Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-43072/2023
15.11.2023г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чурикова В.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства по исковому заявлению ИП ФИО1 г. Краснодар (ИНН: <***>) к ООО «Метрополис Групп», г. Сочи (ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 12 049,39 руб.
третье лицо: ООО «Эксперт Стратегия»
установил:
ИП ФИО1 г. Краснодар (ИНН: <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Метрополис Групп», г. Сочи (ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 12 049,39 руб.
Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 11.10.2023г принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой частично удовлетворены исковые требования истца.
09.11.2023г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.
Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 06.06.2018 г. между ООО «Метрополис Групп» п ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № К-5064/2018 (далее - Договор), предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участник) долевого строительства, расположенного по адресу: г. Сочи. Лазаревский р-н. ул. Аэродромная, корп. 5 (ЖК «Семейный), подъезд 1, этаж 8, квартира условный номер 64, общей площадью 21,46 кв.м. стоимостью 892 548 руб. 00 коп.
15.03.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права (цессии) к Договору. Таким образом. ФИО3 стал Участником долевого строительства.
Согласно п. 1.4. договора, планируемый срок передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее 31.04.2020 г.
В соответствии ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участник) долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая. установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
11.02.2022 г. между ФИО3 и ООО «Эксперт Стратегия» был заключен договор уступки прав требования (цессия) № 32 в соответствии с которым были переданы права требования с Застройщика уплаты Неустойки, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве сроков передачи объекта долевого строительства.
31.03.2022 г. между ООО «Эксперт Стратегия» и ИП ФИО1 был заключен договор цессии № 52, в соответствии с которым были переданы права требования уплаты части (1/300) неустойки с Застройщика.
Период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г.: 90 х 1 /300 х 0,0450 х 892 548.00 х I = 12 049 руб. 39 коп.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 54 от 21.12.2017 г., требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.
Участник долевого строительства, надлежащим образом письменно уведомил застройщика об уступке прав требования.
Цедентом свои обязательства по уведомлению Должника были исполнены, путем направления в адрес Должника уведомления об уступки прав требования, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства РФ, уведомление направлено ценным письмом с описью вложения.
Третье лицо (первоначальный кредитор) в адрес Ответчика направил досудебную претензию согласно, в которой указал на наличие задолженности по оплате неустойки и предложил оплатить ее в добровольном порядке. Ответчик в добровольном порядке не уплатил неустойку.
Разрешая настоящий спор, суд руководствовался следующим.
По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Согласно положениям ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно ч. 2 названной статьи в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом. В соответствии со ст. 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ответчиком факт перехода спорных прав требований к истцу не оспаривается.
Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным арифметически неверно.
Истец применил неверную ставку – поскольку квартира передана участнику, необходимо применять ставку ЦБ, действующую на день когда третье лицо должно было направить ответ, то есть день получения + 7 рабочих дней = 14.01.2021 + 7 рабочих дней = 26.01.2022, ставка = 4,25%.
Кроме того, на момент 01.01.2021 включительно действовал мораторий.
Не подлежит включению период с 03.04.2020 по 01.01.2021 при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).
Указанные обстоятельства также были исследованы в рамках дела А32-9727/2022.
Итого, расчет: с 02.01.2021 г. по 26.01.2021 г.: 25 х 1/300 х 0,0425 х 892 548,00 = 3 161,11 рублей. Таким образом, исковые требования о взыскании пени за период с 01.01.2021 г. по 25.01.2021 подлежат удовлетворению в размере 3 161,11 рублей.
Ответчик, не заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с несоразмерностью неустойки заявленной к возмещению последствиям нарушения обязательств ответчиком.
В данном случае, суд исходит из баланса интересов сторон, при этом учтено, что ответчиком приняты меры для сдачи жилого комплекса в условиях финансового кризиса. Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, истец самостоятельно произвел расчет неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контрактов за каждый день просрочки, в связи с чем, подлежит взысканию сумма неустойки в размере 3 161,11 рублей.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с ООО «Метрополис Групп», г. Сочи (ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 г. Краснодар (ИНН: <***>) законную неустойку в размере 3 161,11 руб., судебные расходы в размере 1 573,80 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Метрополис Групп», г. Сочи (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 524,60 руб.
Взыскать с ИП ФИО1 г. Краснодар (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 475,40 руб.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.С. Чуриков