о том, что договор на подачу/уборку вагонов с прежним собственником прекратил действие 31.03.2019, а станция, к которой относятся пути необщего пользования, который планировал использовать ответчик, закрыта, вследствие чего, заключение договора на подачу/уборку вагонов, эксплуатацию пути невозможно.

Кроме того, суды отметили, что заявление суммы упущенной выгоды на основании данных Бизнес плана развития предприятия от 2022 года противоречит части 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку данный документ составлен после уведомления ответчика об изъятии земельных участков.

Суды указали, что в рамках строительства объекта реконструкция железнодорожных путей необщего пользования, принадлежащих ОАО "РЖД", в соответствии с проектной документацией будет осуществлена истцом за счет собственных средств.

При этом железнодорожные пути, которые были демонтированы ОАО "РЖД" в рамках строительства объекта, принадлежали ОАО "РЖД" на праве собственности. В свою очередь, железнодорожные пути, которые входили в имущественный комплекс, приобретенный ответчиком в ходе торгов 31.01.2020, ОАО "РЖД" не демонтированы.

Также суды указали, что затраты на перевозку зерна автотранспортом являются производственными расходами по модернизации предприятия, не связанными с убытками, так как ООО "Мелькомбинат в Сокольниках" в отсутствие договорно-правовых отношений с ОАО "РЖД" никогда не пользовалось изымаемыми земельными участками с целью транспортировки зерна. Отсутствие возможности у ответчика поставки сырья железнодорожным транспортом не связано с действиями ОАО "РЖД" по демонтажу собственных железнодорожных путей.

Более того, в экспертном заключении содержатся обоснованные выводы относительно отсутствия убытков в связи с тем, что изымаемые земельные участки не влияют на возможность подачи вагонов на территорию комбината. Экспертом составлена схема потенциальной зоны организации подачи вагонов на территорию комбината, которая наглядно показывает, что возможность подачи вагонов на территорию комбината не зависит от изъятия земельных участков при имеющейся железнодорожной инфраструктуре ООО "Мельничного комбината в Сокольниках".

С учетом изложенного, приняв во внимание установленные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для установления суммы денежной компенсации за изымаемые земельные участки в соответствии с заключением эксперта № 100/09-2024 в сумме 80 241 000 рублей.

Суд кассационной инстанции находит указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами и позициями судов относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка при рассмотрении дела по существу.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального права, иная оценка обстоятельств не свидетельствует о судебной ошибке и не может служить основанием для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2025, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025 по делу № А40-236881/23 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья О.В. Анисимова

Судьи В.А. Корниенко

ФИО8