АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
05 ноября 2025 г. Дело № А53-31979/2025
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Алмазовой З.П.
рассмотрев в порядке упрощенного производства по делу
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Брайтон" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Брайтон" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в нежилом помещении за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 156 596,84 рублей, пени за период с 18.11.2022 по 31.07.2025 в размере 32 990,67 рублей.
Определением суда от 08.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств, и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.
Ответчик отзыв в материалы дела не направил.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 23.10.2025 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.10.2025.
27 октября 2025 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
В связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.
Ответчик является собственником нежилого помещения № 204 (82-85, 84/1), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д.217а, кадастровый номер помещения 23:49:0402024:3115, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец на основании протокола № 1/2022 от 14.02.2022 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, и договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в здании, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в здании, организовывает предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.
Протоколом № 1/2022 от 14.02.2022 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 217а, утверждены текст и условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в здании в редакции, представленной ООО «УК Брайтон» (вопрос № 4), а также утвержден размер платы за содержание общего имущества в здании в размере 199,07 руб. за 1 кв. общей площади помещения собственника за 1 календарный месяц, включающий в себя: плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании в размере 189,07 руб., накопительную часть (резерв на проведение текущего ремонта и непредвиденных работ) в размере 10 руб. (вопрос № 6).
В соответствии с пунктом 4.21 договора ООО «УК Брайтон» была проведена индексация размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включая накопительную часть (резерв на проведение текущего ремонта и непредвиденных работ), на величину опубликованного Росстатом показателя инфляции, который отражает темп прироста потребительских цен декабря 2023 г. к декабрю 2022 г. (индекс потребительских цен), – 7,42%, начиная с расчетного периода: март 2024 года, о чем собственники были проинформированы письмом ООО «УК Брайтон» исх. №11/2024/00 от 06.02.2024. С учетом применения индексации плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включая накопительную часть (резерв на проведение текущего ремонта и непредвиденных работ), составила 213,84 руб./кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт – 203,1 руб./кв.м, накопительная часть - 10,74 руб./кв.м.
В соответствии с пунктом 4.22 договора ООО «УК Брайтон» произведено увеличение постоянной составляющей платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании на 9%, начиная с расчетного периода: октябрь 2024 года, о чем собственники были проинформированы письмом ООО «УК Брайтон» исх. № 237/2024/00 от 20.09.2024. С учетом увеличения плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включая накопительную часть (резерв на проведение текущего ремонта и непредвиденных работ), составила 233,08 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт - 221,38 руб./кв.м, накопительная часть (резерв) - 11,7 руб./кв.м.
Пунктом 3.3.1 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в здании предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги по содержанию общего имущества в Здании, коммунальные и иные платежи, согласно принятым решениям общего собрания Собственников помещений в Здании, а также уплачивать неустойку, в случаях, установленных законом или настоящим Договором.
В соответствии с пунктом 4.11 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в здании плата за услуги и работы по содержанию общего имущества в Здании, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Здании, за коммунальные услуги (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение); обращение твердыми коммунальными отходами) вносится Собственником ежемесячно на основании платежных документов (квитанций) до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, либо в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выставления платежного документа (квитанции).
Истец указывает, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за помещение, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 156 596,84 рублей.
Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в Здании и/или ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги он уплачивает Исполнителю пени в соответствии с действующим законодательством. При этом Исполнитель вправе требовать с Собственника компенсацию убытков, связанных с реализацией мероприятий по погашению задолженности.
В связи с нарушением сроков оплаты, истцом произведено начисление пени за период с 18.11.2022 по 31.07.2025 в размере 32 990,67 рублей.
На основании заявления общества, 12.12.2024 выдан судебный приказ о взыскании задолженности и пени. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2025 по делу № А53-46231/2024 по заявлению ответчика был отменен судебный приказ от 12.12.2024 о взыскании с должника индивидуального предпринимателя ФИО1 пользу взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Брайтон») задолженности, пени и судебных расходов.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.
В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Отношения, сложившиеся между сторонами, даже при отсутствии подписанного договора управления многоквартирным домом своей сути являются договорными и вытекают из договора возмездного оказания услуг и требований действующего законодательства по содержанию общедомового имущества.
Из содержания пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" следует, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в соответствии с пунктом 3 части 438 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивается как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
Жилищным законодательством Российской Федерации закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 статьи. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь ввиду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По расчету истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в нежилом помещении за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 составляет 156 596,84 рублей.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения и тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанное решение собственников в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.
Претензий относительно качества оказанных услуг ответчиком не заявлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в нежилом помещении за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 156 596,84 рублей подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании пени.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в Здании и/или ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги он уплачивает Исполнителю пени в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истцом расчет пени за период с 18.11.2022 по 31.07.2025 в размере 32 990,67 рублей произведен в соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанный расчет судом проверен и признан верным.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за период с 18.11.2022 по 31.07.2025 в размере 32 990,67 рублей фактически является требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 479 рублей по платежному поручению от 14.08.2025 № 708, а также произведен зачет государственной пошлины в размере 8 000 рублей, уплаченной по платежному поручению от 19.11.2024 № 923.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 14 479 рублей подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Брайтон" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в нежилом помещении за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 156 596,84 рублей, проценты за период с 18.11.2022 по 31.07.2025 в размере 32 990,67 рублей, а также 14 479 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья З.П. Алмазова