Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2-4, <...>
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело №А21-3680/2025
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2025.
Решение изготовлено в полном объёме 29.09.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Косковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Партнер», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 59 872,53 руб. недоимки и 7 544 руб. пени по договору № 802-КЗО/2021 аренды земельного участка от 10.02.2021,
третье лицо: ФИО1,
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен;
установил:
08.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 802-КЗО/2021 аренды земельного участка с КН 39:05:011004:594.
18.03.2024 между ответчиком и третьим лицом подписано соглашение об уступки прав и обязанностей по указанному договору.
Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы за период до регистрации переуступки прав и обязанностей не исполнил в полном объеме.
По состоянию на 10.02.2025 задолженность по арендной плате составила 65 979,59 руб., из которой: 59 872,53 руб. недоимки и 6 107,06 руб. пени.
Администрация направила в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по недоимки и пени.
Задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в адрес администрации не поступало, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным 29.04.2025.
В окончательном виде администрация просила взыскать с общества 59 872,53 руб. задолженности по арендной плате за период с 08.12.2022 по 20.03.2024 и 7 544 руб. пени за период с 11.12.2022 по 23.04.2025.
В отзыве и возражениях на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что земельный участок был передан по договору уступки от 18.03.2024 ФИО1, на уведомлении об уступке стоит отметка о том, что ответчик на 20.03.2024 задолженности по арендной плате не имеет, также ответчик заявил о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, извещены надлежащим образом.
Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.
В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.
Доказательства своевременного внесения арендной плате материалы дела не содержат.
Возражения ответчика не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.
В соглашении об уступке от 18.03.2024 указано (п. 6), что ФИО1 становится надлежащей стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка с момента государственной регистрации соглашения в УФРС и с этого же момента прекращаются и права и обязанности общества по договору аренды земельного участка.
В п. 10 соглашения об уступке стороны определили, что в случае возникновения каких-либо финансовых требований, связанных с исполнением обязательств арендатора по договору аренды земельного участка, возникших до государственной регистрации соглашения, о которых общество не знало в момент заключения соглашения, общество обязуется произвести расчеты по таким денежным требованиям в течение 3 рабочих дней с момента получения информации о наличии требований.
Согласно данным ЕГРН право аренды земельного участка ФИО1 зарегистрировано 19.12.2024.
В соответствии с представленным расчетом по состоянию на 20.03.2024 задолженность общества составила 59 872,53 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.
При этом оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку ее размер не превышает сумму задолженности, пеня рассчитана исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 10 000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Патнер» в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»:
- 59 872,53 руб. задолженности по арендной плате за период с 08.12.2022 по 18.03.2024,
- 7 544 руб. пени за период с 11.12.2022 по 10.02.2025.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Партнер» в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко