АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
19 июня 2025 года Дело №А60-74512/2024
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Петросяном, рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 212 217 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1 удостоверение, доверенность от 31.10.2024, диплом;
от ответчика: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Платина" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 212 217 руб. 53 коп. в том числе:
46 466 руб. 30 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501063 за период с марта 2024 по октябрь 2024, 4 440 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 13.06.2023 по 17.10.2024, 6 299 руб. 18 коп. процентов за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда № А60-65534/2023, за период с 06.06.2023 но 28.06.2024;
по договору аренды земельного участка от 29.12.2021 № Т-259/1124 в размере 1 405 164 руб. 24 коп. основного долга за периодс марта 2024 по октябрь 2024, 177 271 руб. 39 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2023 по 14.10.2024, 7 759 руб. 83 коп. процентов, за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда № А60- 19403/2023, за период с 01.01.2023 по 01.04.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т в размере 25 819 руб. 06 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 2 221 руб. 34 коп. пени за периоды с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-171 в размере 7 268 руб. 22 коп. основного долга за период с марта 2024 но октябрь 2024, 1 058 руб. 64 коп. пени за периоды с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-173 в размере 5 785 руб. 46 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 890 руб. 94 коп. пени за периоды с 11.10.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-174 в размере 520 руб. 76 коп. за период с марта 2024 по октябрь 2024, 62 руб. 63 коп. пени за периоды с 21.08.2019 по 14.12.2021, с 11.01.2023 по 30.01.2023 и с 13.02.2024 по 01.04.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-175 в размере 7 618 руб. 38 коп. за период с марта 2024 по октябрь 2024, 1 053 руб. 88 коп. пени за периоды с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т/6 в размере 3 812 руб. 36 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 543 руб. 71 коп. пени за периоды с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-477 в размере 4 370 руб. 96 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 636 руб. 58 коп. пени за периоды с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-178 в размере 2 020 руб. 53 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 243 руб. 01 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 13.02.2024 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-179 в размере 7 444 руб. 75 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 1 041 руб. 18 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-1710 в размере 4 516 руб. 47 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 657 руб. 68 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-1711 в размере 4 972 руб. 86 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 724 руб. 14 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-1712 в размере 4 311 руб. 59 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 542 руб. 04 коп. пени за период с 11.09.2019 по 11.10.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т/13 в размере 4 001 руб. 41 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 570 руб. 67 коп. пени за период с 21.08.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-1714 в размере 3 866 руб. 63 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 441 руб. 95 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 13.02.2024 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-1715 в размере 6 098 руб. 82 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 968 руб. 37 коп. пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т/17 в размере 5 793 руб. 69 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 915 руб. 92 коп. пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 17.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т/18 в размере 3 853 руб. 77 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 549 руб. 61 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-Т/19 в размере 5 833 руб. 77 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 850 руб. 03 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 01.04.2024;
по договору аренды земельного участка от 01.06.2006 № 5-1236-3720 в размере 387 632 руб. 45 коп. основного долга за период с марта 2024 по октябрь 2024, 55 302 руб. 08 коп. пени за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024.
От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания, с возражениями против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика.
Определением суда от 04.03.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 30.04.2025.
От истца в суд поступили пояснения.
В судебном заседании 30.04.2025 представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания.
30.04.2025 суд по ходатайству истца, протокольно отложил судебное заседание на 19.05.2025.
От истца в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
19.05.2025 суд по ходатайству истца, протокольно отложил судебное заседание на 09.06.2025.
В судебном заседании 09.06.2025 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
1) Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2024 по делу № А60-65534/2023 установлено, что ООО «Платина» (далее – ответчик) является пользователем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501063 площадью 280,00 кв.м по адресу: ул. 8 - Марта, 185 в городе Екатеринбурге.
Действующие договоры аренды на данный земельный участок в настоящее время отсутствуют.
Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.
Задолженность ООО «Платина» но внесению платы за пользование земельным участком за период с марта 2024 по октябрь 2024 составляет 46 466,30 рублей.
Задолженность ООО «Платина» по процентам за пользование чужими денежными средствами с 13.06.2023 по 17.10.2024 составляет 4 440,25 рубля.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.04.2024 по делу № А60-65534/2023 с ООО «Платина» в пользу Администрации города Екатеринбурга (далее – истец) взыскано:
- основной долг в размере 163 742,75 рубля
- проценты 6 996,26 рублей
Указанное решение суда было исполнено ответчиком с просрочкой сроков исполнения решения суда.
В связи с чем, за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда № А60-65534/2023, за период с 06.06.2023 но 28.06.2024 ООО «Платина» начислены проценты в сумме 6 299,18 рублей.
2) Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.08.2023 по делу № А60-19403/2023 установлено, что ООО «Платина» (далее – ответчик, арендатор) является арендатором по договору аренду земельного участка № Т-259/1124 от 29.12.2021 с кадастровым номером 66:41:0501063:53, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 4471 кв. м.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 1 405 164,24 рубля ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 но 14.10.2024 ООО «Платина» начислено 177 271,39 рублей процентов.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.08.2023 по делу № Л60-19403/2023 с ООО «Платина» в пользу Администрации города Екатеринбурга (далее – истец, арендодатель) взыскан, в том числе основной долг в размере 2 000 478,30 рублей. Указанное решение суда было исполнено ответчиком с нарушением сроков, в связи с чем, истцом были начислены проценты за просрочку исполнения обязательства по решению суда.
За нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда № А60- 19403/2023, за период с 01.01.2023 по 01.04.2024 ООО «Платина» начислены проценты в сумме 285 323,96 рубля, была произведена частичная оплата (277 564,13 рублей), задолженность составляет 7 759,83.
3) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 25 819,06 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 но 14.10.2024 ООО «Плагина» начислены пени в размере 2 221,34 рубля.
4) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-171.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 7 268,22 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы но договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 но 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 1 058,64 рублей.
5) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-173.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 5 785,46 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.10.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 890,94 рублей.
6) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 №5-1236-174.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь в сумме 520,76 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 21.08.2019 но 14.12.2021, с 11.01.2023 по 30.01.2023 и с 13.02.2024 по 01.04.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 62,63 рубля.
7) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-175.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 7 618,38 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Плагина» начислены пени в размере 1 053,88 рублей.
8) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т/6.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 3 812,36 рубля ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы но договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 543,71 рублей.
9) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-477.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 4 370,96 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 636,58 рублей.
10) 10.ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-178.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь в сумме 2 020,53 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 но 14.12.2021 и с 13.02.2024 по 14.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 243,01 рубля.
11) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-179.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 7 444,75 рубля ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 но 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 1 041,18 рубль.
12) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-1710.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 4 516,47 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 но 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 657,68 рублей.
13) ООО «Плагина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-1711.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 4 972,86 рубля ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 724,14 рубля.
14) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-1712.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 4 311,59 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 11.10.2021 и с 11.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 542,04 рублей.
15) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т/13.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 4 001,41 рубль ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной нлагы за период с 21.08.2019 но 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024 ООО «Плагина» начислены пени в размере 570,67 рублей.
16) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-1714.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 года в сумме 3 866,63 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 13.02.2024 но 14.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 441,95 рубль.
17) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-1715.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в 6 098,82 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 но 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 968,37 рублей.
18) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т/17.
Арендная плата за период с марта 2024 по октября 2024 в сумме 5 793,69 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 17.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 915,92 рублей.
19) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т/18.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 3 853,77 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 549,61 рублей.
20) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-Т/19.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 5 833,77 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 по 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 01.04.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 850,03 рубля.
21) ООО «Платина» является арендатором земельного участка, договор аренды от 01.06.2006 № 5-1236-3720.
Арендная плата за период с марта 2024 по октябрь 2024 в сумме 387 632,45 рублей ООО «Платина» не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.09.2019 но 14.12.2021 и с 11.01.2023 по 14.10.2024 ООО «Платина» начислены пени в размере 55 302,08 рублей.
Таким образом, сумма задолженности ООО «Платина», подлежащая оплате, составила 2 212 217,53 рублей, в том числе:
- основной долг в размере 1 947 172,48 рубля;
- проценты/пени в размере 265 045,05 рублей.
Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направляла в адрес ответчика требование об оплате задолженности.
В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать 138 798 руб. 83 коп., в том числе 16 296 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 6 949 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 115 553 руб. 20 коп. неустойки. Уточнение принято судом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), на что указано в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно статье 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений..
В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Истцом с учетом уточнения исковых требований, заявлено требование о взыскании 138 798 руб. 83 коп., в том числе 16 296 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 6 949 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 115 553 руб. 20 коп. неустойки.
Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Расчеты размера задолженности, процентов, неустойки, произведенные истцом, судом проверены и признаны верными. Ответчик возражений не представил.
Таким образом, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца 138 798 руб. 83 коп., в том числе 16 296 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 6 949 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 115 553 руб. 20 коп. неустойки.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом положения ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 138 798 руб. 83 коп., в том числе 16 296 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 6 949 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 115 553 руб. 20 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 940 руб. государственной пошлины
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья А.И. Глухих